在北京一家房地產經紀公司總部工作的林麗(化名)發現，最近找她賣房的人越來越多。某種程度上，林莉的微觀感知反映了市場的變化。多個房產經紀平臺的網上顯示數據顯示，多個城市的二手房掛牌量有所增加。北京二手房掛牌量已經超過10萬套，成都、南京、蘇州等地也達到了10萬套以上。
很多城市的房源增加了10萬套以上。
二手房上市數量是一個比較受關注的數據，其增減被視為‘業主’對樓市前景的態度。多家房地產經紀機構的網上顯示數據顯示，北京二手房掛牌量已經超過10萬套。
“我愛我家”的數據顯示，北京在這個平臺上掛牌的二手房有8.81萬套。根據鏈家Home.com的在線數據，北京二手房掛牌量為10.13萬套。由于鏈家在北京的市場占有率較高，一般來說，相信鏈家的數據更能代表該市二手房的上市情況。
但不少分析人士認為，由于政策調控和房屋產權等原因，部分房屋會被房產經紀公司隱藏，只供經紀人在公司內網瀏覽。所以10萬套房源未必是北京真實的房源數據。
安居客近日發布的數據顯示，10月份，北京二手房環比上漲0.2%，掛牌量已連續6個月維持在15萬套的水平。
受國慶假期影響，10月份，北京二手房網簽量環比下降21.8%，為11209套。按照10萬套和15萬套的存量分別計算，北京二手房去化周期分別為8.9個月和13.4個月。這個去化周期在一二線城市并不高。
杭州是二手房處置周期較長的城市之一。鏈家網顯示，杭州二手房掛牌量為10.67萬套。據該院相關人士介紹，目前杭州二手商品房掛牌量已超過20萬套，二手房掛牌量達到10-12萬套。杭州二手房成交量明顯低于北京。目前二手房網簽量已經連續4個月下降，10月份網簽量下降到4300多套。粗略算了一下，杭州二手房的周期遠超北京。
杭州RealData總裁上官建告訴中新經緯：‘透明售房網數據顯示，截至11月初，杭州二手房掛牌量超過19.2萬套。2021年下半年以來，杭州樓市一直低溫運行，存量也在上漲，可以說是階段性高點。從去化周期來看，上市很多，有一定壓力。不過，從杭州有產權證的房子總數來看，屬于正常范圍。
此外，Lianjia.com顯示，成、寧、蘇、穗、Xi安、合福的二手房掛牌量分別為18.19萬套、14.94萬套、14.4萬套、12.64萬套、11.23萬套、10.45萬套。
政策推動上市量增加，業主信心減弱。
針對多個城市二手房掛牌量增加的情況，中國指數研究院指數部副研究總監徐躍進對中新經緯表示，近期二手房掛牌量有所增加，主要有兩方面原因：一是\'帶按揭過戶\'和免稅退稅等扶持政策增加了市場的活躍度，部分改善型需求業主積極入市，導致掛牌量增加；二是隨著房價的持續下跌，部分業主預期下降，也導致房源增加。
\'抵押過戶\'是指在賣方無需結清二手房原抵押(按揭)貸款的情況下，房地產過戶登記與買方抵押貸款的抵押登記同時完成
易居研究院智庫中心提供的數據顯示，三季度重點監測的18個城市成交均價為24160元/平方米，環比下跌2%；成交額7204億元，同比下降6%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“客觀來看，部分城市的二手房交易還可以，甚至在第三季度出現了同比正增長。但是類似的城市數量還是比較少的。一般來說，當一手房市不好的時候，二手房很難表現出真正強勁的趨勢。
然而，中原地產首席分析師張大偉認為，免稅和退稅政策的影響并不是那么大。比如北京市場，很多房子都可以通過某種方式逃稅，真正需要交稅的房子并不多。他告訴中新經緯，隨著房地產市場調控的松動，以前無法展示的高價房可以公開發布，這也是房源增加的原因之一。
張大偉還說：“全國各地的房地產市場疲軟削弱了‘房主’對未來房價的信心，這也將導致他們急于出售房屋。一些投資者已經獲利，選擇在此時賣出。
二手房交易周期拉長，促進以價換量。
10萬套二手房頻繁上市，庫存不算太大。如果房東急著賣房，市場會承壓嗎？
張大偉認為，如果單純看房產經紀公司線上平臺顯示的房源數量，規模確實不小，去化周期長，一定程度上可以說明這些城市存在樓市泡沫。徐躍進表示，根據中指監測數據，10月份15個重點城市二手房成交量與上月基本持平，同比因基數較低而大幅增長。當交易規模相對平緩時，掛牌量的增加可能會導致市場庫存的增加，交易周期的拉長。
對于目前杭州二手房的周期，上官建認為，這幾年杭州新房供應充足，新房變成新房，二手房掛牌量持續增長。一般來說，去化周期的水平取決于需求。目前購房者較為謹慎，需求依然疲軟。杭州的去化周期可能會進一步拉長，賣房難度會進一步加大，以價換量將成為常態。
不過，張大偉表示，購房者不能太‘迷信’房源數據，其中也有一定的水分。他說：“很多房子似乎都在掛牌出售。業主可以試試水。如果沒有達到心理價位，他們就不會交易。比如有的房子已經上市一年了，很大概率不是真的想賣。當一個城市有10萬套二手房可供出售的時候，就會出現砍價的情況。但總的來說，即使去掉水分，真正愿意出售的房子數量已經非常多了。
徐躍進表示，二手房掛牌量的增加，從積極的角度看，有利于增強市場活躍度，促進二手房市場交易，通過置換完善鏈條，進一步促進新房市場交易；另一方面，如果市場需求支撐不足，就會出現明顯的供過于求，可能導致二手房價格下行，從而對市場預期產生負面影響。未來地方政府有望進一步出臺和落實相關樓市扶持政策，逐步改善市場預期，二手房市場交易有望緩慢恢復，對市場運行形成支撐，但這個過程可能會比較漫長。
多城二手房掛牌量突破 10 萬套，交易周期拉長，啥信號？閉五光十滄海一粟色月羞花29. 女兒抬起頭望著遠方延伸的長路，輕揚著僵硬的嘴角，又望著身邊的老母親，幸福滿足的繼續挪移著腳步，我應該感到那步子是堅定而輕盈的。能在這里和大家分享在高中應該學什么的看法，我感到非常榮幸。284.春風又綠江南岸，明月何時照我還?！恫创现蕖?nbsp; 第四橋邊，擬共天隨住。今何許？憑欄懷古，殘柳參差舞。陽月南飛雁，傳聞至此回。二手房,杭州,樓市,房價There were 100 traffic accidents in April, and increase of 5 percent in a five-month period. |