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    標題 長沙女子買房付 30 萬定金才知房子被查封！錢卻
    分類 熱點事件
    內容

    來源|瀟湘晨報

    記者|陳武幸子

    長沙的唐女士想買套大房子，讓父母一起搬進去。最后，他們選中了一套170多平米的二手房，并向房東范老師交了30萬定金。然而，當第一筆款項即將支付時，唐女士和中介發現這套房產有些奇怪，它已經在一場涉及房東的訴訟中被抵押了。

    讓唐女士沒想到的還在后面：房東不愿意退押金，應訴到法院時說沒有按時交首付，所以先違約；唐女士申請財產保全，但房東夫婦的賬戶常年只有1000多元。房東房產拍賣后錢到賬的當天，所有的錢都被轉走了.從2021年7月中旬到2022年9月下旬最后一次調解，唐女士只等房東說‘沒錢了，錢都花完了’。

    遇到這樣的人真的讓我大開眼界！近日，唐女士聯系陳怡求助記者，想分享一下自己購房失敗的折磨經歷，提醒大家‘普通人很容易踩這些坑。同時，她也希望盡快找到與房東有關的財產線索。

    633526558e9f0933c5101fad_10242326.jpg付首付前發現不對勁：

    房子疑似已被抵押

    考慮到是現房，交付期較短，二手房成為唐女士買房的首選。2021年7月，唐女士在官網科控股(Ke Holdings Inc .)看中了一套二手房，聯系了中介機構長沙華道房地產經紀有限公司，該公司是科控股(Ke Holdings Inc .)的加盟店.唐女士也帶著父母一起看了房子。每個人都很滿意，所以她決定買這所房子。

    根據雙方簽訂的《房屋買賣合同》，唐女士支付30萬元定金后，需在一個月內支付第二筆款項，即扣除定金后的首付款120萬元。此外，根據本合同第十條“補充協議”，唐女士支付第二筆款項后一周內，買賣雙方應在居間方的協助下到長沙市房地產交易中心辦理該房屋的一般抵押合同。

    唐女士告訴記者，正是在這一個月的時間里，中介出了點問題。馬上就要抵押了，但是他(房東)這邊一直無法向中介提供生產、過戶等所需資料，一直拖延抵押。\'

    他們懷疑房產已被房東用于其他抵押，但沒有證據。隨后，唐女士和中介提出第二次購房當天按揭付款的條件，但房東拒絕。幾經交涉未果，唐女士將房東告上法庭，討回押金。

    但房東辯稱，是唐女士沒有按時支付第二期，違約的是第一期，30萬定金不應退還。

    633526558e9f0933c5101fae_10242327.jpg法院：買方因逾期構成違約，

    賣方隱瞞抵押事實在先，過錯更大

    一審開始前，唐女士向法院申請財產保全。根據岳麓區人民法院發布的信息通報，作為被申請人的房東夫婦名下只有1000多元現金和這套房產。而這個房產\'已知已經抵押，等待查封\'。

    一審結束，判決房東必須返還30萬元押金。法院經審理查明，房東夫婦認可唐女士延長第二期付款期限，故未采納其關于唐女士逾期付款構成違約的辯護意見。

    同時，法院還駁回了唐女士要求房東夫婦承擔違約責任的訴訟請求。法院認為，雖然涉案房屋在合同簽訂前已被法院查封，但涉案合同無法履行，且合同約定的轉讓期限較長，出賣人可以通過債務清償的方式清除權利瑕疵。

    范老師不服判決，于2022年3月提起上訴。二審原定于4月進行，但因他未能及時繳納上訴費而延期至5月。4月下旬，范老師的房產在第二次拍賣中以370多萬元成交。

    修正了二審認定的部分事實：因證據不足，無法認定房東夫婦認可唐女士exte

    雙方簽訂合同前，房東夫婦的房產已被長沙縣人民法院和長沙市開福區人民法院查封，且無證據證明夫妻雙方在簽訂合同前已如實告知房屋已抵押的事實，直接影響唐女士辦理銀行抵押手續。

    法院認為，雙方都有過錯，但房東夫婦先隱瞞，過錯程度更大。最后二審維持原判。

    633526558e9f0933c5101faf_10242327.jpg尷尬：

    官司打贏了，有理卻沒錢

    雖然官司打贏了，提前申請了財產保全，但唐女士并沒有拿到自己的30萬元存款。她說，她從執行法官處了解到，房東范老師收到財產拍賣款的當天，她就把錢全部轉走了，一部分是從之前的執行案件中扣除的，還有一部分不知去向。唐女士面對的是一個錢不多的賬戶。

    9月22日，執行法官組織協調，范老師夫婦名下仍無可執行財產。

    9月28日，長沙華道房地產經紀有限公司夏經理告訴記者，在收房前，他們提出要求房東提供相關審核資料，但房東刻意隱瞞。他們只發現房子在銀行有購房貸款，不知道已經抵押給法院了。

    夏經理表示，公司將全力配合唐女士追回押金，目前正在追查范老師夫婦的財產線索。我們沒有收取雙方的代理費。\'

    此外，記者多次嘗試聯系樓主范老師，未果。

    633526558e9f0933c5101fb0_10242327.jpg律師：

    可以要求執行法官對被執行人采取司法拘留等強制執行措施

    上述情況，中介是否應該承擔與唐女士的違約責任？唐女士應該如何繼續維護自己的權益？

    湖南瑞邦律師事務所執行主任劉明表示，中介是否應該承擔違約責任，要看中介有沒有違約。如果合同約定中介機構對房東的相關手續進行了審查，沒有瑕疵，可以順利辦理過戶手續，那么中介機構由于疏忽，沒有盡到嚴格的審查義務，導致買受人做出錯誤的判斷。這種情況下，中介需要承擔違約責任，否則中介一般不會對房東的違法違約承擔責任。

    建議唐女士積極與執行法官溝通，要求執行法官對被執行人采取司法拘留等強制措施，督促被執行人盡快履行判決確定的義務。

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    更新時間：2025/5/23 17:08:27
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