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    標題 無須提前還貸，多地宣布二手房“帶押過戶”，釋放什么信號？
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    以前要買二手房。如果我們看中的這套房子貸款還沒有還清，業主需要先解除抵押再過戶，解除的資金由買家支付。這種操作不僅麻煩，而且有風險。

    近日，二手房交易新模式—— \'帶抵押過戶\'在多個省市推出，實現了過戶、抵押、新貸不還原抵押，被視為活躍樓市的重要調整。

    無需還貸、無需墊資也可實現過戶

    9月17日，海南省政府官網發布《關于印發《海南省統籌疫情防控和經濟恢復提振行動方案》和《海南省穩經濟助企紓困發展特別措施 ( 2.0 版 )》的通知》。在這項穩定經濟、幫助企業脫困發展的專項措施中，特別提到了“穩定房地產開發投資”。其中，二套房首付比例降至四成，二手房抵押過戶登記試點等樓市新政引發外界廣泛關注。

    據現代快報9月16日報道，目前，南京市不動產登記中心通過與建設銀行、南京銀行等50余家銀行合作，已完成全市158套房屋‘有抵押過戶’登記，交易金額超過5億。

    二手房\'帶抵押過戶\'模式是指\'房屋帶抵押過戶3354辦理抵押登記\'的全流程閉環模式，實現了賣方\'帶抵押過戶\'與買方\'貸款新老\'抵押登記的無縫銜接。在‘抵押過戶’模式下，抵押房產要上市交易時，不需要先還貸或預付款，只需在辦理窗口申請一次，即可將抵押變更、轉移登記、抵押設立合二為一。

    632827da8e9f0932ae5a3646_10245113.jpg據江蘇臺報道，南京不動產登記中心業務運行科康欣欣表示，\'帶抵押過戶\'會讓部分高價二手房有上市意愿。比如一套總價比較高的房子，業主還有幾百萬貸款沒有還清?？紤]到釋放的資金量大，他不愿意上市出售。一旦有了‘帶抵押過戶’，就可以不解除抵押進行交易，會讓更多的房主愿意掛牌出售。對于購房者來說，不用擔心要不要把自己的首付交給賣家解除抵押，安全性有保障。

    據《第一財經日報》統計，8月以來，至少有昆明、蘇州、濟南、福州等城市支持或限制了這一模式。

    8月17日上午，山東省濟南市委市政府召開新聞發布會，介紹濟南市首次推出二手房‘帶費過戶’新登記模式。

    濟南市自然資源和規劃局聯合市住房公積金中心、銀行、公證等機構，經過近半年的積極探索，在全國首次推出二手房‘帶押過戶’新登記模式。目前，\'帶抵押過戶\'已在工行、建行、北京銀行等銀行成功試點，并將在濟南二手房市場全面推行，實現銀行貸款審批、抵押放貸、二手房過戶登記、抵押注銷的無縫銜接。

    活躍二手房市場

    很多地方推出二手房‘轉按揭’的背后，是二手房市場的低迷。

    比如濟南，根據國家統計局發布的70城商品房銷售價格變動數據，7月份濟南二手房銷售價格環比下降0.2%，同比降幅擴大至3.0%。從去年9月開始，濟南二手房銷售價格指數已經連續11個月下降。

    9月1日，全國商報報道，為加快二手房流轉速度，解決用戶處理二手房面臨的辦理時間長、交易風險大、資金成本高等問題，深圳市坪山公證處積極探索，完成了深圳首例\'公證提存無止贖房屋過戶帶抵押\'

    坪山公證處提到，這一政策的出臺，可以滿足當事人在結算、擔保、支付、資金結算等方面的各種訴求。該模式可適用于不動產交易、股權轉讓、財產分離、商品交易、支付中介服務費等領域，進一步凸顯了公證制度參與社會綜合治理的社會價值。

    過去深圳二手房市場習慣以5000套為‘門檻’，但這幾個月的月成交套數普遍徘徊在2000套左右。

    深圳官方平臺數據顯示，2022年8月，深圳二手商品房僅成交2000套，比7月的2039套下降1.9%，環比成交繼續下滑。此外，從今年上半年的二手房交易來看，與去年同期相比，下降幅度顯著。今年1-6月，深圳二手房交易量分別為1557823套、1117套、1860套、2318套、2241套。

    編輯 |盧杜波

    校對 |何小濤

         無須提前還貸，多地宣布二手房“帶押過戶”，釋放什么信號？綠草滾滾東流翠色欲流如茵不知道從什么時候起，我變成一個很有戒心的人。在人群中害怕被打擾，如同遠離人群的動物。我并非標榜個性的人，其實有時候看到別人耍個性，只覺得無非想引起別人的注意，于是心生厭煩，避而不見。生產高品質電視的紅星電視機廠，始建于1980年。244.嫦娥應悔偷靈藥，碧海青天夜夜心?！舵隙稹?nbsp;   薄雨收寒，斜照弄晴，春意空闊。長亭柳色才黃，遠客一枝先折。煙橫水漫，映帶幾點歸鴻，平沙消盡龍沙雪。猶記出關來，恰而今時節。世亂同南去，時清獨北還。二手房,樓市,不動產登記,南京銀行,統籌The argument relies on the assumption that the legislators in question(所討論的)have the opportunity to address urban crime problems.
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    更新時間：2025/7/17 19:30:00
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