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    標題 買方違約中介退還 5 萬定金卻扣押賣方房產證？貝殼找房回應
    分類 熱點事件
    內容 *** 次數：60000 已用完，請聯系開發者***

    來源 | 瀟湘晨報

    記者 | 曹偉

    通過房產中介賣房，買方繳納了 5 萬元定金，雙方簽訂了買賣合同，在買方沒有繼續履約的情況下，中介卻將定金原路退還給買家？

    638058a48e9f092e660da276_10245824.jpg武漢市貝殼找房科技有限公司方面回復晨意幫忙記者時稱，并非像胡先生所說明知買家違約而退還定金，之所以在雙方簽訂買賣合同后，未能解凍定金，是因為按第三方銀行資金存管要求，定金解凍只能由賣方本人（即賣方胡先生父親）賬戶收取，原定金協議綁定的為賣方胡先生賬戶，第三方銀行不支持修改收款賬戶。買賣雙方簽訂首次定金解約協議，原定金 5 萬當天退還至買方賬號，由買方重新付定金至第三方銀行資金存管賬號中，作為居間方，一直在積極協調買賣雙方，截止到目前，買方仍未再次支付定金。為避免一房二賣導致買賣雙方損失，房本通常是會暫時交由居間方保管。

    回應稱，此單交易過程中，工作人員的確存在不夠嚴謹的問題，對第三方銀行不能支持修改收款人的情況未做核實了解，而是憑借往期經驗認為后期可以修改收款人，才出現了這樣的情況。

    針對此情況，一方面公司會將買方本因支付給賣方的 5 萬定金先行墊付給賣方；另一方面也將在 11 月 24 日再次溝通買賣雙方，明確是否繼續交易。如果雙方協商不再繼續交易，公司將協助雙方解約。

    折騰兩月賣房買方未履約 , 中介將定金退還給買主？

    據胡先生介紹，今年 9 月份，他找到了貝殼找房武漢市三陽路門店，打算出售一套家里的一套 80 多平的房產，中介給他找來了一個買主王女士。

    胡先生說，自己出售的房子是一個老房子，事前王女士在中介陪同下多次來他家看房，自己也如實告知了房屋衛生間有漏水現象。在 9 月 17 日，雙方來到門店，簽訂了定金協議，王女士支付了 5 萬元定金。

    638058a48e9f092e660da277_10245824.jpg胡先生稱，他出售的房子是在他父母親共同名下，而母親在早幾年前就已經去世，中介稱首先必須先將產權完全轉讓到其父親一個人名下，才能簽訂正式合同，中介將買家支付的定金托管在第三方銀行的一個賬戶中。

    之后經過一個月，胡先生通過公證處公證的名義辦理了繼承權公證手續，并在國慶后完成了房本的更換，他將房本交給了中介，要求將王女士支付的定金劃給他。

    638058a48e9f092e660da278_10245824.jpg但期間兩個問題讓這一訴求沒有得到滿足。胡先生稱，事后他才知道，因為在貝殼找房 APP 的操作系統中，他最初是以自己的手機卡號和銀行卡完成注冊的，但定金解凍只能支付到房主，也就是他父親本人手機號和銀行卡綁定的賬戶中，并且還要買主的同意。

    " 我之前就問過中介以我的名義注冊可不可以，他們說沒問題。" 胡先生說，同時解凍定金沒成功后，買方王女士還通過中介找到他，以房屋漏水為由，要求拿回定金。

    " 我肯定不同意，因為之前已經跟她說明了，也只是輕微漏水，我自己之前都沒弄。" 胡先生說，最后他還是作出讓步，找到了鄰居溝通，同意花一萬元，將樓上鄰居的廁所裝修處理下，解決漏水問題，雙方于 11 月 13 日簽訂了正式買賣合同，胡先生又在貝殼找房的操作系統中以父親名義注冊了相關賬號。

    " 他們本來說第二天將押金解凍。" 胡先生說，但中介隨后又告知，無法將定金直接轉到他父親名下賬戶，因為原來那筆交易對應的是胡先生本人賬戶，必須先將原來的定金原路退回，再由買家重新支付給胡先生父親。

    " 我當時就提出異議，因為買主原來就各種不想買，退回之后她買不買還是個問題。" 胡先生說，但這筆定金還是被退還到買主賬戶中，之后果不其然，買主并沒有重新支付定金。

    定金合同中約定，若買方違約定金不予退還

    忙活兩個月，買家沒有按照合同規定支付款項，定金也被中介退還，胡先生稱，自己覺得 " 心累 "，要求中介支付給自己 5 萬元定金，解除合同，并退還自己的房本，但多次溝通后仍沒有進展。

    晨意幫忙記者查看雙方簽訂的買賣合同中看到，合同約定，" 購買方應于 2022 年 09 月 17 日將第一筆定金人民幣 5 萬元……支付給出售方。"" 購買方應在過戶前 3 個工作日內，將第一筆首付款人民幣 72 萬……給出售方。"

    638058a48e9f092e660da279_10245824.jpg此前簽訂的《買賣定金協議書》中約定，" 甲之雙方應于簽需本協議后 30 個工作日內簽署《武漢市存量房買賣合同》等相關法律文作。甲乙雙方應在本協議約定的期限內簽署房屋買賣合同，如甲方違約，甲方應向乙方雙倍返還定金，如乙方違約，則單方已收取的定金不予退還。"

    638058a48e9f092e660da27a_10245824.jpg買方為何又突然不支付相關款項了？胡先生說，從買賣雙方與中介組成的微信溝通群內看到，買方王女士給出了很多理由，比如對貝殼找房機構不信任，" 自己老公在外地 " 等等。

    從胡先生出示的聊天記錄可以看到，工作人員對王女士表示，" 因您未按照合同的約定期限您已經超期沒有履行合同義務，已經屬于違約了，作為居間方有義務提醒您按照合同履約。我們也會協助業主對您發送履約催促涵。"

    638058a48e9f092e660da27b_10245824.jpg王女士在群內表態，" 簽合同才發現你們這么多不合規的操作啊 "。工作人員則反問，" 請問您受什么騙了 ? 誰騙的您 ?"

    638058a48e9f092e660da27c_10245825.jpg11 月 23 日，晨意幫忙記者試圖撥打王女士電話，但電話無人接聽。

    胡先生說，本來是對方違約，定金理應直接扣除，但現在中介將定金原路退還給買方，自己又與買方簽訂了買賣合同，自己的房子都不好易手，因為有違約風險，房產證也被中介扣了。在多次要求下，中介才將房產證退還給自己。

    湖南睿邦律師事務所執行主任劉明表示，在雙方買賣合同中明確約定了定金支付的時間，如果買方未按照合同履約，已經涉嫌違約。

    貝殼找房回應：工作人員存在不夠嚴謹的問題，將先行墊付定金，如雙方明確不再交易將協助解約

    638058a48e9f092e660da27d_10245825.jpg回應稱，之所以在雙方簽訂買賣合同后，未能解凍定金，是因為按第三方銀行資金存管要求，定金解凍只能由賣方本人（即賣方胡先生父親）賬戶收取，原定金協議綁定的為賣方胡先生賬戶，第三方銀行不支持修改收款賬戶。買賣雙方簽訂首次定金解約協議，原定金 5 萬當天退還至買方賬號，由買方重新付定金至第三方銀行資金存管賬號中，作為居間方，一直在積極協調買賣雙方，截止到目前，買方仍未再次支付定金。

    為何當時簽的時候沒有提前告知注意應該由產權人本人收款，而留了其代理人兒子的信息呢？按照以往應該有過類似的簽約單，為什么沒有提前告知？

    回應稱，此單交易是產權人的兒子作為代理人出面簽訂協議的，簽訂定金協議時，作為居間方，工作人員曾明確告知賣方代理人需要有產權人本人賬戶作為收款人，并且有簽約視頻可查看，當天嘗試設定為產權人本人賬戶信息，因產權人本人手機一直收不到驗證碼，無法完成實名認證，因此當場無法綁定為產權人本人收款。依據在往期交易經驗中，多家提供此存管服務的銀行（如中信等）可支持先設置代理人收款，后期變更。因此工作人員告知賣方代理人情況，將本單交易設定為賣家代理人收款。

    在轉合同當天解凍定金，發現賣家提供的光大銀行賬戶不支持修改收款人服務，無法解凍至產權人本人賬戶，于是工作人員操作先退回買方賬戶再讓買方重新支付。

    回應中解釋，貝殼簽約中心推出的資金存管服務是針對定金做資金存管，即先將定金存管至銀行賬戶（并非是貝殼收了這筆錢），達到條件則解凍至賣方賬戶，用意是保障消費者資金安全。

    回應中稱，此單交易過程中，工作人員的確存在不夠嚴謹的問題，對銀行不能支持修改收款人的情況未做核實了解，而是憑借往期經驗認為后期可以修改收款人，才出現了這樣的情況。

    11 月 13 日簽訂合同后，買方一直未支付定金，11 月 23 日晚上公司方面再次聯系買方，買方告知目前其家人因為疫情封控在不同的地方，需要回到武漢再做溝通，具體時間無法確定，但后期也會盡快回到武漢溝通此事。

    至于王女士發表對該機構不滿的言論，回應稱，系因在這個過程中，工作人員有提醒和催促買家盡快按照合同履約，并提及會協助賣家發催告函，買家明確表示對此不滿。

    對于胡先生所稱回應簽訂合同后房本被扣的情況，回應稱，為避免一房二賣導致買賣雙方損失，房本通常是會暫時交由居間方保管。但是 11 月 17 日，賣方認為買方不愿履約，不愿將本房按計劃出售給買方，強烈要求退還房本?；诖?，公司判斷本單交易無法正常進行，11 月 21 日，居間方將房本已返還給賣家。

    工作人員表示，目前賣方的態度非常明確，表示不愿將本房按計劃出售給買方，但買方表示目前其家人因為疫情封控在不同的地方，需要回到武漢再做溝通，具體時間無法確定。而目前合同仍在有效期，因此基于這樣的現狀，一方面公司會將買方本因支付給賣方的 5 萬定金先行墊付給賣方；另一方面也將在 11 月 24 日再次溝通買賣雙方，明確是否繼續交易。如果雙方協商不再繼續交易，公司將協助雙方解約。

    637dec798e9f0961f12d87df_10245825.jpg637b7b5eb15ec070320e6af5_10245825.jpg637b889c8e9f09620647b9d0_10245825.jpg      買方違約中介退還 5 萬定金卻扣押賣方房產證？貝殼找房回應 刻不容緩百鳥數不勝數歸林5. 言語的傷害是最大的傷害，因為皮肉的傷害能夠很快愈合，但是一旦心靈被傷害了，要愈合就困難得多。這世界上最殘忍的事，就是抓住對方的過錯進行指責，而不給別人寬容和機會。一個高尚的人，往往更能為別人思考，善于控制自己的情感，在任何時候都不會傷害別人的自尊。這是一種修養，一種自持。74. For another reason, I think it will be much more convenient for you to look after you parents as they are getting old.202.春風得意馬蹄疾，一日看盡長安花?！兜强坪蟆?nbsp;   摸魚兒　辛棄疾樓閣玲瓏五云起，其中綽約多仙子。貝殼找房,武漢,衛生間,托管,光大銀行27、Haste makes waste.
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