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    標題 蘇州樓市“變調” 24 小時：昨日銷售員奔走狂歡，今日買房人面臨毀約
    分類 熱點事件
    內容

    趁早買房，不然明天就沒資格了！\'

    不到24小時，首個強二線城市限購政策全球放松暫停。

    9月16日上午10時許，在位于蘇州市姑蘇區金范路的蘇州房地產市場與交易管理中心，王麗倩正在窗口辦理出售公寓的手續。

    交易窗口恢復執行原購房政策，即非蘇州戶籍居民家庭以三年內在蘇州連續繳納六個月社保為條件購房，包括新房和二手房。\'

    然而，蘇州市房地產市場與交易管理中心負責網簽交易的工作人員的一句話，一下子讓王勵謙的換房計劃戛然而止。

    632507938e9f09635d7d44bf_10242323.jpg蘇州房地產市場與交易管理中心每經記者劉

    人買房突然面臨違約。

    據《每日經濟新聞》此前報道，9月14日，蘇州對非本地居民購房政策進行了調整。外地人在蘇州六區(吳中區、吳江區、姑蘇區、相城區、高新區、工業園區)購買首套房不需要出具社保證明或個人所得稅證明，只限一套房。同時，相城區也取消了600分買房的要求，從2018年開始執行。

    蘇州解除外地人限購！9月15日，《每日經濟新聞》走訪了蘇州市相城區的幾個熱銷樓盤，發現銷售人員都在忙著傳消息，無錫、上海的不少購房者也開始打電話咨詢。

    根據之前克而瑞蘇州機構的統計，9月14日限購政策更新后，蘇州市外地戶口居民在吳中區、吳江區、高新區、姑蘇區、相城區、工業園區可購買一套房，無需社保、個稅和積分證明，本地戶口居民家庭最多可購買三套房。

    城六區是蘇州最后一個優化限購政策的區域。這一調整讓當地房地產從業者興奮不已。

    9月15日下午，在蘇州高鐵新城鉑悅春萬象營銷中心，一位西裝革履的工作人員急匆匆地向手機發來語音信息：‘外地人在蘇州買房不用看社保?！星锎黉N季剛過，大廳里仍有不少醒目的廣告牌。

    銷售人員方成介紹，這兩天來看房和咨詢的外地人明顯增多。

    就在前天，‘外地人可以直接買房’的消息，讓在姑蘇區工作生活了12年的王立前幾乎提前實現了自己的換房計劃。沒有戶口，沒有社保，成為蘇州限制購買商品房的群體之一，一家人住酒店式公寓。孩子長大了，要上學了，所以王麗之前想換房的想法越來越強烈。

    中秋節假期剛過，王麗通過房產中介的介紹，看中了相城區的一套二手房，并很快與房東簽訂了買賣合同。

    然而，9月16日上午，蘇州市房地產市場與交易管理中心工作人員告訴記者，外地戶籍仍需提供6個月及以上的社保證明。

    今天上午收到的通知，再次按原規定執行。高新區房地產市場與交易管理中心的一位人士說。

    對于交易窗口的說法，《每日經濟新聞》記者趕到了蘇州住建局房地產市場監管處和房地產監測處等部門。相關負責人表示，說到購房條件，一切以各區房地產交易中心為準，不能提供任何官方文件和資料。

    今天上午我被告知，它將得到實施。如果外地注冊居民在9月14日、15日申請網簽，建議再次咨詢交易窗口。具體處理方法

    “金九”從中秋假期開始，蘇州房地產市場迎來了一系列優惠銷售活動，各房地產營銷中心各出奇招。

    據克而瑞蘇州研究院統計，8月份，蘇州市區商品房供應面積38.81萬平方米，環比增長37.93%，同比下降48.89%。成交面積約53.7萬平方米，環比微降1.55%，同比下降22.82%。

    房地產銷售金額TOP10榜單中，相城區占5席，新區占3席，姑蘇區占1席，園區占1席。從上市樓盤所屬的板塊來看，頭部價值板塊和主城核心板塊效果較好。

    其中，銷售業績最好的鉑悅春和萬象，實現銷售金額4.99億元，銷售面積1.67萬平方米，共計147套。

    2021年4月，中國金茂在與20家房企的激烈競爭中，拿下相城區蘇堤2021-WG-15號‘巨無霸’地塊，投標公司93家(含馬甲公司)。最終成交價48.21億元，成交樓面價16369.6元/平方米，溢價率13.92%。

    該項目于2021年12月首次入市，一度一次性售罄264套房源，銷售額達到近10億元。前兩次備案均價30200元/平方米。根據該項目公布的海報，中秋假期銷售金額超過1億元。

    方成在溝通中承認，鉑金悅春、萬象項目新房銷售有1折優惠，因此開發商仍在期待限購政策的放松，以打開更多銷售。

    在克而瑞蘇州的新房成交榜單中，平江新城的光明平江儒苑、云起平江、仁恒夫妻鋒、星河平江新作位列8月姑蘇區商品房成交榜單前三。

    010-350008 8月蘇州市區商品房銷售排行榜來源：嘉里

    平江乳源的一位銷售人員也透露，目前在售的房源都有折扣，一般能賣到備案價的98折，特價房源折扣更大。去年這個時候來看房是不可能打折的。

    其中還提到，從長期營銷來看，蘇州市區近兩年的購房需求有了很大的改善和置換，房貸利率和首付比例的降低是增加房源的主要原因。

    632507938e9f09635d7d44c1_10242323.jpg光明平江乳源售樓處每經記者劉

    \'臨時發布\'

    克而瑞蘇州研究院數據顯示，今年以來，蘇州自住需求剛需或改善型，購房門檻大幅下降，首付和月供在減少。四大行已全面調整至首套貸款4.1%，二套貸款未還至4.9%。其他幾家銀行也同時進行了調整。

    目前4.1%的利率已降至歷史低位。相比2019年6.1%的高點，等額本息30年貸款差額約88萬元，幾乎是蘇州部分地區首套房的首付。

    055-79000記者在采訪中了解到，今年8月，蘇州和南京同日實施新規，下調二套房首付比例。購房人貸款結清后購買新房，首付比例由之前的50%降至30%；貸款未結清的，首付比例由之前的80%下調至60%。

    蘇州大學商學院經濟學教授沈健在電話中告訴記者，受房地產市場整體影響，今年蘇州新房價格實際上是穩中有降，不再有前幾年價格快速上漲的勢頭。蘇州最近的房地產政策調整被描述為“試探性的放開”。

    各地樓市調控也要堅持‘因城施策’的原則，支持剛性和改善型住房需求。沈健說。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進9月16日下午通過微信告訴記者，此次重新調整

    該研究院提供的數據顯示，今年1-8月，蘇州六區商品房市場成交分別為3749852套、3052套、2231套、4697套、5232套、2835套、2861套，成交分別為4568套、2545套、4396套、3161套。6月份達到高峰后，供應量和成交量目前處于下降趨勢。

    (應采訪對象要求，文中王勵謙、方成為化名)

    國家商業日報

         蘇州樓市“變調” 24 小時：昨日銷售員奔走狂歡，今日買房人面臨毀約 朝霞杯弓蛇影燦爛七手八腳生命無需太過執著，陰晴聚散隨緣分。人生如旅，有人來亦有人去，有些人只是陪我們走過一程，也有的人會相伴我們走完一生。情若相眷，不語也憐惜；心若不懂，相擁也分離。若，漸漸陌生，就輕簡單手；若，流年不散，就抓緊擁有。67. I\'d like to make some suggestions on English teaching and learning in our school.（2010.江蘇）《孫子兵法》66.知己知彼，百戰不殆。    怎奈何歡娛漸隨流水，素弦聲斷，翠綃香減；那堪片片，飛花弄晚。蒙蒙殘雨籠晴。正銷凝，黃鸝又啼數聲。國破山河在，城春草木深。蘇州,限購,房地產市場,王力,相城區6、Keep something for a rainy day.
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    更新時間：2025/7/2 2:33:19
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