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    標題 千萬元學區房被嚴重燒毀！女房東身心俱疲：租客反將我告上法庭
    分類 熱點事件
    內容

    租了一套市值近千萬的房子，沒想到租客把鋰電池帶進房間，導致火災。一開始租客說要賠償，沒想到賠償還沒到，卻是租客把房東告上了法庭。真的很不可思議。最近，杭州文錦苑小區的一位業主就遇到了這樣一個壞心事。

    起火樓層痕跡猶在

    鄰居也有損失，得知房東被起訴很驚訝

    6358f3e08e9f093654320da5_10242345.jpg圖片來源：小時新聞

    10月25日上午，記者來到文錦苑小區15號樓。出了電梯，可以看到整個樓道的頂部都被熏黑了，消防通道的頂部也是一片漆黑。

    6358f3e08e9f093654320da6_10242345.jpg 6358f3e08e9f093654320da7_10242345.jpg圖片來源：小時新聞

    門上貼著關閉火災現場的通知，落款日期是今年3月4日。

    記者找到了樓下的住戶王女士。王女士說，事情發生在今年3月，火災發生時是白天。當時我不在家，然后我就急匆匆的趕回家，才知道樓上著火了。樓上租出去了。租客在那里住了好幾年了，孩子在附近學校讀書。當時還燒的很厲害，現在還能看到當時的煙，后來聽說，消防調查認為是電瓶被拿到房間里引發的火災。我們家也有損失，電路進水了，地板也被泡了。"。

    6358f3e08e9f093654320da8_10242345.jpg 6358f3e08e9f093654320da9_10242345.jpg鄰居當時的損失。圖片來源：樓主何女士提供整點新聞

    王女士說，這場火災，過了好幾個月，還沒有解決，不僅房東的房子損失，包括她自己家在內的幾個鄰居也損失慘重。" 這個事情我們也跟房東溝通過了，據租客說是因為電瓶出問題，廠家要負責任，事情就一直拖下來了?，F在聽說租客是把房東給起訴了，我們大家都覺得很驚訝。"

    火災事故認定 " 鋰電池所致 "

    房內損毀嚴重，賠償沒下文

    記者了解到，租客對房東的訴訟已于10月24日開庭，雙方均提交了相關證據。

    昨天上午，記者聯系到房東何女士。何女士說，這套房子有110多平米，以前是自住的。2008年搬進來的。當時因為兒子要上幼兒園，裝修用的是環保材料，花了不少錢。后來孩子上學了，我們就搬走了。2017年通過中介出租，簽訂了正式的租賃合同。起初，它被租了兩年。

    何女士說，當時她了解到，想租房的一家人，為了孩子上學，想住在這里。兩年租期屆滿后，雙方在原合同上注明續租兩年。再次到期后，雙方并沒有簽訂新的合同，而是按照之前的約定支付租金。

    今年3月，房屋發生火災后，3月5日，租客向何女士道歉，并表示會對房屋進行維修。大火后何女士委托一位裝修經理對房屋損失進行了估價，光是重新裝修和損失的物品價值就有五十多萬，房子還有空置損失，再加上鄰居的損失、空置費、鑒定費等，加起來至少七八十萬。\'這套房子現在市值將近1000萬。如果大火后想再次轉手，可能會有一定的貶值效果?！?

    6358f3e08e9f093654320daa_10242345.jpg火災前后屋內情況對比。圖片來源：樓主何女士提供整點新聞

    何女士向記者提供了今年6月底消防部門出具的火災事故認定書，顯示：火災由 " 鋰電池單體故障引燃儲藏間地面放置的可燃物蔓延所致 "。。

    房客也承認把鋰電池帶進了房間，但沒有明確證據證明是拿鋰電池去充電。然而，沒有證據表明鋰電池正在現場充電，因為接線板被燒毀了。

    6358f3e08e9f093654320dab_10242345.jpg 6358f3e08e9f093654320dac_10242345.jpg \'鑒定報告出來后，在協商賠償的過程中，租客一開始態度很好，說要修房子。但是后來什么都沒發生，我又去溝通了。結果對方說法變了，說我去找電池廠家。我告訴他們我和電池制造商沒有任何關系，但是你把電池拿走了。

    賠償凍結了。

    讓何女士不解的是，就在今年 8 月，她收到了來自法院的傳票，起訴她的正是租客，" 要求解除租房合同，另外要求我退還租房押金和一部分房租。"

    我真的很震驚！很多知道這件事的人的第一反應是‘有沒有搞錯？為什么房客先起訴？何女士說，在收到傳票前，\'確實有租客給我發微信說，\'我們已經搬出去了，鑰匙交給物業了，房子交給你了，合同結束了\'。我微信回復不同意，我的房子燒成這樣，我不同意解除合同的，恢復完還給我才可以。他們沒有回音。我一直在等，沒等到他們來賠償損失，反倒被他們起訴了，真是匪夷所思。"

    租客未接受采訪

    房東：希望大家引以為戒

    昨天下午，記者電話聯系了租客張女士。她只說：" 這是我們雙方的糾紛，處理好就行了 "，并拒絕了接受采訪。。

    根據房東何女士向記者提供的租客起訴狀，租客的訴求包括：解除租賃合同，退還剩余租金和租賃押金，并要求被告方承擔訴訟費用。。

    6358f3e08e9f093654320dad_10242345.jpg租戶請愿書。圖片來源：由小時新聞樓主何女士提供

    何女士稱，該案已于10月24日開庭，何女士根據律師建議提出反訴，要求對方賠償房屋損失。兩案并案，雙方分別提交了相關證據。

    何女士說，經過這件事，她覺得身心俱疲。以前在新聞里看到過電池起火爆炸，沒想到發生在自己家里。水火無情，好好的學區房，一把火就把它燒了。對于鄰居的損失，我還在積極溝通。發生這種事情時，我是受害方，我為失去鄰居感到難過。

    6358f3e08e9f093654320dae_10242346.jpg文錦苑小區消防安全提示圖片來源：小時新聞

    對于此事，何女士說：‘關于電動車充電問題，其實文錦苑小區宣傳的很好，貼了通知禁止在室內給電池充電?！Ｍ@件事也能提醒大家，電瓶車一定要在指定的安全地方充電，不要把電池拿到室內?！?

    律師觀點

    針對此事，記者咨詢了律師。

    浙江郭峰律師事務所主任陳松濤認為，如果火災是租客自帶的電池引起的，租客應該承擔賠償責任。如果電池質量有問題，租客向房東承擔責任后，可以向電池廠家追償。至于租客剩余的租期，無法繼續居住是租客自己的責任。所以租客無權要求房東退租。至于押金，房東有權扣除，因為租客還需要賠償房東的損失。本案最大的爭議可能是房東的損失，法院可能需要房東申請司法鑒定來確認最終的損失金額。

    北京史靜律師事務所律師孟博表示：根據《中華人民共和國民法典》第711條規定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。

    近年來，出租屋發生火災造成損失的案例很多。對此，孟博律師表示，業主和承租人都應依法履行相應的消防安全義務，承租人應嚴格遵守消防法律法規，不得擅自改變房屋功能和結構，不得私自拉電線，不得超負荷使用電器。發現的火災隱患應自行消除或通知房東消除。

    孟博律師建議，出租人和承租人在簽訂租賃合同時，應當以書面形式明確各自的消防安全責任，以防止小事故的發生，減少糾紛。

         千萬元學區房被嚴重燒毀！女房東身心俱疲：租客反將我告上法庭 萬里無云問道于泉水丁冬盲18. 當你看到平坦的大地上傲然挺立的一排排生機勃勃的綠樹，你也許回情不自禁地贊嘆大自然那非凡的創造力。綠樹是完美的，枯樹也有其可愛之處，雖然它青春已逝，生命衰朽。4. Not only will our club\'s works be displayed, but we also have a valuable set of paper-cutting created by a famous artist of this field.（2017.全國Ⅱ卷）312.死去元知萬事空，但悲不見九州同。王師北定中原日，家祭無忘告乃翁?！妒緝骸?nbsp;   留春令　晏幾道以我獨沉久，愧君相訪頻。房東,火災,鋰電池,房租,杭州This assumption presents a false dilemma, since the two media are not necessarily mutually exclusive alternatives.
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