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    標題 多地支持農民進城購房：給予購房補貼、享城區人口同等政策
    分類 熱點事件
    內容

    釋放農民消費潛力，鼓勵農民進城購房，再次成為全國多地推動樓市發展的重大舉措。

    據不完全統計，今年至少有吉林延吉、湖北泰州、安徽黃岡、遵義、佳木斯、長春、麻城，四川南充、興化，四川寧南縣，四川涼山彝族自治州，貴州晴隆縣，江蘇阜寧縣，江蘇大豐區，湖南株洲茶陵。

    可以看到，在鼓勵農民和農民工進城買房的城市，地方政府給予購房補貼、契稅補貼等優惠政策。有政策提到農民可以享受與城市人口同等的政策，比如戶籍遷移、子女就近入學(含轉學)、養老保險、醫療保險等。

    6347a8cd8e9f09501a09bffe_10243132.jpg多地財政補貼，支持農民進城購房

    以吉林雙遼為例。9月7日，吉林省四平市雙遼市人民政府發布《雙遼市人民政府辦公室關于印發鼓勵農民進城購房補貼優惠政策實施意見（試行）的通知》、《通知》，提出對符合條件的農民在雙遼市城區購買商品房，城區房地產開發企業愿意給予總房價減免或1-3個點的優惠。同時，進城購房的農民購買家庭唯一的商品住房或二手住房(家庭成員包括購房人、配偶和未成年子女)，政府按照繳納契稅的金額給予全額補貼。

    雙遼市還將開展‘買新房送券’活動。農民將購買唯一的商品房或二手房，政府通過發放家電消費券的方式給予適當補貼。

    江蘇省泰州市興化市9月21日發布《關于有效應對疫情影響促進我市房地產業健康發展的通知》，其中提到，大專以上人才、農民工、農民在市區范圍內購買首套商品住房(含二手商品住房)的，給予一次性補貼，即購房人實際繳納契稅的50%。

    除了住房補貼，一些城市還提到，在城市買房可以享受城市人口同等政策。今年9月，湖南省株洲市茶陵縣新聞網報道，茶陵縣出臺17項措施，促進房地產業良性循環健康發展，鼓勵農民進城購房。其中提到，農民在城市購房(商住兩用房、住宅)，享受戶籍遷移、子女就近入學(含轉學)、養老保險、醫療保險等城市人口同等政策。

    諸葛找房數據研究中心高級分析師陳曉指出，近期多個城市出臺政策鼓勵農民進城購房。出臺的政策大多是以購房補貼和優惠的形式。從引進的城市來看，以部分庫存壓力大、去化難度大的弱二線和三四線城市為主。此類政策的出臺也是為了增加購房需求，緩解庫存壓力，提振市場信心。將政策聚焦在如此龐大的農民群體上，有利于增強農民進城購房的積極性，一定程度上可以帶動部分需求釋放。

    除了農民群體，一些地方政府還將住房補貼的范圍擴大到了農民工。

    四川省南充市9月30日發布的《支持剛性和改善性住房需求促進 房地產市場平穩健康發展十條措施》中提到，對在南充主城區購買商品房的醫務人員、外來務工人員、引進人才、大專及以上學歷等購房人，按照網上商品房買賣合同總價的3%給予一次性財政補貼，一次性財政補貼最高不超過3萬元/套。

    9月5日四川宜賓高縣發《高縣房地產市場調控協調機制辦公室關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。外來務工人員在高縣中心鎮(弗萊鎮、沙河鎮、羅昌鎮)購買房地產開發企業新建商品住房的，按照200元/平方米給予一次性補貼，每戶最高2萬元；對具有高級職稱的農民工，在縣城購買新建商品住房的，按照300元/平方米給予一次性補貼，每戶最高3萬元。

    鼓勵農民進城購房對樓市效果大嗎？

    可見，鼓勵農民進城買房并不是t的新產品

    早在2015年底，中共中央政治局召開會議時，就提出要化解房地產庫存，加快農民工市民化，推進住房制度改革以滿足新市民，擴大有效需求，穩定房地產市場。要擴大有效供給，保持有效投資，著力補短板。

    在當時‘去庫存’的大背景下，加快農民工市民化，鼓勵符合條件的農民工購房成為重要舉措。

    根據新華網2016年2月發表的文章，山西、山東、甘肅等省份明確出臺政策，鼓勵和引導農民進城購房。比如，山東將對進城購房的農民給予契稅補貼、費用減免、貸款貼息、物業費補貼等政策，使其成為長期穩定的住房消費群體。

    2016年2月19日，中國農業銀行還推出了‘農民安居貸’產品，這是國內首個專門針對農民的個人住房貸款產品，致力于滿足農民在城市購買商品房的需求。

    從效果來看，據Xinhua.com介紹，截至2016年7月31日，安徽省農業銀行已發放農民安家貸款23329筆，金額69.91億元，幫助農民進城購房。

    安徽房地產的‘去庫存’效應也已經凸顯。以六安市為例。2015年，市區商品房待售面積達到663萬多平方米。2016年一季度，六安市商品房成交120多萬平方米，同比翻番。其中農民購房占比超過50%，洗消周期從28個月縮短至18個月。

    在58安居客房產研究院分院院長張博看來，2016年大量三四線城市的去庫存，已經消耗了大量農民對縣城住房的需求。與此同時，前幾年的返鄉潮吸引了大量在三四線老家買房的年輕人。所以這一輪鼓勵農民進城買房所能有效吸引的購買力，相比幾年前已經大打折扣了。

    張博指出，上一輪去庫存后，三四線城市房價緊隨其后，最終導致市場熱度明顯上升，并帶動房企在中小城市拿地熱情同步上升。于是，三四線城市的庫存又呈上升趨勢，市場降溫的大背景，去污難。所以鼓勵農民買房，就是提振需求，加快去污染。

    如何保障 " 以房留人 "？

    然而，在吸引農民買房的同時，如何保障進城農民也是目前的熱點話題之一。

    此前，《經濟日報》發表的評論指出，近期，國內部分城市出臺了鼓勵農民進城購房的政策措施，多個市縣出臺了減免稅費、購房補貼等優惠政策。這樣的政策初衷，一方面是為了應對房地產市場下行壓力，挖掘農民購房潛力，去庫存，另一方面也是為了試圖\'以房養人\'，緩解當地城鎮化率不足、人口流失的局面。

    然而，提高城市的吸引力是一個全方位的系統工程。只有補貼等政策吸引農民進城買房。隨著優惠效果的遞減，恐怕很難真正留住農民，實現政策預期。農民進城的意愿取決于能否獲得就業機會和提高收入水平。在此基礎上，他們愿意以買房的方式留下來。

    另外，農民進城買房只是第一步。如果不努力改善產業配套和營商環境，提高就業、教育、醫療等保障，補齊環境基礎設施和公共服務設施短板，鼓勵農民購房的效果將大打折扣。

    今年8月18日，《農民日報》的頭版還刊登了一篇評論

    上面文章提到，縣城作為‘城頭上的鎮頭’，是連接城市、服務農村的天然載體。在制定政策、出臺措施的時候，一定要對城鄉一體化有更全面的考慮，不能‘頭痛醫頭，腳痛醫腳’，更不能‘城里有病，農村吃藥’。只有盡快擺脫對‘土地財政’的嚴重依賴，下大力氣練好內功，不斷完善產業配套和營商環境，優化經濟結構，發展真正的支柱產業，讓進城買房的農民安居樂業，才是解決縣域經濟問題的根本出路。

         多地支持農民進城購房：給予購房補貼、享城區人口同等政策 爭分貴賓多涓涓細流（高朋滿座）奪秒32. 一本好書勝過珍寶，一本壞書比一個強盜更壞?！虼?，開卷是否有益，得先看開什么卷。藥吃了對身體有益，但也有副做用。讀書是有益的，但也有糟粕。有位哲人曾說過，能夠攝取必要營養的人，比吃得很多的人更健康。同時，真正的學者往往不是見書就讀的人，而是會讀書的人。我建議有關部門采取一些有效措施改善現狀。200.馬上相逢無筆紙，憑君傳語報平安?！斗耆刖┦埂?nbsp;   見梨花初帶夜月，海棠半含朝雨。內苑春、不禁過青門，御溝漲、潛通南浦。東風靜，細柳垂金縷，望鳳闕非煙非霧。好時代、朝野多歡，遍九陌、太平簫鼓。乍鶯兒百囀斷續，燕子飛來飛去。近綠水、臺榭映秋千，斗草聚、雙雙游女。漾漾泛菱荇，澄澄映葭葦。農民工,房地產市場,三四線城市,效果,樓市It is the belief in a brighter future that gives us optimism.
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