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    標題 北上廣深都在降！樓市遇冷，國慶全國新房銷售面積同比降超 30%
    分類 熱點事件
    內容

    市場各方都特別期待國慶黃金周。

    監測數據顯示為一線城市中的北京、上海、深圳在國慶長假期間日均成交面積同比跌幅均超過 45%，但部分二線三線城市有不同程度的回升。

    中國指數研究院指數事業部市場研究總監陳文靜10月8日中午通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：‘20個重點監測城市國慶假期(10月1日-10月7日)新建商品住宅成交面積較去年同期下降 37.7%期間，部分城市在基數較低的情況下出現了同比增長，但整體成交跌幅仍然較大?？紤]到網簽數據具有一定的滯后性，結合企業反饋和認購情況，可以看出

    63423251b15ec0126a348806_10245059.jpg一線城市齊現同比回落

    從監測數據來看，一線城市中，北京日均成交面積同比降幅最大，達到64%；深圳下降49%，上海下降47%，廣州下降21%，一線城市降幅最小。

    北京新房銷售市場分化明顯。據中指院監測，優質樓盤的售樓處相對熱鬧，看房人數相對較多，而區域供應量大、同質化嚴重的項目售樓處相對冷清。9月中下旬以來，大量新盤入市，其中不乏熱點盤。樓市認購數據相對較好，對市場預期有帶動作用。而網簽備案數據存在一定的延遲，導致成交數據出現較大幅度的下降。

    深圳也出現了明顯的分化。00-5.9萬，成交面積5.58萬平方米，與2021年同期相比，下跌64%。不過，由于很多樓盤都趕在節前入市，假期期間很多樓盤的人氣明顯有所恢復。

    對于上海市場，中原地產市場分析師陸文熙書面告訴記者，“雖然金九已經兌現，但上海新房成交在9月份明顯釋放，連續沖高后短期內需要喘息。今年假期很多人都有出游計劃，所以新房供需出現調整并不意外。這也說明購房者心態平穩，不認為房價會大幅上漲，部分高端改善型項目和質好價優項目成交去化較好，但整體樓盤成交去化一般?！?

    廣州熱鬧多了。據中智研究院統計，節假日期間有30多個房地產項目有營銷動作，且多為項目宣傳推廣活動。很多項目都推出了\'買房送家電\'、\'買房送物業費\'、\'首付分期\'、\'一價優惠單位\'等營銷活動。天河區、黃埔區、番禺區的熱銷樓盤去化率較好，均在80%以上，其余新開推項目普遍去化。

    63423251b15ec0126a348808_10245059.jpg廣州保利南沙天匯項目營銷中心觀眾圖片來源：每經記者黃萬銀攝

    買房的優先級比較靠后，市場還是處于調整之中

    記者注意到，二線城市濟南、沈陽，三線城市揚州、淮北、岳陽、南充在國慶假期迎來小高潮，但杭州、寧波、福州等以往的強二線城市出現大幅下滑。

    由于國慶假期杭州不動產登記系統升級，暫停搖號登記。就在兩天前，主城區還有兩個項目，中簽率分別為45.49%和66.67%。整體人氣依舊，其余項目多集中在國慶后的搖號開盤。許多郊區樓盤通過舉辦各種主題活動和優惠活動吸引購房者前來參觀。

    在溫暖的政策下，廣東、山東和其他省份的一些城市的銷售有所回升。青島、濟南、淄博等城市首套公積金貸款利率下調至3.1%，濟南銷售面積甚至超過一線城市最高的廣州，達到6.73萬平方米，同比上漲46%；青島的開發商正在順勢推新，加速轉型，包括特價房、認購立減、車位等一系列優惠活動。市場熱度有回暖跡象，但交易轉化率有待觀察。

    關于短期市場預測，陳文靜說：“央行

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    更新時間：2025/5/26 4:05:22
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