包括一線城市在內的熱點城市不在此列，且目前一線、二線熱點城市未執行首套房貸利率4.1%。

中信建投首席經濟學家夏磊表示，歷史上，商業性個人住房貸款利率下限為3.43%。目前在京滬廣深等一線城市，首套房利率為5年期以上LPR(4.3%)加55、35、20、30個基點，二套房利率為LPR分別加105、105、60、60個基點，與歷史下限相差至少122、162個基點。

不同城市執行不同的政策，充分體現了‘差異化’住房信貸政策和因城施策的特點。同時，夏磊認為，這也意味著當前市場利率與歷史低位相比仍有下降空間。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究總監龐云認為，應關注兩部門此次作出的\'階段性調整\'的表述，這意味著\'住不炒\'的定位不變，房地產調控管理的方向不會發生明顯變化，調控方式不會因城施策、因時施策、因整治、因微調而改變。

華夏研究院指數部市場研究總監陳文靜表示，符合條件的城市可以取消首套房貸利率下限，這將給這些城市更大的調整空間。政策的落實到位將提振市場情緒，更好地促進購房需求

據調查，目前符合條件的城市基本執行4.1%的下限水平(LPR-20個基點)。如果年底前下調，保守估計會降到3.6%-3.7左右類似經營性貸款的水平。將按揭貸款降至與經營性貸款相近的水平，有助于降低購房者的成本，同時有助于防止政策套利。

理論上，房貸利率的降低會促進購房消費需求。但是徐小樂說，我們要注意兩個因素：

一是這些城市大多住房自有率較高，首次購房需求較低；二是房企經營困難尚未真正扭轉，消費者擔心交付風險。

放松首套房利率下限，如果能加快市場流通，有助于房企回籠資金。當然，還需要進一步觀察政策執行情況。

對樓市影響幾何？