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    標題 上海虹口區德鄰公寓流拍，起拍價約 5.6 億元
    分類 熱點事件
    內容

    日前，上海著名歷史建筑林德公寓的司法拍賣引發關注。11月2日，北京青年報記者在司法拍賣平臺上看到，11月2日上午10點，由于無人出價，第一輪拍賣已經拍賣完畢。德國街區的公寓將進行兩次網上拍賣，如果拍賣失敗，將舉行下一次拍賣。

    5.6億元的拍賣，因為沒有人出價，將進行下一次拍賣。

    林德公寓位于上海市虹口區四川北路71號。司法拍賣平臺頁面顯示，建筑面積為15573.19，土地使用類型為商業、辦公。土地商業年限為2006年2月至2046年2月，辦公年限為2006年2月至2056年2月。目前公寓空置，等待法院查封。公寓業主是上海默碩投資有限公司。

    該公寓在林德的起拍價超過5.6億元，評估價超過7億元。第一場拍賣吸引了19196人圍觀，400人設置提醒，但無人報名。

    636269b4b15ec0069238f8ee_10243633.jpg法院公布的拍賣時間顯示，德國共有兩次公寓網上拍賣。如果這次拍賣失敗，將舉行下一次拍賣。當第二次拍賣結束時，隨后的拍賣將自動取消。其中，第一場拍賣的競價時間為2022年11月1日10: 00至2022年11月2日10: 00(延時的除外)。如需進行第二次拍賣，第二次拍賣的競價時間、起拍價、保證金和加價幅度將在第一次拍賣后30日內在網站上公布。

    上海的歷史建筑被野蠻的裝飾破壞了。

    值得注意的是，在拍賣公告中，法院提示德國的公寓是上海市第四批優秀建筑和歷史建筑，屬于三類保護。優秀歷史建筑轉讓或者出租的，受讓人和承租人應當根據保護要求承擔相應的保護義務。

    林德公寓的拍賣也引起了虹口區相關部門的注意。10月31日，虹口區房管局也發布聲明稱，近日，該公寓在德國的拍賣引起了部分網友的關注。我局高度關注此事，并向與會人員說明了林德公寓是上海市優秀歷史建筑的情況，告知了他們的保護義務。該局將持續關注后續工作進展，掌握實時動態，督促德國相鄰公寓產權單位嚴格按照《上海市歷史風貌區和優秀歷史建筑保護條例》相關要求落實保全保護工作。

    636269b4b15ec0069238f8ef_10243633.jpg林德公寓位于四川北路，建于1935年。被列入上海市第四批優秀歷史建筑，是見證上海歷史的‘活化石’之一。公開資料顯示，由英國五和洋行著名設計師設計的林德公寓，是一座西班牙風格的老建筑。原來是五層鋼筋混凝土結構，后來加了六層。建筑的正面由三部分組成。主樓底層灰白色，二至五層紅褐色，六層米黃色。建筑的西南角是平的，而西北角是彎曲的。整個建筑具有很高的藝術價值。

    林德公寓是當年上海第一批安裝電梯的涉外公寓。建成后，吸引了一大批名人。著名作家張恨水、劉曾在此居住。1947年，上海新一制藥廠遷至此。這棟樓曾作為信義制藥廠的車間和綜合辦公樓，直到2004年才徹底遷出。2005年，林德公寓入選上海市第四批優秀歷史建筑。

    北京青年報記者發現，德國鄰居公寓此前因野蠻裝修和破壞引發關注。2015年，林德公寓原產權人將其名下的林德公寓一至二層、三至六層分別出租給兩家公司。隨后，兩家公司在沒有合法申報和批準的情況下進行違法建設，造成不同程度的d

    后虹口區檢察院向虹口房管局發出檢察建議，建議其依法履行行政監管職責，督促相關責任單位立即啟動林德公寓改造整治方案的編制和審批程序，對改造整治全過程進行有效監管，恢復優秀歷史建筑原狀。2019年5月21日，上海市人民檢察院、虹口區檢察院組織NPC代表到林德公寓施工現場，跟蹤監督檢察建議落實情況，了解修繕工程的修繕方案和施工進度。2019年7月，上海市歷史建筑保護事務中心組織竣工驗收現場會，虹口區檢察院派員出席，確認工程通過竣工驗收，優秀歷史建筑得到有效恢復。

    律師聲明

    正規的產權可以在市場上買賣。

    北京青年報記者注意到，德國公寓的拍賣在網上吸引了很多人的關注。有網友問，為什么德國附近的公寓是歷史建筑卻還能拍賣？

    陜西恒達律師事務所律師趙良善告訴北京青年報記者，德國的公寓是‘歷史建筑’，不是‘文物保護單位’。這兩者是有區別的。

    根據國務院發布的《歷史文化名城名鎮名村保護條例》，歷史建筑是指具有一定保護價值，能夠體現歷史風貌和地方特色，尚未公布為文物保護單位或者登記為不可移動文物的建筑物、構筑物。目前，歷史建筑的產權有多種形式，主要分為國有、集體所有和私人所有。歷史建筑只要有正式產權，不歸國家所有，就可以進入市場出售。由于林德公寓為歷史建筑，買方有義務嚴格按照《上海市歷史風貌區和優秀歷史建筑保護條例》的相關要求實施保護工作。

    055-79000規定，優秀歷史建筑轉讓或者出租時，轉讓人和出租人應當書面告知受讓人和承租人相關保護要求。受讓人和承租人應當承擔相應的保護義務。根據建筑的具體保護要求，優秀歷史建筑的所有權人確需改變建筑使用性質和內部設計功能的，應當將方案報市房管部門審批。市房管部門在審批前應當聽取專家委員會的意見；涉及改變經批準的建設工程規劃許可證使用性質的，應當征得市規劃資源管理部門的同意。

    文/北京青年報記者李鐵柱

    編輯/王朝

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    更新時間：2025/5/24 2:55:54
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