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    標題 基金紓困、國企接盤、信托介入……“保交樓”舉措加速落地，多地停工項目被盤活
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    內容

    最近各地‘保交房’的措施正在加速，被擱置的建筑得到了盤活。

    10月11日，祥生控股集團發布公告稱，由紹興市人民政府牽頭的房地產紓困穩保產業基金落地，公司位于諸暨的城市之光項目可能成為穩?；鸬臐撛谑芤嬲咧?，共注資7億元。這也是浙江首個房地產救助基金的落地項目。

    10月6日，‘鄭州發布’正式宣布，經過30天的努力，鄭州147個已售、半停商品房項目中，已有145個項目全面實質性復工，鄭州‘保交房、穩民生、促發展’專項行動取得重要階段性成果。

    據《每日經濟新聞》記者不完全統計，8月以來，已有昆明、紹興、南寧、深圳、鄭州、廣州等地傳出地方關停項目通過引入國企央企、信托介入、設立救助基金等方式盤活的消息。比如恒大在深圳龍崗的四個項目，與當地國企達成合作，幫助‘保交樓’；位于昆明佳兆業城市廣場，引入中鐵諾德作為項目代理。

    懸浮建筑的多模式復興

    據中國指數研究院監測，今年7月以來，已有30多個省市出臺了‘保交房’的相關措施。

    從目前大部分城市采取的措施來看，主要包括設立專項救助基金、派出工作組或成立一對一幫扶、協調引進區域國企和金融機構振興項目等。

    如湖北資管、浙商資管共同設立50億元紓困基金，加大對省內不良資產的收購處置力度；重慶成立房地產問題項目風險化解處置小組，安排房地產專項小組跟進項目建設進度，關閉項目賬戶資金；蘇州全面實行‘一策一專一課’等。

    6347f9748e9f09656e512aef_10245729.jpg來源：祥生控股集團公告

    10月11日，祥生控股集團宣布，其在諸暨市的城市之光項目將受益于房地產穩定基金。該基金是紹興市人民政府主導的房地產救助和保險產業基金，本次注入資金總額為7億元。據紹興官微發布消息，隨著浙江首筆房地產救助基金在紹興諸暨祥生項目的落地，下一步紹興市穩?；饘⒗^續圍繞紹興\'保送樓\'工作目標，逐步擴大救助范圍，促進\'激活一個、激活一批\'的杠桿效應，確保穩保救助項目\'保送樓\'實質性持續完成。

    9月29日，“恒大地產深圳”官網發布公告稱，恒大在深圳市龍崗區引入深圳市龍崗安城投資運營有限公司(以下簡稱龍崗安城投資)作為深圳恒大城市之光、深圳恒大金苑、深圳恒大深惠大廈、大都會廣場四個項目的合作伙伴。據調查，龍崗安城投資背后的實際控制人為深圳SASAC。

    8月25日，中鐵北關偉公司發布了一個喜訊。中鐵諾德地產拿下昆明佳兆業城市廣場三期(H座)項目代建管理服務。據悉，自去年年底凱撒遭遇流動性危機以來，該地塊一直處于停工狀態。接手施工的中鐵北車的大股東是中國中鐵，實際控制人是SASAC。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進10月12日下午通過微信告訴《每日經濟新聞》記者，地方國企已經成為保障投放的主力軍。解決項目停工的問題，主要是錢的問題。地方國企資金實力相對較強，更容易匹配。

    對于一些脫險房企關停項目的盤活，通常由國企和央企牽頭，這也是增信的一種表現?！睆V東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李10月12日下午通過微信告訴記者，國企接手的第一批項目通常質量較高。只要給這些項目注入一些資金，大樓交付后就可以實現收支平衡；對于非質量停工項目，要先理清債務關系，再進行信用修復；對于一些資不抵債的項目，可以采取破產程序。建議國企、國企以市場化、法制化、商業可持續的邏輯參與擔保交割過程。

    很多地方在\'保交房\'方面取得了明顯成效

    7月28日，中共中央政治局會議首次提到“保交房”，8月12日，銀監會有關部門負責人表示，將堅決貫徹落實黨中央、國務院的部署，更加有力地推進“保交房、保民生”工作。9月23日，銀監會相關部門負責人表示，國家開發銀行已向沈陽發放全國首筆樓宇交付擔保專項貸款，支持遼寧樓宇交付擔保項目。

    中信證券在研報中提到，整體來看，中央和地方政府陸續出臺相關政策，‘保角樓’取得一定成效。國家統計局數據顯示，今年8月，全國房屋竣工面積4833萬平方米，同比下降2.5%，較7月(-36.0%)有明顯改善；前8個月房屋竣工面積37億平方米，與前7個月(-23.3%)相比下降21.1%。

    6347f9748e9f09656e512af0_10245729.jpg來源：" 鄭州發布 " 官微

    值得注意的是，很多城市的‘保交房’行動也取得了顯著成效。

    據10月6日\'鄭州發布\'官方消息，從9月6日鄭州發布《" 大干 30 天，確保全市停工樓盤全面復工 " 保交樓專項行動實施方案》整整30天，鄭州147個已售、半停商品房項目中已有145個退房，項目全面實質性復工。

    根據點西坊的數據。截至7月31日，云南省334宗關停樓房存量按照妥善科學的處置方案得到實質性推進，化解率達100%。其中，已交付使用的項目114個，惠及8.43萬戶25萬余人，復工項目193個。

    此外，信托參與房地產項目的紓困也成為一種有效的模式。例如，今年上半年，信達地產、中新程凱、平安信托等。分別參與了凱撒旗下多個關停項目的盤活，其中大部分已成功入市銷售。

    嚴躍進認為，處理一些處于危險中的房企優質項目相對容易?，F在需要解決的是那些‘硬骨頭’。一些不能市場化的棘手項目，最終可能會被地方政府包攬，比如收購保障房、延長建設節點等。\'

    李說，‘包角樓’是階段性投資，后續需要解決的是那些質量不太好的項目，而且從各地的側重點來看，都傾向于節約項目。目前的重點是保證投入資金的安全，讓前期的救市資金滾起來，然后帶動后期的項目。此外，對于一些因違規挪用資金而停工的項目，要有追究相關責任人責任的動力和勇氣。\'

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    國家商業日報

         基金紓困、國企接盤、信托介入……“保交樓”舉措加速落地，多地停工項目被盤活 積少成揮汗如雨鳥語花香多9. 緣分是什么？有人問隱士。隱士答：緣是命。此人聽的糊涂，問高僧。高僧說：緣是前生的修煉。這人不解前生，就問佛。佛不語，手指天邊的云。這人看去，云起云落，隨風東西，頓悟：緣不可求，緣如風，風不定。云聚是緣，云散也是緣。世間萬物皆因緣而生，緣聚則物在；緣散則物滅。27. 開闊眼界 widen one’s horizon/ broaden one’s vision173.桃花潭水深千尺，不及汪倫送我情?！顿浲魝悺?nbsp;   聊對舊節傳杯，塵管，斷闋經歲慵賦。小蟾斜影轉東籬，夜冷殘蛩語。早白發、緣愁萬縷，驚從卷烏紗去，漫細將、茱萸看，但約明年，翠微高處。月下飛天鏡，云生結海樓?；?房地產,國企,紓困基金,恒大It is equally possible that legislators can address both areas of concern concurrently.
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    更新時間：2025/5/22 15:16:08
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