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財聯社 12 月 9 日訊（記者 王海春）合肥日前推出了二手住房互換服務模式。
這一模式是由合肥市住房保障和房產管理局聯合有關部門，通過搭建線上服務平臺來實現的。
合肥房產局方面解釋，房屋互換是指兩所房屋的所有權人將房屋等價或差價交換的雙向交易活動，是一種特殊形式的房屋買賣。用戶在合肥市存量住房置換服務平臺注冊、填寫置換意向后，通過大數據智能分析匹配，精準推送意向房源信息。
據悉，合肥市區范圍內已取得不動產權證書（含房屋所有權證書）并可上市交易的存量住房，可進行產權互換。房屋互換交易后的學位，按現行 " 市區學區內成套住房入學年限政策 " 執行。
合肥市房產局相關人士告訴記者，合肥推出該項業務，主要是為滿足市場多元化需求，最大程度方便群眾辦理住房互換。
上述人士向記者介紹，平臺目前主要提供房源核驗、房源發布、線下門店協助幾方面服務。線上發布的房源，首先需核實房源基本情況，并審查房屋抵押、是否被查封等情況，以保證房源真實有效，核驗完成并通過之后方可在平臺發布、簽訂協議。
" 有需求的業主可根據平臺信息，自主洽談房屋互換事宜，業主在繳納契稅、個稅等相應稅費后，無需繳納中介費即可完成房屋互換。此外，我們線下有 8 家門店提供一定范圍的輔助服務，如房屋估價咨詢、互換協議簽署、產權轉移登記等。" 合肥市房產局相關人士表示。
據合肥房產局公布的信息，合肥市住房租賃發展股份有限公司（以下簡稱 " 合房公司 "）是致力于住房租賃、房屋交易等多種業務于一體的專業化國有企業，本次協助辦理住房置換業務的 8 家門店，合房公司將免費提供房屋互換服務。
合房公司青羊路店一位工作人員告訴記者，合肥房屋互換是業主之間借助平臺展開的自主行為，合房公司可根據業主需求展開輔助服務。今年 12 月至明年年底為試點期，在此期間，合房公司幾家線下門店所提供的房屋置換相關服務是免費的。
" 房屋互換看似簡單，但其中牽涉到不少環節，還會遇到諸如雙方房屋有價差、按揭貸款、跨區交易、產權辦理等問題，全部流程走完并非易事。由于現在還沒有成交案例，我們目前提供的主要是咨詢服務，無法展開更多細節方面的解析。" 上述合房公司人士說。
就互換房屋仍在償還貸款，互換能否實現 " 帶押過戶 " 的問題，合肥市房產局相關人士向記者回應，兩個房屋如在同一家銀行辦理個貸，或可實現 " 帶押過戶 "，但互換房屋如分別在兩家不同銀行做的貸款，很難實現 " 帶押過戶 "。
" 此類情況往往需要業主結清貸款，辦理好相應手續之后，才能完成互換。" 上述合肥市房產局人士說。
就合肥推出二手房互換，58 安居客房產研究院分院院長張波指出，這一概念并不新鮮，合肥此次也并非首創。
" 上世紀八九十年代，上海便提出過房屋‘置換’的模式，當時還有專門進行房屋置換的‘上房置換’公司，但那時置換的主要是公房而非商品房。" 張波表示。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，除合肥，像北京等其它城市也有房屋互換的現象，但相較于二手房交易市場龐大的交易量，此類互換一年之中成交的案例較少。
" 這種方式比較適合熟悉業主之間，不需要通過中介可完成互換，但更大的市場是陌生人之間產生的交易。目前來看，此類交易不太可能形成大規模的市場，其只是一種小眾、細分領域的市場。" 許小樂說。
中原地產高級研究經理盧文曦也認為，二手房互換很難形成較大市場規模，只能在較小范圍內完成點對點的互換。
" 合肥的房屋互換，通過政府搭建的平臺，為市場交易增加了一種選擇，是值得肯定的。但應當注意，房屋互換能滿足的僅為存量市場中極少一部分需求。對于有互換需求的業主，因房屋地段、樓層、價格等方面存在差異，能真正實現互換的數量較為有限。" 盧文曦表示。
張波指出，市場需求是多元化的，部分業主出讓房屋是為了置換新房，未必會買另一套二手房，有的則是將二手房賣掉后，直接變現。這些需求，僅通過房屋互換是無法實現的。
" 若平臺能夠形成較大規模的房源庫，形成聚合效應，再通過政府大數據對互換需求進行智能化精準匹配，將加大互換的選擇空間。在此基礎上，如果還能增加二手房互換以外的其它交易類型，將對市場形成更大的吸引力。" 張波補充道。
無需繳納中介費 合肥推二手房互換模式 龍躍鳳鳴孜孜不倦浩如煙海29. 取一枚青苔寄予流年，于月影下，靜聽遠古傳來的吟唱，這是生命中從沒有體驗過的一種精神快感。3. You’d better make full preparations before class and have a brief understanding of the history of Tang Dynasty, which makes it easy for you to go through the class.（2017.全國Ⅰ卷）100.智者千慮，必有一失；愚者千慮，必有一得。 滁州送范倅即此羨閑逸，悵然吟式微。二手房,住房租賃,大數據,證書,安居客13、Just has long arms. |