今年以來，一家名為陳嘉發展的民營企業因逆勢拿地而備受市場關注。在克而瑞統計的1-9月拿地榜單中，公司以180.9億元的拿地金額排名第37位，上半年排名第19位。
陳嘉發展這個企業的由來是什么？為什么敢逆勢拿地？有哪些代表性的項目？
055-79000記者多次撥打陳嘉發展在深圳的辦公電話，均無人接聽。10月21日下午，記者來到陳嘉發展(深圳)有限公司的工商注冊地址(深圳市寶安區新安街道王海社區N12區新湖路99號三期A座3608室)采訪時，寫字樓前臺負責注冊的經理在反復電腦搜索確認后告訴記者，\'沒有這個公司\'。
記者注意到，與陳嘉發展注冊地址相同的企業有7家，最新的一家是陳嘉發展，注冊時間為2021年1月。最早的是深圳市傅生乾隆大觀房地產開發有限公司，法定代表人為陳偉鴻，時間為2016年3月。這一時間與傅生在深圳大規模開展“攻城掠地”相一致。
從注冊的名稱來看，同一地址的許多其他企業都與傅生部門有關。當記者詢問注冊地址是否為傅盛的辦公室時，前臺工作人員告訴記者，傅盛之前就在，去年年底搬走了。據悉，陳嘉發展已經接手了傅生集團在深圳的多個舊區改造項目。
逆勢拿地，喜歡做‘豪宅’
逆勢拿地的房企不多，陳嘉發展算一個。
從名字來看，大多數人對陳嘉的發展并不熟悉。公開資料顯示，陳嘉發展成立于2020年11月，大陸總部位于上海。目前，在上海、深圳、湖北和成都有四個地區公司和一個項目管理中心。
在今年上海第一輪集中供地中，單價最高的普陀長風小區地塊被陳嘉發展聯合體以63.7億元底價拿下。
地塊周邊有雅戈爾長風8號(銷售均價：10.1萬元/平方米)、國豪長風匯都(銷售均價：11.5萬元/平方米)等項目，單價多在10萬元。
事實上，在此之前，陳嘉發展早就以一種相對隱秘的方式拿下了‘豪宅’項目。
例如，今年10月12日，國華人壽將郭蓉地產60.8%的股份轉讓給陳嘉發展。股權轉讓后，陳嘉發展持有郭蓉地產60.8%的股份，國華人壽持有郭蓉地產39.2%的股份。
據企業調查，郭蓉地產是武漢二七濱江核心商圈南二地塊(8A地塊、9地塊)的開發商。該地塊所在的二七濱江商圈是武漢豪宅的必爭之地。
根據房天下的數據，江岸核心商圈目前在售的樓盤有能建長江華府(銷售均價：3.4萬元/平方米)、中信泰富濱江金融城(銷售均價：4.7萬元/平方米)、武漢瑞府(銷售均價：5.08萬元/平方米)、陳嘉100(銷售均價：5.41萬元/平方米)。
陳嘉100是陳嘉開發的房地產。據悉，該樓盤已邀請10余家全球頂級設計單位競標香港維多利亞港、上海陸家嘴等全球頂級金融商務區。
值得一提的是，這個單價超過5萬元/平方米、總價超過1000萬元的樓盤，自去年四季度入市以來，創下了超過20億元的銷售記錄，登上武漢豪宅排行榜榜首。
除了在上海和武漢建設豪華住宅項目外，深圳、長沙、成都等地也是陳嘉發展的“必爭之地”。
055-79000記者梳理發現，陳嘉的發展近年來低調進入深圳，接手了龍華區大埠頭項目、Turnov
2022年的這個時候，走上‘突擊’之路的陳嘉，發展的背后是什么？
據查，在陳嘉發展，崔帥、郭斌、梁飛分別為執行董事、總經理、監事，均為中海系前高管。
比如，兩年前時任中海地產上海公司總經理的崔帥，就因為‘虹口北外灘地塊招標事件’被迫離職。兩年后，崔帥回到上海，選擇了自己熟悉的普陀戰場，意味深長?，F在他是陳嘉發展公司的執行董事。
郭斌曾在中海地產(海南)投資有限公司擔任高管，2020年12月18日，郭斌擔任郭蓉地產執行董事、陳嘉發展(武漢)董事兼總經理。
除了前中海九步，多家媒體指出，陳嘉發展港公司的幕后關系人是劉益謙。在收藏圈和資本圈，劉益謙的名字遠比在地產圈響亮。他最出名的是在2014年以2.8億港元買了一個雞缸杯。另一方面，國華人壽的法定代表人是劉益謙。
據《每日經濟新聞》記者了解，陳嘉發展通過土地市場招拍掛、股權轉讓等方式，在深、滬、漢、長等地布局項目，而且主要是豪宅。
10月20日下午，中國公館研究院院長朱小紅在微信上接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，通常情況下，那些敢于逆勢拿地、深耕公館的企業都是有備而來。他們一方面需要做好充足的資金準備和融資方案，另一方面需要在產品資源配置、調性、發展規劃等方面做細致的準備，這并不適合所有企業。
朱小紅提到，豪宅作為奢侈品，整體上比普通住宅更值錢，但這類產品的開發也會考驗開發商的品牌力和產品力。如果部分企業選擇逆勢深耕豪宅市場，以品質立業，做好精準的產品和市場配置，注重開發周期的規劃，還是有一戰成功的可能。
事實上，從市場反饋來看，在整體成交下滑的背景下，多個城市的高價值改善型產品逆勢上漲。
以深圳為例。中國指數研究院數據顯示，2022年1-7月，深圳1000萬元以上住宅總套數占比22.8%，較去年增長12.4%；以北京為例，公開信息顯示，2022年上半年，北京10萬套豪宅成交量達1326套，同比上漲49%，成交套數攀升至7%。
國家商業日報
豪宅開發界來了新刺客：“幕后關系人”曾經 2.8 億買了個杯子 百人山自命不凡人海發百中38. 青春乃心境，而非年華；青春非現于桃面朱唇之艷，靈活矯健之軀，而現于志士之氣，遐想之境，激情之盛。生命之泉，涓涌不息，青春常綠。我們也會一起愉快的唱歌、跳舞和玩游戲，我們希望這能使他們快樂。314.等閑識得東風面，萬紫千紅總是春?！洞喝铡?nbsp; 憑寄離恨重重，者雙燕何曾，會人言語？天遙地遠，萬水千山，知他故宮何處？怎不思量？除夢里有曾去。無據，和夢也新來不做。168韋莊：章臺夜思豪宅,武漢,長沙,成都,郭斌The author assumes that physical capabilities are the only attributes necessary to operate a motor vehicle. |