中新網北京10月18日電(中新網財經記者左玉坤)中共二十大報告中，在‘改善民生福祉，提高人民生活質量’的大框架下闡述了房地產的發展方向。具體提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
這將對中國住房制度和房地產市場的發展產生怎樣的影響？
重申“不要投機倒把”
自2016年底中央經濟工作會議首次提出堅持\'房子是用來住的，不是用來炒的\'定位后，\'房子不是用來炒的\'也被寫入2017年10月的黨的十九大報告。
過去幾年，盡管房地產行業大起大落，但中央還是支持各地因城施策優化樓市調控政策，‘房住不炒’一直是政策的底線。中國指數研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，經過多年的發展，“住而不炒”的理念已經深入人心，成為社會共識，購房者購房更加理性，房屋的居住屬性不斷增強。
陳文靜說，20大報告再次強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，這表明了政策的決心。同時，這也意味著“房住不炒”將成為中國房地產業的長期發展方向。接下來，房地產發展的立足點將更加側重于保障民生和提高質量。
未來合理住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求仍有釋放空間。特別是人們對美好生活的需求越來越廣泛，改善型住房需求將成為市場的重點支撐。陳文靜說。
再次強調“租購并舉”
除了\'房住不炒\'，\'租購并舉\'也是大家比較熟悉的提法。
二十大報告中‘加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度’的表述與十九大報告是一致的。
工作的重點不是去哪里，而是怎么去。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這充分說明未來五年的住房制度改革將與十九大的思路一脈相承，即大方向不變。
廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李也認為，這一方面說明租購并舉的住房制度必須以時不我待的戰略思維來推進；另一方面，這個體系的構建需要一個過程，這樣才能實現‘租’和‘購’真正的同步發展。
但同樣的表情背后也有差異。
嚴躍進指出：十九大報告中，住房制度改革是在‘提高保障和改善民生’的大框架下討論的；中國共產黨第二十次全國代表大會是在‘改善民生福祉，提高人民生活質量’的大框架下進行的?？梢?，在保障民生的基礎上，提高質量也是重要內容。也就是說，住房制度改革要兼顧保障民生和提高質量的雙重目標。
李進一步分析指出，新時期住房工作的頂層思路非常清晰，就是“住而不炒”和“租購并舉”。前者統領住房工作全局，是全國開展行業和市場管理、創新管理模式和長效機制、推進新型住房制度和體系建設的頂層指導；后者是中國進一步推進住房制度改革、探索房地產開發新模式的頂層設計
“自去年下半年以來，國家在促進租賃住房的收集和建設，降低新市民定居的門檻，允許租賃落到集體戶，建設租賃社區，租購結合等方面邁出了實質性步伐?！崩钫J為，在相關主體的共同努力下，租購并舉的住房制度建設將在未來五年內全面提速。
“發展住房租賃市場特別是長租，關鍵在于多渠道提供大規模、專業化管理的住房，擴大租賃住房的有效供給，增強發展的可持續性?！壁w冉建議，各地要結合住房供求狀況等因素，將新租賃住房納入住房發展規劃，合理確定租賃住房建設規模。
更重要的是，隨著我國房地產市場逐漸從增量市場向存量市場轉變，我們可以通過存量房屋的改造，積極盤活存量資產，使租賃住房供應走向可持續發展的道路。趙冉說。
未來五年房地產怎么發展？定調來了 果故弄玄虛實飽見多識廣滿39. 希望源于失望，奮起始于憂患，正如一位詩人所說：有饑餓感受的人一定消化好，有緊迫感受的人一定效率高，有危機感受的人一定進步快。98. We should strictly follow traffic rules rather than complain about traffic jams.（2013.江蘇）338.兼聽則明，偏聽則暗。宋?司馬光 《資治通鑒》 杜郎俊賞，算而今、重到須驚?？v豆蔻詞工，青樓夢好，難賦深情。二十四橋仍在，波心蕩、冷月無聲。念橋邊紅藥，年年知為誰生？迷津欲有問，平海夕漫漫。房地產,住房租賃市場,住房租賃46、A guest should suit the convenience of the host. |