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    標題 長沙，要不要放松限購
    分類 熱點事件
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    要說近段時間里樓市里最火爆的談資，逃不開 " 放松限購 "。

    12 月至今，國內多個重點城市限購 " 松綁 "。

    尤其是，與以往一些部分松綁限購的做法不同，這一次出現了東莞、佛山徹底的全面放開。

    當越來越多能級高、發展強的城市出現了限購放開的聲音，" 長沙要不要跟進 " 的話題被一舉推到風口浪尖。

    謹慎

    從 2017 年 3 月 18 日開始實施限購政策以來，長沙 " 限購 " 已經五年有余。

    因為調控手段得當，房價處于洼地，長沙也一度成為各地競相調研的城市。

    63b3fecc8e9f0904794e3c7b_10244306.jpg今年多城在限購政策端有所松動的背景下，作為房地產調控模范生的長沙，在樓市政策也有調整。

    比如，被稱贊一石多鳥的 " 以租換購 "；長沙家庭首套房網簽或取證滿四年可購買二套房，以及生育二孩及以上家庭增加 1 套購房指標等。

    很明顯，雖然有所優化，但整體來看長沙在限購政策上仍然十分謹慎。

    與政策端謹慎不同的是，市場端的去化壓力。

    63b3fecc8e9f0904794e3c7c_10244306.jpg根據湖南中原研究院的數據，截至 2022 年 11 月底，長沙商品住宅的去化周期首次突破 12 個月，去化速度放緩。

    這個數值是近五年的峰值，如果不采取相應的措施，將進一步加大樓市的壓力。

    因而，長沙需求端的活躍有著現實需要。

    聲音

    當大灣區兩大城市全面放開成為樓市標志性的一幕時，" 長沙，要不要放開 " 的聲音也逐漸走向臺前。

    在近期舉行的長沙兩會上，不少人大代表就提出了自己的建議。

    63b3fecc8e9f0904794e3c7d_10244306.jpg長沙市人大代表徐煦提交的《關于優化長沙房地產政策的建議》中就提及，當前購房觀望情緒較重，長沙購房政策仍偏緊，房地產市場正面臨著調整周期。

    徐煦建議，優化落實購房政策。

    包括：鼓勵異地居住的父母進城購房，父母等近親家屬入城投靠子女，多給予 1 套購房資格；目前長沙首套房取證滿 4 年后方可上市交易，建議調整為網簽滿 4 年；針對擁有已滿或超出限購套數房屋的人群建議調整為房屋產權證滿 6 年后可購買第三套或出售超出房屋可購買第三套。

    除了上述要點外，這份建議中比較有意思的提法還有，推動 " 一區一策 "。

    即：在部分住宅庫存風險高且成交低位的區域，實施利好政策及差異化購房支持，引導人口快速流入，提速發展。

    " 一區一策 " 的建議，一方面承認市場多樣性，另一方面允許政策更加精準和更有彈性。

    63b3fecc8e9f0904794e3c7e_10244306.jpg長沙市人大代表肖超元提交的《關于全面取消房屋限購限貸的建議》中也對長沙本地限購的現狀作出判斷：

    " 第一，‘限購’又‘限貸’抑制了改善性住房需求；第二，打擊投資性購房卻誤傷剛需群體。"

    肖超元建議取消戶籍、社保、個稅 " 限制性購房條件 "，落戶即可具有購房資格。同時，下調房貸利率，降低首付比例，二套房貸款實行 " 認貸不認房 "。

    他認為，限購、限貸政策的放松，有利于加快剛需、改善性合理住房需求的釋放，活躍當下遇冷的房地產交易市場，打通供需通道消化庫存。進而讓開發商快速獲得回款以支持項目建設減少延期交付、爛尾風險，并促進拿地的積極性。

    風向

    代表們的建議，不一定最終成行。因而，陷入狂歡大可不必，但這也透露出了一種風向。

    一個前提是，全面取消，對于調控模范生的長沙來說，不太可能，也不實際。

    雖然此舉能夠釋放購買力，活躍樓市，但對房價控制有反向作用。畢竟需求上升，必然會促進房價上漲，這是市場經濟的規律。

    然而在目前樓市基本面發生較大改變的當下，樓市政策也有必要做出新的調整。

    我們的判斷是，長沙的調整，不會一蹴而就，大概率會一步一步走。

    但政策工具箱中還有何牌可打，又有怎樣的出牌順序，考驗的是長沙相關職能部門的智慧。

    近段時間國內多個核心城市開始調整限購政策，新一輪需求端的紓困政策已經由熱點新一線、二線城市率先開局。

    多個第三方機構也預測，后續還將會有更多熱點二線城市的跟進。

    越來越多的 " 松綁 " 出現，毫無疑問的是，樓市走向了一個新的開端。

    在這一輪浪潮中，長沙能否再次成為模范生？

    瀟湘晨報記者羅雅琪

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    更新時間：2025/5/23 6:47:26
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