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    標題 上海超核心商區，單價僅 3.6 萬 / 平的知名建筑流拍，為什么？
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    636308da8e9f093fe6330c7a_10242314.jpg上?；罨墯v史文化建筑3354林德公寓每經記者朱昱

    11月2日，盡管有18965人圍觀，398人提醒，上?；罨墯v史文化建筑林德公寓——號因無人報名被拍賣。

    老上海都知道，德鄰居公寓所在的上海老核心商圈四川北路，曾經是與淮海路、南京東路三足鼎立的商圈。

    阿里資產頁面顯示，林德公寓位于上海市虹口區四川北路71號2號樓。商業、辦公用途，建筑面積15，573.19平方米，市場評估價7.01億元。這次5.6億元的起拍價相當于打了八折。

    如果以總價 5.61 億元、建筑面積 15573.19 平方米進行簡單計算，德鄰公寓的單價僅 3.6 萬元 / 平方米，這樣的價格，在四川北路商圈乃至整個上海范圍內都不多見，但由于整棟出售，并且屬于商辦屬性，5.6 億元的價格讓不少企業或個人望而卻步。

    作為上海市第四批優秀建筑，林德公寓建于1935年，是一座平面呈“日”字形的三級歷史建筑。原來是五層鋼筋混凝土結構，后來加建了一層。

    1936年，中國歷史上最早的合資企業之一的上海新一制藥廠遷入，開啟了近百年的鄰家公寓歷史。

    如今，除了許多歷史建筑\'老鄰居\'如上海郵政總局大樓，濱江大廈，外灘源等。寶格麗酒店、寶格麗酒店、W酒店、星輝中心等頂級酒店和商業中心都有很多新的合作伙伴。

    636308da8e9f093fe6330c7b_10242314.jpg 636308da8e9f093fe6330c7c_10242314.jpg林德公寓的標識題詞由記者朱昱拍攝。

    2020年底，據該報報道，與德國相鄰的公寓因違章建筑受損。上海市虹口區人民檢察院發出行政公益訴訟前檢察建議書，依法配合業主履行修復職責。此案還入選最高人民檢察院發布的文物文化遺產保護公益訴訟典型案例。

    根據虹口檢察院公布的信息，林德公寓的原產權人為上海鴻華物業發展有限公司(以下簡稱鴻華公司)。2017年7月，林德公寓的產權人變更為上海摩碩投資有限公司，虹口區檢察院于2018年8月17日以行政公益訴訟方式立案。事實上，在德國公寓的重點保護部位受到不同程度的損壞后，三年來，兩位產權人始終讓優秀的歷史建筑始終受到損壞。

    德國的公寓拍賣，源于上海摩碩投資的一起民間借貸糾紛。2020年11月，江蘇省徐州市中級人民法院審結原告丁某某與被告漢服控股有限公司、韓某某、上海默碩投資有限公司、第三人上海投資管理中心之間的民間借貸糾紛一案。

    法院經審理認為，根據《房地產抵押合同》，上海墨碩投資有限公司以其位于上海市虹口區四川北路71號的兩套整房為全部債務提供抵押擔保，對外擔保已通過公司股東會決議，抵押登記已完成。法院判決，以拍賣、變賣所得價款，在漢服控股公司的支付義務范圍內，優先受償上海市虹口區四川北路71號兩棟房屋，歸上海墨碩投資有限公司所有。

    據滬《新聞坊》報道，上海虹口區房管局10月31日發布聲明稱，已向參與人員說明林德公寓作為上海市優秀歷史建筑的情況，告知其保護義務，并將持續關注后續工作進展。

    636308da8e9f093fe6330c7d_10242314.jpg易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在11月1日接受《每日經濟新聞》記者視頻采訪時指出，‘歷史文化地標類房地產項目在開發過程中有一些特殊要求，但現在實際上有兩種思路。一種是鼓勵商業開發，尤其是結合所在區域的一些城市規劃、文化定位、商業定位的開發；第二，對文化保護的重視意味著在規劃設計和特殊開發業務方面有一些紅線

    然而，在大街上拍賣整個優質資產，難免讓人對行業的下滑趨勢和業務的變化感到尷尬。

    對于開發者來說，開發有一定的難度。要從虹口區城市更新、片區文化保護、片區部分商圈打造的整體工作思路上做好規劃。\'

    上海市場今年遇到了一些新的沖擊和挑戰，所以從類似項目的開工可以看出，對于這種需要從存量資產角度盤活的優質項目，當地政府有一些新的思路。這次拍賣也說明目前企業普遍存在資金壓力。動輒上億買這樣的樓，壓力很大，投資者選擇保守。嚴躍進說。

    記者 |包晶晶 編輯 |陳夢愉何小濤蓋媛媛

    段煉校對 |

         上海超核心商區，單價僅 3.6 萬 / 平的知名建筑流拍，為什么？高手如林對忐忑不安答如流7. 那一次，我笑了，笑得好開心，傍晚的太陽仿佛也笑了，看，它的笑靨映紅了半邊天……come up with 提出；make (good) use of (充分) 利用176.不敢高聲語，恐驚天上人?！兑顾奚剿隆?nbsp;   芳蓮墜粉，疏桐吹綠，庭院暗雨乍歇。無端抱影銷魂處，還見篠墻螢暗，蘚階蛩切。送客重尋西去路，問水面、琵琶誰拔？最可惜一片江山，總付與啼鴂。公之斯文不示后，曷與三五相攀追。公寓,四川,檢察院,阿里,外灘What deference people in authority do command is based on their actual powers rather than on their age, wisdom, or dignity.
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    更新時間：2025/7/14 8:32:22
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