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    標題 房地聯動價 21 萬 / 平方米，上海這塊地有什么來頭？
    分類 熱點事件
    內容

    上海中心城區的‘老房變大房’楊浦區，目前已經創下了21萬元/平方米的上海房地產聯動價格新紀錄。

    10月25日，楊浦區規劃和自然資源局發布公告稱，分別持股60%和40%的瑞安房地產和楊樹浦房地產是楊浦區03B3-01地塊(平涼街6號地塊)歷史風貌保護項目的主要實施者。

    635a85a88e9f091d7610ebe1_10245616.jpg 635a85a88e9f091d7610ebe2_10245616.jpg來源：上海市楊浦區人民政府

    這是什么樣的劇情？

    雖然當時業內人士猜測，按照目前土地市場的情況，這塊\'價格天花板\'被刷新的土地很有可能被央企和國企拿下，但從當時項目實施公開遴選候選人公告的細節來看，瑞安拿下這塊土地，是有跡可循的：

    由于涉及歷史風貌保護，遴選公告指出，申請人應符合以下條件：2021年總資產不低于1000億元，凈負債率不超過60%，申請人應具有中國人民銀行認可的評級機構出具的主體信用等級證書AA及以上。且近三年本市中心城區自行開發的住宅項目建筑面積不少于10萬平方米，近三年保護、修繕、改建的歷史建筑保護項目和其他歷史建筑建筑面積合計不少于5萬平方米。

    記者注意到，繼2019年11月瑞安集團18.6億元成功競得上海普陀區鴻壽坊后，今年7月，上海普陀區鴻壽坊最新規劃首次正式公布。鴻壽坊位于普陀區長壽路，是上海近代工業發源地的歷史街區。瑞安在保留歷史建筑肌理的同時，進行了商業商業綜合開發。項目總建筑面積88000平方米(含地上、地下)，含市場型車道。

    從上海新世界、盤龍古鎮到百年紅壽坊，瑞安在景觀保護和開發方面積累了一些經驗。

    而這塊地，大洋鋪，已經‘賣’了六年了。

    汾州里，位于地塊東南角，是一條有故事的老巷子。

    根據上海地方志，“汾州里”建于1932年，占地865平方米。它最初被命名為白鹿里，并于1950年更名為“汾州里”。剛建的時候是磚木結構的石庫門房子。在抗日戰爭中，許昌路和揚州路沿線的房屋被燒毀，1947年，其中一部分被大火燒毀。只留下許昌路431弄2-18號的房子，其余房子都是后來重建的。目前有磚木結構的兩層石庫門房屋9棟，許昌路沿街房屋5棟。農內16、18號為第十帆布廠房，12、14號為汾州賓館，許昌路、揚州路為洋浦建材公司中心店倉庫，揚州路275號為市紡織工業局環保研究所。

    635a85a88e9f091d7610ebe3_10245616.jpg 635a85a88e9f091d7610ebe4_10245616.jpg每時每刻在汾州記者鮑晶晶

    2016年初，楊浦區提出舊改‘決戰平涼西’；同年6月1日，平涼6街坊正式簽約首日達到有效比例條件，簽約率達到94.51%，創下楊浦采集基地首日簽約新紀錄。

    055-79000記者在現場看到，平涼小區的這塊地可以說是‘丑’了，西邊是巴嶼頭濱江公園，當時市場均價11萬元/m2左右；西北面平涼路對面是菲力浦嘉地和第一田玉娥濱江，都是東外灘區域的高端項目。目前二手房單價10萬。東側有大量的老房子，老房子。

    635a85a88e9f091d7610ebe5_10245616.jpg東側拆遷地塊現狀由記者鮑晶晶拍攝。

    635a85a88e9f091d7610ebe6_10245616.jpg西側的白色高層建筑，即八一頭濱江花園，由記者鮑晶晶拍攝。

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    僅楊浦濱江南段，規劃保護/保存的歷史建筑就有24處，共計66棟，總建筑面積26.2萬平方米。此外，許多獨特的工業遺跡被保存了下來。比如中國最早的鋼筋混凝土結構廠房(1911年怡和紗廠廢紡車間鋸齒形屋頂)、中國最早的鋼結構多層廠房(1913年邊江電站1號鍋爐房)、近代最高的鋼結構廠房等。這些文物是中國近代工業史上非常重要的工業遺產。黃浦江畔的楊浦老工業區被聯合國教科文組織的專家稱為“世界上最大的濱江工業帶”。

    由于景觀保護的要求，該地塊位于當地一個景觀保護街區內，整個地塊都在肌理保護范圍內。具體界線以建設項目規劃管理階段的批準方案為準。地塊內歷史建筑均為里弄建筑，總建筑面積約0.52萬平方米(以實測為準)。具體保護和更新方式以建設項目規劃管理階段的批準方案為準。建筑檐口高度不超過12米，局部不超過15米。具有當下特色的過街建筑、大門牌坊等歷史元素，應充分結合整體方案進行保護和更新。歷史建筑地下空間建設范圍應當根據工程可行性確定，并以經批準的建設工程具體設計方案為準。

    根據此前的選房公告，該項目設定了土地使用權底價，起始價為23.76億元。根據底價，該地塊樓面價為99868元/平方米。

    記者 |包晶晶 編輯 |陳夢愉孫志成蓋元元

    校對 |盧

    圖片來源：截圖

    |全國商報nbdnews原創文章|

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    國家商業日報

         房地聯動價 21 萬 / 平方米，上海這塊地有什么來頭？春光刻舟求劍明媚前呼后擁43. 原本空蕩蕩的紅塵，被諸多的緣分填滿?；淞四軌蛑亻_，錯過了卻無法重來。也許就是不經意的擦肩，注定了彼此一生無緣。課堂上，你將主要學習唐詩，唐詩反應了中國傳統文化、深受中國人喜愛。335.近水樓臺先得月,向陽花木易為春。俞文豹《清夜錄》    黃州定惠院寓居作109杜甫：月夜憶舍弟平涼,許昌,外灘,揚州,二手房5、One who has seen the ocean thinks nothing of mere rivers.
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    更新時間：2025/7/8 11:05:13
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