• 網站首頁  電腦游戲  手機游戲  翻譯軟件  動漫下載  電影下載  電視劇下載  游戲攻略

    請輸入您要查詢的游戲攻略：

    　

    標題 地鐵公司為什么開始積極做房地產了？
    分類 熱點事件
    內容

    在房地產市場持續低迷的背景下，很多傳統開發商不再愿意拿地，甚至主動退地，不過，一股新生力量開始異軍突起，在房地產市場格外活躍，那就是各大城市的地鐵公司。

    隨著傳統開發商收縮戰線，很多地鐵公司成為土地市場的豪宅客戶。深圳地鐵、廣州地鐵、廈門軌道交通、杭鐵集團、沈陽地鐵、合肥軌道交通、蘇州軌道交通、南京地鐵位列今年土地拍賣市場前100名。2020年，前100名里唯一的是深圳地鐵。在傳統開發商過冬之際，地鐵公司開始逆勢而上。

    635b85068e9f0952860f8c98_10245445.jpg地圖|視覺中國

    地鐵公司做房地產，內地的先行者是深圳地鐵。2022年深圳房企綜合實力排名榜上，深圳地鐵旗下的深鐵地產排名第一，萬科、招商地產等老牌公司緊隨其后。依靠強大的房地產業務，深圳地鐵也成為內地最賺錢的地鐵公司。去年深圳地鐵實現營業收入164億元，僅占地鐵收入的24%，主要來自房地產相關業務。從利潤來看，去年深圳地鐵的地鐵業務虧損42億元。但依靠房地產業務67億元的利潤，最終實現了30億元的凈利潤。

    今年國慶前夕，深圳第三批集中土地拍賣包括7宗土地，深圳地鐵以60億元競得其中3宗，為深圳本次土地拍賣貢獻了60%的土地出讓金。

    深圳地鐵之所以能靠房地產成為最賺錢的地鐵公司，很大程度上也是學習香港地鐵。眾所周知，由于投資規模巨大，單靠地鐵運營很難收回成本。在全球大部分地鐵虧損的情況下，港鐵成為最賺錢的公司，其秘訣在于香港地鐵獨特的‘軌道交通物業’商業模式。

    635b85068e9f0952860f8c99_10245445.jpg軌道交通物業，簡單來說就是將軌道交通建設與沿線土地開發緊密聯系在一起。香港政府將土地開發權授予港鐵公司，港鐵公司在地鐵建成前低價買地，然后開始建設沿線地鐵，帶來巨大的土地升值。同時也通過地鐵覆蓋物業的后期運營帶來良好的現金流。在這種模式下，港鐵公司不僅可以彌補地鐵業務的損失，還可以不斷買地，復制‘軌道交通物業’的模式。

    深圳地鐵是內地最早學習港鐵模式的地鐵公司，但早期模仿并不成功。深圳地鐵和內地其他地鐵公司一樣，長期處于虧損狀態，需要大量的財政補貼。2010年，深圳地鐵董事長預計，2012年至2016年，深圳地鐵虧損將達220億元。

    但隨著大量優質土地資源的不斷注入，深圳地鐵的房地產業務越做越強，尤其是2017年收購萬科后，成為萬科第一大股東。通過每年來自萬科的巨額投資收益，深圳地鐵進入盈利快車道，連續多年成為國內最賺錢的地鐵公司。

    635b85068e9f0952860f8c9a_10245445.jpg圖片|視覺中國

    在學習港鐵成功之后，深圳地鐵開始成為內地地鐵公司的學習對象。深圳地鐵在房地產業務上的巨大賺錢效應，吸引了越來越多其他城市地鐵公司的關注和借鑒。尤其是在近期房地產市場低迷的背景下，地鐵公司在土地市場逆勢出擊，格外引人關注。

    目前越來越多的地鐵公司進入房地產，多少有點互相取暖的意思。地鐵公司一直虧損，需要依靠房地產副業來擴大利潤空間。然而，房地產市場的不景氣帶來了土地市場的降溫。上半年，全國土地出讓金收入驟降30%以上，給地方政府財政收入帶來巨大壓力。地方政府也需要更多地鐵公司積極拿地，為房地產市場注入新鮮血液。所以，有些地方政府的土地拍賣也會或多或少為地鐵公司入市提供便利，比如要求有地鐵運營經驗，或者配套地鐵建設等等，鼓勵地鐵公司積極入市。

    635b85068e9f0952860f8c9b_10245445.jpg圖片|視覺中國

    而指望地鐵公司來為土地市場托底，對整個房地產市場而言，影響終究有限。地鐵投資規模巨大，難以盈利，容易給地方政府帶來沉重的債務負擔。所以我們國家對地方城市申請地鐵建設的門檻很高，對其所在城市的常住人口、GDP、財政收入都有一定的要求。即使已經開通地鐵的城市也有其客運強度和客流

    因此，考慮到地鐵建設對地方政府債務的風險，我國城市軌道交通建設將控制在一定規模內。對于地鐵公司來說，即使逆勢積極進入房地產市場，對整個市場的影響也是有限的。而且，在當前房地產下行的背景下，地鐵公司逆勢積極入市，還有可能帶來更大的潛在風險。

    635b85068e9f0952860f8c9c_10245445.jpg圖片|視覺中國

    首先，內地的地鐵公司學習港鐵模式，其中有一個最大的區別在于土地獲取成本。港鐵的拿地方式是通過與香港政府協議，定價較低，一定程度上相當于政府出讓土地收入，構成港鐵盈利的堅實基礎。而內地的拿地方式是公開市場的‘招拍掛’。與傳統開發商相比，地鐵公司的拿地成本沒有優勢。所以內地地鐵公司其實很難完全照搬港鐵的盈利模式。其中一個重要的原因就是深圳地鐵學了港鐵很多年還是不能盈利。后來深圳地鐵開始成為內地最賺錢的地鐵公司，更多是因為趕上了房地產繁榮的好時代，成功投資了萬科。

    010-5900表面上看，地鐵和房地產結合可以實現雙贏。但如果房地產市場繼續下滑，雙贏也可能變成雙輸。雖然地鐵房相對更受市場歡迎，但在樓市整體下行的背景下，即便是地鐵房也難以抵御系統性風險。今年上半年，國內房地產銷售同比下降近30%。如果樓市繼續降溫，連地鐵公司的樓盤都有賣不出去的風險。

    635b85068e9f0952860f8c9d_10245445.jpg圖片|視覺中國

    地鐵公司在進入房地產行業的時候，曾經是通過房地產行業的副業來反哺地鐵的主業。而一旦房地產業務被卡住，地鐵公司陷入更大的虧損，可能需要主業來填補副業的窟窿，這意味著一方面需要更多的財政補貼，同時也可能通過地鐵票價的提高來彌補房地產業務的虧損。

         地鐵公司為什么開始積極做房地產了？昨鵝毛大雪日黃雀在后黃花43. 人的一生中，都要經歷很多件事。其中，不乏失敗的事。面對失敗，不同的人會有不同的態度。有些人一聽說做什么事失敗了，馬上就一蹶不振，整天自暴自棄；而另一些人則不同，面對失敗，他們總會積極的尋找失敗的原因，重頭再來。diligent 勤奮的 energetic精力充沛的 humorous幽默的 attractive有吸引力的205.世有伯樂，然后有千里馬，千里馬常有，而伯樂不常有?！峨s說四?馬說》    春慵恰似春塘水，一片彀紋愁。溶溶曳曳，東風無力，欲避還休。人生有情淚沾臆，江水江花豈終極？地鐵,房地產,房地產市場,萬科,視覺中國It is hoped (suggested / recommended) that great (continuous / persistent / sustained / corporate) efforts should be make to control (check / halt / promote) the growth (increase / rise) of …
    隨便看

    　

    哈斯迪拉游戲下載網游戲攻略欄目提供軟件使用教程、手機游戲攻略等方法技巧。

    　

    Copyright © 2002-2024 hsdla.com All Rights Reserved
    更新時間：2025/7/10 2:39:41
    国产CHINESE在线男同|久久97久久97精品免视看秋霞|av无码久久久久久不卡网站|中文字字幕在线精品乱码