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12 月 9 日，素有廣州 " 科學城第一爛尾樓 " 之稱的松日總部大樓宣告流拍，1.2 萬人圍觀，無人報名。
根據阿里法拍信息，此次拍賣標的物名稱為 " 廣州富大房地產開發有限公司名下 KXC-D2-2 地塊使用權、在建工程及少量辦公用品。"
項目評估價值為 25.6 億元，起拍價為 20.5 億元，建筑面積為 22.6 萬平方米，土地性質為商服用地，使用截止日期為 2049 年 8 月 30 日，只剩 27 年土地使用權。
12 月 7 日晚間，深職院房地產研究所所長鄧志旺在微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，" 在當下市場環境下，超 20 億元的金額，說明整體體量還算是很大的，較大的金額可能會成為不少機構投資者的考量重點，不過項目所處區域為廣州科學城核心區域，不排除后續有央國企來接盤。"
爛尾地標擺上拍賣架
廣州松日總部大樓，原本規劃為廣州東部區域的地標建筑。
項目距離廣州地鐵 21 號線科學城站約 800 米，周邊還有科學城體育公園、華南師范大學附屬黃埔實驗學校、保利中科廣場等完善的配套和設施。從項目周邊的建筑設施來看，還有包括科技創新基地、國際企業孵化器、科學城創新基地等產業園區。
此次拍賣的資產主要包括兩座塔樓、一座裙房以及地下室。
其中，塔樓一為商業性質，樓層為 47 層高；塔樓二為商業性質，樓層為 21 層；裙房為商業性質，樓層為 5 層。地下室預計可開發 1314 個車位。
從項目實拍情況來看，廣州松日總部大樓主體已經基本完工，外立面已有部分樓層進行了簡單裝修，但底部仍是毛坯狀態，底層擺有鋼筋、水管等裝修材料。項目整體尚未完工，旁邊已經開始長起雜草。
公開資料顯示，廣州松日總部大樓于 2012 年 7 月開始建設，2014 年 7 月封頂，但 2015 年陷入了停工狀態，2017 年曾短暫復工，但整體推進較為緩慢，后來一路爛尾至今。
從項目規劃用途可看出，該項目原計劃是打造成集商業辦公于一體的大型綜合體?！睹咳战洕侣劇酚浾呤崂戆l現，在廣州黃埔區，目前在建的大型商業綜合體項目超 20 個，投資金額在數億到數百億元不等。
如位于魚珠塘口村地塊的廣建廣場項目，建筑面積為 38 萬平方米，預計投資約 26 億元；中國游戲軟件谷項目，建筑面積約 49 萬平方米，預計投資約 113.4 億元；黃埔區金融 CBD 項目，建筑面積為 41.7 萬平方米，預計投資約 63 億元。同樣位于科學城核心區域的金中天總部項目，建筑面積約 5 萬平方米，預計投資約 15 億元。
在鄧志旺看來，類似的大型綜合體項目，機構是否選擇接盤，通常會有三大考量要素。" 第一個是看項目位置，因為綜合體項目一般都有商業、寫字樓的一些功能，所以位置很關鍵；其次就是看項目業態，比如如果是搭配住宅、商業、寫字樓等多種功能和業態的話，通常來說是會更受歡迎的；最后就是成本，既然選擇接盤這個項目，一定是從收益率角度出發的選擇，包括對風險的評估、對未來收益的評估等。"
兩大地標項目均告爛尾
此次被拍賣的廣州松日總部大樓，背后主體公司為廣州富大房地產開發有限公司（以下簡稱富大地產）。
在去年 10 月時，富大地產向廣東省廣州市中級人民法院提交了破產重整申請。根據富大公司提交的涉訴訟執行材料，截至 2021 年 9 月 1 日，富大公司作為被告 / 被執行人的訴訟、仲裁、執行案件共 13 件，涉及標的金額超過 74.18 億元，目前均未實際履行。
據企查查，富大地產是松日資訊有限公司旗下子公司，實控人為潘蘇通。
公開資料顯示，潘蘇通為松日集團創辦人，現任香港高銀集團主席。在各大富豪榜中，潘蘇通更是?？?，2021 年潘蘇通以 18 億美元財富在福布斯中國香港富豪榜排名第 41 位，2015 年時排名更是高居第 6 位。
值得一提的是，此次拍賣的廣州松日總部大樓，并非潘蘇通旗下關聯的第一個 " 爛尾樓 " 資產。
記者翻閱高銀集團官網了解到，高銀集團在國內擁有 3 個地產項目。其中，兩個項目位于內地，分別為新京津 · 高銀天下和廣州松日總部大樓；另一個位于香港，項目名為傲玟，屬于豪華住宅。
不過上述 3 個項目中，有兩個均未完工，廣州松日總部大樓已經走到了被拍賣的地步，而 " 新京津 · 高銀天下 " 項目中最知名的天津 117 大廈，已經淪為了全國最高爛尾樓。
據《每日經濟新聞》此前報道《高近 600 米、投入 400 億、獨擁 12 項世界紀錄……中國最高爛尾樓何時能復工？》，該項目原計劃投資 100 億美元，已投入 400 億元，其中建筑高度近 600 米的天津高銀金融 117 大廈，原本也是奔著 " 中國第一高樓 " 去的，但項目自 2015 年 9 月 8 日實現建筑結構封頂后，一直處于停工狀態。
對于大型綜合體開發，12 月 8 日晚間，戴德梁行華南區商業地產部主管及董事宋潔通過書面方式向《每日經濟新聞》記者表示：" 根據過往戴德梁行對商業綜合體的操盤經驗，打造大型商業綜合體，能否取得成效，通常取決于三個方面，包括融合公共交通延伸地下空間、打造物業垂直協同生態和加大城市功能的注入。"
每日經濟新聞
20 億起拍、只剩 27 年土地使用權，廣州知名爛尾地標流拍 千篇井井錦繡山河有條一律29. 走過每一個季節交替的邊緣，逝去的是過眼云煙，留下的是情事依然，記憶徜徉。不管是來世今生，還是君不來我一如既往守候，這一輪回，我只想用文字來鋪墊一條叫歲月的長河，此端彼岸，兩兩相望。37. Word came that a reading festival would be held by our school. （2015.上海）53.既來之，則安之。 鎮相隨，莫拋躲。針線閑拈伴伊坐。和我，免使年少光陰虛過。312王維：渭城曲香港,天津,戴德梁行,寫字樓While this may be true in some cases, it is equally possible that only companies with products that are already best - sellers can afford the higher ad rates that popular shows demand. |