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現代快報訊（通訊員 湯亞南 古林 記者 嚴君臣）南通如皋市民吳某向當地某房地產開發公司買了一套房子，兩年后，他滿懷期待地從物業公司拿到房子鑰匙后，興沖沖地打開房門卻聞到一股惡臭味。當他進一步了解臭味來源后，直接就傻眼了。原來，樓下竟然是小區的公共廁所。多次溝通無果后，吳某一紙訴狀將如皋某房地產開發公司告上了法庭，請求撤銷購房合同、返還購房款并賠償相應的經濟損失。12 月 7 日，現代快報記者了解到，近日，如皋市人民法院審結這起商品房銷售合同糾紛案，支持了吳某的訴求。
2019 年 7 月，吳某和如皋某房地產開發公司簽訂《商品房買賣合同（預售）》，以當時的市場價格購買了位于某幢二層 204 室、建筑面積達 130 平方米的一套商品房。吳某在簽訂合同之日支付 30.5 萬元，隨后完成銀行全部按揭手續并開始逐月還款。
2021 年 8 月的一天，開發公司通知吳某前來辦理交房手續領取鑰匙，當他興沖沖地打開房門時卻聞到一股惡臭味，原來其購買的房屋樓下即 104 室是小區公共廁所，當天吳某拒絕辦理收房手續。
后吳某多次與開發公司協商退房等未果后，以開發公司未全面告知 204 室商品房樓下 104 室系小區公共廁所這一重要事項、被告存在欺詐行為為由訴至如皋市人民法院，請求撤銷雙方簽訂的《商品房買賣合同（預售）》，要求返還購房款并賠償相應的貸款利息損失。
法庭上，開發公司辯稱，104 室為小區公共廁所是根據批準的規劃進行施工，公司不存在欺詐行為，沒有必要向每個購房戶提供 104 室為公共廁所的信息，請求駁回原告的訴訟請求。
庭審中，開發公司確認沒有提交公共廁所相關書面材料給樓盤銷售人員，沒有在沙盤中標注公共廁所字樣亦沒有在售樓處公示《建設工程實施要求》。
如皋市人民法院經審理認為，一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。原告購買用于居住的房屋，良好、舒心的居住環境是購房的合理要求，理應獲知周邊環境等完整信息，雖然 104 室為小區公共廁所系經過規劃批準進行施工，但公共廁所與普通住房有明顯區別，顯然對 204 室房屋的居住使用環境產生重大影響，被告在與原告進行商品房買賣洽談時，沒有披露 104 室為小區公共廁所這一重大事項，致使原告作出了購房的錯誤意思表示，應當認定被告存在欺詐行為，原告可以行使撤銷權。
民事法律行為無效，被撤銷或確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還，有過錯的一方應該賠償對方由此所受到的損失。
綜上，法院遂判決撤銷雙方簽訂的《商品房買賣合同（預售）》，由被告返還原告已付購房款并賠償相應的貸款利息損失。
一審判決后，原、被告雙方均沒有提起上訴，截至 12 月 6 日該判決已生效。
法官說法：
民事主體從事民事活動應秉持誠實善意
" 商品房小區的規劃、環境、樓層均對房屋價值及消費者購房意愿存在重大影響，開發商在進行商品房銷售時，應當全面、如實、準確披露小區的布局、公共設施及其位置等，以便消費者在購房時全面了解、準確評估，最終作出是否購房以及購買什么區位房屋的選擇。" 該案承辦法官鐘文介紹，《中華人民共和國民法典》第一百四十八條規定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。
本案中，被告確認沒有在售樓處公示《建設工程實施要求》，售樓處的沙盤上沒有標示 104 室為小區公共廁所，被告還確認沒有向銷售人員提供 104 室為小區公共廁所的書面材料，而被告確認公示的《建設工程規劃許可證》并未載明 104 室為小區公共廁所。雖未有證據證實被告故意告知原告虛假情況，但可以認定被告向原告隱瞞了 104 室為小區公共廁所這一重要事項，致使原告作出了購買案涉房屋的錯誤意思表示，可以認定被告存在欺詐行為，原告行使撤銷權，應當予以支持。
" 誠實信用是中華民族的傳統美德，也是社會主義核心價值觀的重要內容。" 鐘文法官提醒，民事主體在從事民事活動，包括行使民事權利、履行民事義務、承擔民事責任時，都應該秉持誠實、善意，遵守契約、恪守承諾，企業在日常的經營管理中要以 " 誠信為本，信用為先 " 的理念來贏得社會的認可，千萬不要為了一時的蠅頭小利讓自己的商業信譽毀于一旦。
收房時才發現樓下是公廁，法院：撤銷購房合同 頭窗明幾靜重腳火燒眉毛輕31. 又到草黃時節。遍野的綠色斑駁著消失，只有那干枯的淺黃漸次布滿了人的視線，是生命終結時最柔韌的余唱。57. I have such a good command of English that I am elected as assistant to my English teacher.（2015.陜西）司馬遷《史記》97. 人固有一死，或重于太山，或輕于鴻毛。 黃州定惠院寓居作陸機雄才豈自保？李斯稅駕苦不早。商品房,房地產,準確,物業公司,社會主義核心價值觀46、A guest should suit the convenience of the host. |