9月29日中國人民銀行、銀監會放寬部分城市首套房貸利率下限后，多地首套房貸利率進入‘3倍’。
據RealData統計，截至10月19日，石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等10個城市的首套房貸利率已降至4%以下。其中，石家莊和蘭州的首套房貸主流利率降幅最大，達到30個基點。
10月，RealData監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點；二套房貸利率為4.91%，與上月持平。同時，10月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。
10月20日，央行公布的5年期以上貸款市場利率(LPR)報價為4.3%，與上月持平。
業內人士認為，階段性放松首套房貸利率下限有助于增加市場交易，未來不排除二套房貸利率政策進一步結構性放松的可能。近期中央從上到下密集放松房地產政策，進一步提升了未來政策放松的預期，繼續看好接下來的政策放松空間，尤其是一二線核心城市的限購限貸政策。
10 城首套房貸利率進入 "3 時代 "
9月29日，央行、銀監會發布通知稱，對2022年6-8月新建商品住房銷售價格逐月、逐年下降的城市，可自主決定在2022年底前分階段維持、降低或取消當地首套新增住房貸款利率下限。
易居研究院智庫中心提供的數據顯示，國家統計局70個大中城市中，至少有23個城市符合央行新政要求。二線城市8個，分別是哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽。三線城市15個，分別是泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽、桂林。
據RealData最新統計，受此政策影響，截至10月19日，已有10個城市首套房貸款利率降至三字頭，主要集中在湖北和廣東。二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津、貴陽降至3.9%，石家莊降至3.8%。三四線城市中，清遠利率最低，已降至3.7%。利率變化方面，10月份石家莊和蘭州的首套房貸主流利率降幅最大，達到30個基點。此外，符合分期放寬房貸利率下限政策的城市中，包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市，房貸利率處于4.1%的水平，后期仍有回調空間。
除了商業貸款利率，公積金貸款利率也有所下調。9月30日，中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
據不完全統計，目前已有河南、海南、北京、重慶、安徽、上海、深圳、南京、杭州、濟南、成都、天津、無錫等30個地方執行新的貸款利率(5年期以上3.1%)。
來自RealData的統計數據顯示，2022年10月，首套房和二套房貸款主流利率指數繼續下行，首套房主流利率平均為4.12%，環比下降3個基點；第二套平均利率4.91%，與上月持平。第一套和第二套的平均利率比去年最高點分別下降了162個基點和109個基點。
RealData統計數據顯示，一線城市房貸利率最高，一線城市平均4.60%，二線城市平均5.13%，與上月持平。二線城市有
值得注意的是，10月份，RealData監測的103個城市中，有95%的城市在不改變二套房貸利率政策的情況下，將二套房貸利率維持在4.9%的下限。
RealData市場分析師劉認為，首套房貸利率下限的階段性放松，加上限購限貸的放松，將明顯降低首次購房者的購房成本，加快購房者的決策速度，有助于增加市場成交。在改善型需求對市場的主導作用越來越大的背景下，政策還應注意降低‘賣一送一’和‘賣舊買新’的貸款利率，這是符合大多數城市住房消費實際的必要措施。未來不排除進一步結構性放松二套房貸利率政策的可能。
業內看好未來政策繼續寬松
9月底，央行、銀保監會、財政部接連出臺放松房貸利率下限、降低公積金貸款利率、減免置換住房個稅等組合拳政策，兩天之內。
信達證券研究報告認為，與前期地方放松政策的小頻率相比，本輪國家政策工具箱的運用，從上到下釋放了穩定房地產的積極信號，后續調控措施有望繼續升級加碼，將正面影響居民信心和市場預期。
信達證券研究報告也指出，降低首付比例等調控手段將更直觀地刺激需求。隨著目前政策工具箱的使用，未來放松政策有望在全國范圍內繼續跟進，包括除個稅以外的其他交易稅費調整、全國認貸不認房、首付比例(首套和二套)認定和調整等更大力度的調控手段有望陸續出臺。
盛證券研究報告也認為，今年以來，房地產政策呈現出‘小步快跑’的特點。各地市結合自身情況出臺相關政策，每次力度不大但出臺頻率較高。近期中央從上到下密集放松房地產政策，進一步提升了未來政策放松的預期，繼續看好接下來的政策放松空間，尤其是一二線核心城市的限購限貸政策。
在政策春風下，二手房市場率先回暖，平均每周成交套數創年內新高。平安研報認為，短期政策改善的方向沒有改變。隨著政策效應的逐步積累，新房市場有望在四季度逐步修復。
研究院認為，合理住房需求仍將是未來政策支持和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求仍有釋放空間。特別是人們對美好生活的需求日益廣泛，改善型住房需求將成為市場的重點支撐。
來源：證券時報
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