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    標題 深圳二手房市場在＂過冬＂:5 年損失 220 萬 為賣降價百萬
    分類 熱點事件
    內容

    20套房源正式掛牌出售前，業主與中介多次溝通，多方了解市場情況。但最終他不得不順應市場，接受了后者降價一百萬的建議。

    這是深圳樓市一套二手房價格連續多月下跌后，賣家艱難抉擇的一個縮影。

    近日，國家統計局發布了70個大中城市商品房銷售價格變動情況。9月份，深圳二手房價格環比下降0.4%，同比下降3.5%。新房價格環比下降0.5%，同比上漲0.9%。

    深圳中原地產研究中心指出，各地寬松政策持續釋放，消息持續利好樓市。從深圳市場來看，9、10月份供應量增加，新房成交明顯增加。但另一方面，在新房市場的擠壓下，9月二手房成交量跌破2000套。按照目前的數據，10月份2000多套也是無望的。當開發商以價換量支撐新房市場時，二手房市場必然會受到影響，短期內還會繼續調整，因此很難改變不景氣的現狀。

    6359d52bb15ec06fc6079f0e_10242352.jpg資料圖

    降價一百萬，只求一賣。

    近日，深圳凱撒前海廣場二期大量降價百萬的促銷房源引起市場關注?！睹咳战洕侣劇酚浾邚亩嗉抑薪樘幜私獾?，這些房源位于前海金融自貿區，距離地鐵5號線荔灣站約800米。都是有現房的精裝公寓產品，價格只比開盤打7折，均價52000元/平米。

    據楊經理某大型連鎖中介介紹，房子屬于二手房。目前在售1-4房，51.86平米1房2衛，價格265萬。658平米的3房2衛，售價350萬元；74.31平米的3房2衛，售價390萬元；86.88平米的4房2衛，售價445-470萬元。

    按照這個售價，與業主5年多前購買時的開盤價相比，52平米的賬面虧損約100萬元，68平米約110萬元，74平米約140萬元，87平米約220萬元。

    房子信息顯示，房主原本買了一套87平米左右的房子，總價640萬?，F在，至少虧了170萬(640-470萬)。

    這些房屋均為同一業主所有，因資金周轉需要，擬一次性清退這些房屋。10月25日，接近業主的中介程云(化名)通過微信告訴記者，2017年11月，業主買下了前海廣場C座整層。當時這一期的房子都是一次性付清的，現在手里都是紅本。

    至于業主大幅降價的原因，程云說，在購買之前，業主打算進行長期投資并將其出租，但現在企業陷入危機，所以他們想出售這些物業以獲得現金。

    6359d52bb15ec06fc6079f0f_10242352.jpg照片由受訪者提供

    程云說，因為套數太多，我們只能做到最低價格。價格也是業主咨詢了我們的參考意見后確定的。業主在報價前和我們溝通了很多次，他自己也了解了市場。

    記者注意到，去年9月，一位業主因為急需周轉資金，已經出售了一套面積74.17平方米、房產證540萬元的兩層復式公寓——小三房，折后均價7.2萬元/平方米。

    記者柯了解到，前海廣場目前參考均價為75823元/平方米。在售二手房中，掛牌價從5.7萬元/平方米到9萬元/平方米不等，其中51平米最低總價340萬元。

    不過還好位置極好，價格也低。這些房子很快找到了合適的買家。

    10月22日晚至24日，已成交11套，還剩9套，包括一次性付款和按揭，帶一次性pa

    另外，還有一種購房者，就是家里有老人住不下。買3居室的話，不管寶安、前海、南山，稍微優質一點的房子基本都是1000萬起。不過這種74平米以上的3居室的房子，價格在390萬左右，所以壓力比較小。\'

    降低到參考價水平，成為上市的基本要求。

    熱點地區二手房大幅降價，甚至低于參考價出售，新房打折或推出，是深圳樓市深度博弈后的新動向。

    10月26日，寶安中心區曾經理在微信上告訴記者，前幾天，寶安中心區某大型小區幸福海岸的四居室，147平米，按參考價掛牌1300萬元。中介很活躍，買家很多。最后賣家選擇了付款最快的客戶，成交單價略低于參考價。

    除了幸福海岸，街對面的深業新岸線上也有兩套房子在參考價格出售。其中105平米的3房，按照參考價8.69萬元/平米掛牌918萬元。近30天來，先后三次調價，降價92萬元。價格比同小區均價低19%，低于該小區歷史成交價格。

    6359d52bb15ec06fc6079f10_10242352.jpg資料圖

    10月26日，美聯物業研究中心總監何倩茹在接受記者微信采訪時，沒有賣房子，只賣價格。在目前的市場環境下，二手房要想賣出去，把價格調整到參考價水平是最基本的要求。但是，如果沒有，肯定是要賣的，要看樓本身的情況。一些地段和樓盤，成交周期普遍較長。

    據深圳市房地產中介協會統計，上周二手房成交量突破600套，二手房銷量持續上漲。在售二手房統計數據顯示，10月24日，深圳在售有效二手房39040套，比上周多361套。

    055-79000記者還從多位中介和市場人士處了解到，在目前的樓市中，搶占有效客戶的競爭更加激烈。除非二手業主大幅降價，否則在二手房交易難度加大、周期明顯更長的情況下，中介更愿意帶客戶去新房。為了搶占金九銀十的市場份額，開發商每周還推出特價房、房源打折或獎金、現金獎等各種活動。

    據第一太平戴維斯統計，2022年第三季度，為進一步緩解資金流動性壓力，實現全年銷售目標，多家開發商繼續加碼。全市一手房供應面積達116.5萬平方米，環比上漲54.8%。

    第一太平戴維斯華南區市場研究部主管謝景瑜指出，雖然調控政策在需求端可能會繼續加碼，會在一定程度上提升市場交易的活躍度，但政策傳導到銷售端仍需要一段時間。購房者在決策過程中的謹慎和理性情緒將在中短期內持續。四季度，部分位于深圳核心區域、市場關注度高的優質項目有望陸續入市，可能帶動一手房成交均價小幅上漲。

         深圳二手房市場在＂過冬＂:5 年損失 220 萬 為賣降價百萬 不四通八達計其嬉皮笑臉數要留下人生足跡，就必須一步一個腳印;要少走人生彎路，就必須三思而行。19. Occasionally learning that you are addicted to table tennis, I am writing to sincerely invite you to join the table tennis team in our school aimed at developing our interests and improving our skills.（2017.全國Ⅱ卷）115.非澹泊無以明志，非寧靜無以致遠?！墩]子書》    明月幾時有，把酒問青天。不知天上宮闕，今夕是何年。我欲乘風歸去?；某桥R古渡，落日滿秋山。二手房,樓市,佳兆業,成交量,太平23.First things first. 凡事有輕重緩急。
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    更新時間：2025/7/10 2:50:25
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