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    標題 房價領跌 70 城的牡丹江：被稱“第二個鶴崗”，100 平帶裝修房子賣 8 萬
    分類 熱點事件
    內容 *** 次數：60000 已用完，請聯系開發者***

    " 恭喜姐，咱這邊準備簽約了。" 看著中介發來的消息，牡丹江市民安寧舒了一口氣，準備和愛人出去搓一頓。

    2021 年 11 月，掛牌一年后，她的房子終于以 17.7 萬的價格被一位中年離異婦女買下。這套房子安寧一家住了 20 年，它位于牡丹江市中心，次頂樓，76 平米，掛牌價 25 萬元。一年時間里，房子降到 20 萬，來詢問的只有 2 人，都沒買。

    為了讓中介 " 上點心 "，她甚至提出增加 5000 元中介費。一年后她發現，降價 30% 賣掉房子的她反倒是幸運的，因為假使沒賣掉，現在掛牌 10 萬元都難出手。

    因為房價急劇下跌，牡丹江也被網友冠以 " 黑龍江第二個鶴崗 " 之稱。這一年，少數人把握了機會，大多人愁苦難言。

    63771c80b15ec02ed03cec45_10242252.jpg小區里的住戶窗上貼著售房廣告。圖 / 九派新聞 王怡然

    【1】曾經拒絕每平 8000 元的價格，現在 5300 元無人問

    安寧是土生土長的牡丹江人，從事財務工作。她今年 47 歲，每月賺 5000 元，丈夫開個小公司，家庭月收入在 10000 元上下。兩人沒有孩子，生活衣食無憂。

    老房子在 2002 年搬進去，已經住了近 20 年。2020 年，她和丈夫決定改善居住環境，于是在離市區較遠的新樓盤買了新房，成交價每平米 5000 多元。房子總價 57 萬元，裝修花了 15 萬元。由于是貸款買下的，安寧希望賣掉老房子，減輕還貸壓力。

    剛開始那會兒，牡丹江房價沒有下跌的跡象，房子也位于市中心的繁華地段。次頂樓，76 平米的老房子，她在平臺上掛出 25 萬的價格，同時委托了中介幫忙售賣。而在新房買下后，牡丹江的房價開始急速下滑，剛到手的新房價格也有了隱隱松動的趨勢。

    眼看著牡丹江房價一個勁兒往下掉，安寧急了。她的房子在次頂樓，年頭也久了，本來就不好賣，越拖越賣不出去。半年間，她陸續給房子降價了三四次，從 25 萬降到 23 萬，最終降到 20 萬，但近一年時間里，打電話來詢問的人只有兩三個，一聽報價就掛斷了電話。安寧覺得，自己那段時間都快 " 魔障 " 了，每天就想著把房子快點賣掉。

    直到一位離異的 40 歲左右的女人前來詢價。她手上沒什么錢，把價格壓得很低，買下也只能自己付一萬多的首付款，其余全部貸款。安寧狠了狠心，以 17.7 萬元成交。

    安寧說，當時她因為著急，感覺有點 " 賣便宜了 "，沒有想到，歷時一年，降價 30% 賣掉房子的自己卻是幸運的那個。

    余興隆也為賣房的事發愁了很久。2017 年，他貸款買下一戶 123 平的房子。小區緊鄰市政府，與牡丹江市最好的高中一墻之隔。他 " 找了人 " 才拿下一個名額，以 5800 元每平方米的價格成交。

    買房后的一年里，陸續有人找他，想買下這套房子，甚至有出價 8000 元每平米的，都被他拒絕了。那時，他想把房子留給孩子或接父母來住。不管怎樣，房子肯定能保值。

    四年之后，房子沒有還裝修。他的孩子在外地發展，父母也不愿前往。物業、取暖費等開支，每年要交 1 萬多元。他動了賣房的心思，將房子掛在網上。眼見均價從 5800 元一點點降下去，降到 5300 元。無人問津。

    他像是騎虎難下。房子晚一天賣，就多賠一天錢。生活中流動資金少，要 " 打算著花錢 "。但降到現在的價格，已經賠了十幾萬元，再降價，余興隆有些不甘心。最后，他長嘆一聲，" 再等等看吧 "。

    在 2019 年買房的蘇文，提起房子也是滿肚子牢騷。

    他認為，自己屬于 " 剛需購房 "。2016 年離婚后，他沒有自己的房產，租房兩年多。雖然想等房價下降再買，但沒有屬于自己的房子，讓已經 50 歲的他心里空落落的。

    2019 年，他花 15 萬元買下一戶 49 平米的房子。地理位置偏、朝向向東不是 " 正房 "、又買在價格的高點，蘇文的房子幾乎挑不出讓自己滿意的點。他說，自己當年購房受到身邊人的影響，他堅定認為房價會下跌，但朋友紛紛規勸：" 房價啥時候跌？說不準。"" 一直租房不是那么回事，還是應該有個自己的房 "。

    三年后，房價跌的 " 一塌糊涂 "，蘇文當年購置的房子，估值只有八九萬。常有人對他說，要是用當年的錢，在同樣的位置能買個 80 多平方米的。也有人說，不行換個大點的，現在房子便宜。" 但我現在住的這個房子也賣不出去呀。" 蘇文無奈說道。" 人算不如天算，沒辦法，點不好。"

    【2】" 幾萬塊的房遍地都是 "，拿地價格比高點低了 1/3

    " 這兩年，幾萬塊錢一套的房子遍地都是。" 牡丹江的房產中介劉欣說，她在牡丹江做了 12 年房產中介，2022 年是她從業最艱難的一年。

    2022 年 5 月，國家統計局公布 "70 個大中城市住宅價格 "，牡丹江的二手房價格同比跌幅達到 10.5%，成為 70 城中唯一的二手房跌幅達兩位數的城市。

    在劉欣近期成交的幾套市中心房源中，一套 57 平方米、有裝修的房子賣 7 萬元，還有一套 100 平方米有裝修的房子賣 8 萬元。" 我都勸身邊想賣房的，沒必要，賣也不值錢。" 劉欣說道。

    她發現，經過 2017、2018 年的鼎盛時期，2019 年，牡丹江房價隱約有下滑趨勢，但并不明顯。到了 2021 年，房價迅速下跌，一年時間不到，房子最少了跌價 20%，有的房子幾近半價。

    貝殼研究院 2022 年 4 月發布的數據顯示，在不考慮通脹情況下，2020 年，牡丹江市二手房價格跌至 5 年前的價格，而 2022 年一季度后，房價又倒退 10 年至 2007 年的水平。

    " 房產的特性就是買漲不買跌，想買的都在觀望。" 劉欣分析，盡管學區、結婚等 " 剛性需求 " 仍然存在，但更多的本地人都是 " 可買可不買 " 的狀態。

    以前，她每天能接數十個詢價電話，而現在，盡管她每天在朋友圈更新三四十套房源，卻連一條詢價的消息都收不到。普通的房源，買家根本 " 看都不看 "，只有環境好、樓層低、裝修好，價格還特別便宜的房子，才可能有人來詢問。" 現在低到什么程度，原來有十個買房的，現在就只有三個。"

    在劉欣看來，一季度只是一個開端。自從 4 月份，房產市場情況更是降至冰點。她估算，現在的房價至少低于 2010 年的價格。" 哪怕 2010 年都沒有幾萬塊錢一套的頂樓，現在幾萬塊一套的有的是。"

    2022 年快要結束，劉欣整年只賣出兩套房子，收入不到 1 萬元。她自嘲在 " 吃老本 " 活著，而這樣的日子還不知要持續多久。牡丹江市的房價，看不到任何觸底反彈的跡象。

    房產銷售徐剛記得，5 年前，牡丹江江南地區開發的如火如荼，一棟棟高樓在荒地上建成。這附近有牡丹江市一中和市政府，工作日來看房的每天都有十五六組人。

    但是今年，為了賣房，徐剛絞盡腦汁。投放廣告牌、在安居客掛牌、抖音推廣 …… 徐剛的公司把能想到的宣傳方式用了個遍，業績仍無起色。

    " 整個牡丹江，今年房企沒有拿一塊兒地。" 徐剛說，今年政府掛出的兩塊地皮，到秋天仍沒被 " 摘牌 "，拿地價格也要比鼎盛時期低至少 1/3。由于賣不動房，為了確?，F金流，現在的新房基本都在 " 賠錢賣 "。不過，現在新樓盤的價格雖然有降低，但不超過百分之二十。

    63771c80b15ec02ed03cec46_10242252.jpg牡丹江房價自 2021 年開始急劇下跌。資料圖

    【3】常駐人口 229 萬，比 10 年前減少 50 萬

    為救樓市，牡丹江市住建局于 2022 年出臺了優惠購房政策。

    例如，對今年 8 月 1 日至 10 月 31 日期間在牡丹江市區購置新建住宅商品房和商業商品房的居民，建筑面積 90 平方米及以下的，給予每平方米補貼 40 元；建筑面積 90 平方米以上的給予每平方米補貼 65 元。此外，對二孩三孩家庭、農民進城家庭均有補貼政策。

    而多位房產相關從業者表示，大多有購房意愿的居民仍處于觀望狀態。

    舒清在銀行從事管理工作，她所在銀行很多原房貸客戶都出現貸款逾期的情況。她認為，這也間接導致房子成交量下降、房價下降。

    第七次人口普查數據顯示，截止至 2020 年 11 月 1 日，牡丹江常駐人口 229 萬余人，與十年前相比減少 50 萬余人，下降 18.17%。而早在 40 年前，牡丹江市戶籍人口就有 221.7 萬人。

    普查數據中顯示，東北 40 多個地市中，只有大連市、沈陽市和長春市三個城市人口呈正增長。

    2020 年 7 月，黑龍江省統計局發布的《牡丹江市人口發展現狀分析報告》中提到，"90 后 "、"00 后 " 成為牡丹江流出人口中的主力軍，比重高達 27.1%。牡丹江市經濟欠發達、經濟總量小、產業結構不合理、工資福利待遇低，加劇了青壯年人口外流。

    本科畢業于 211 大學的閻良回到牡丹江參加工作后，常常會被問到一個問題：為什么要回來？

    閻良自己甚至都沒有仔細想過這個問題。在他看來，安逸的生活、穩定的收入就是目標。畢業后，他的同學紛紛前往廣東、江浙，他卻從來沒有考慮過 " 去外地 "?；氐奖镜睾?，他的學歷、工作讓他成為了這座小城中的佼佼者。閻良數了數，高中班上 60 多人，現在還留在牡丹江的只有不到 10 個人，而自己是其中 " 混得最好 " 的那個。

    他身高 1 米 8，26 歲，工作穩定，未婚，還在 2018 年到 2020 年買了四套房，算是單位的 " 鉆石王老五 "。而在 2021 年房價下滑初始，他出手了其中兩套正對著牡丹江市一中的學區房。直到 2022 年，他的果斷開始被人佩服。兩套房子計算下來，他只虧損了幾萬元，閻良覺得，這已經 " 相當于掙了 "。而他朋友的老房子因為不舍得降價，從 70 萬縮水到 40 萬元，仍沒有賣出去。

    " 好像只有在外地混不下去了，才會回家。" 他說，在東北小城，這樣的思想根深蒂固。" 公務員就是這個城市擇業的天花板，別的基本都 ……" 閻良坐在咖啡店的窗邊說道。" 像我現在過的挺好的，但是我知道，這輩子也就這樣了。"

    窗外，4 點多的牡丹江已經落下夜幕，對面的幾家店鋪卷簾門緊閉，門上都貼著 " 旺鋪招租 " 的字樣。

    九派新聞記者 王怡然

         房價領跌 70 城的牡丹江：被稱“第二個鶴崗”，100 平帶裝修房子賣 8 萬 寥寥日薄西山無無窮無盡幾45. 先行一步，也許是冒險，但誰敢說，冒險不是一種智能，一種成功的契機。17. I would appreciate it if you accept my invitation.（2017.全國Ⅱ卷）181.丹青不知老將至，富貴于我如浮云?！兜で嘁洸軐④姲浴?nbsp;   卷盡愁云，素娥臨夜新梳洗。暗塵不起，酥潤凌波地。遙窺正殿簾開處，袍褲宮人掃御床。牡丹江,房價,劉欣,商品房In consumer - driven industries, innovation, product differentiation, and creativity are crucial to lasting success.
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