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    標題 41 城下調二套房首付比例，多地調整限購政策
    分類 熱點事件
    內容

    6334ca538e9f094c36255b93_10242444.jpg從地方\'因城施策\'的角度來看，在降低首付比例、提高貸款額度、降低房貸利率等方面，部分城市近期開始傾向于通過調整限購來幫助房地產市場回暖。

    中房報記者 苗野丨北京報道

    在‘保交房、穩民生’的主基調下，各地‘因城施策’的步伐正在加快。

    9月26日，甘肅省慶陽市發布樓市新政，全面實施普通商品房‘不限購、不限價’政策?！畤畻l’新政策基本達到了限購政策之前的水平。

    甘肅省慶陽市只是此輪樓市政策優化的一個城市。9月以來，寧波、天津、濟南、鄭州、青島、蘇州等熱點城市紛紛出臺相關政策激活樓市。

    據中國指數研究院監測，今年以來，全國已有超過25個省份優化調整樓市政策超過700次。除了突破‘四限’的三四五線城市放松政策的頻率增加，一二線城市也逐一打開了政策工具箱。

    從各地\'因城施策\'的力度來看，在降低首付比例、提高貸款額度、降低房貸利率等方面，部分城市近期開始傾向于通過調整限購來幫助房地產市場回暖。

    中銀證券認為，在各項政策的共同作用下，近期新房和二手房市場觸底反彈，高能市率先企穩回升，銷售拐點初現。預計后續對居民合理購房和企業融資需求的支持將加快。

    調整限購進行時

    樓市松綁的信號正在向更多更廣的城市蔓延。

    9月16日晚，天津七部門聯合發布12條樓市新政，從限購、信貸等方面支持剛需和改善型需求。很多政策，比如二套房首付四成，房子不貸款，都可以用‘誠意’來形容。

    本周市場咨詢量增長40%左右，主要集中在和平區、南開區、河西區。大部分都是需要落戶轉學的客戶。天津某房產中介表示，不過受疫情影響，最近看房人數變化不大，預計\'十一\'假期會出現一個小高峰。

    最近放松樓市政策的城市不僅僅是天津，還有蘇州和青島。9月14日蘇州有消息稱，該市取消首套房限購，所轄6區交易中心已經開始執行這一政策。青島9月15日發布的《我市動態完善房地產政策》提到二手房不再限購。不過兩個政策里都有‘一日游’。

    中國指數研究院指數部市場研究總監陳文靜認為，在各種限制性政策中，對外地戶籍的限購是核心城市實現‘房住不炒’的重要防火墻。短期來看，熱點二線城市全面取消限購的可能性較小，預計更多城市會以優先放寬郊區限購的方式逐步推進。

    國家統計局數據顯示，1-8月，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23%；商品房銷售額85870億元，下降27.9%。

    在市場下行壓力下，樓市全面調整限購政策被多個城市寄予厚望。

    取消房認貸認’和‘鼓勵親屬來鄭投資親屬購房養老’。今年3月1日，鄭州打響全國限購限貸第一槍，隨后大連、唐山、東莞、九江、廊坊等城市跟進調整限購政策。

    截至目前，全國已有37個城市在年內出臺放松限購的政策。九月，所有完成的新城市

    廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李認為，目前樓市成交量仍然偏低，并不完全是限購政策造成的。樓市的困境表面上看是需求觀望，預期不好，但本質上是供需錯配，即高房價和低收入之間無法彌合的差距。調控政策不能完全退出。只能是積極探索新模式，糾正供需錯配。

    柯睿房地產研究中心預測，隨著蘇廈福等強二線城市限貸放松，青島、濟南、寧波等強二線城市限購放松，新一輪局部優化政策來襲，市場救市政策將在需求端愈演愈烈，直至弱二線和三四線城市全面取消\'四限\'。但由于政策的核心訴求是促進市場企穩，而不是刺激市場的非理性復蘇，國家重磅政策很難落實。

    41 城下調二套房首付比例

    各地松綁樓市的政策，正在以‘組合拳’的高頻率邁出一小步。

    9月17日，海南樓市也‘松綁’了。該省實施了第二套住房40%的首付比例和二手房“收費轉讓”登記的試點新政策。這個帶‘保質期’的松綁有效期到2022年12月31日。然而，海南最引人注目的限購政策并沒有改變。

    在‘救市’的大潮下，已經放松限貸的城市正在進一步向強二三線城市擴張。不完全統計顯示，惠州、蘭州、貴陽、湛江、南通等超60個城市首套房首付比例下調至20%；蘇州、廈門、鄭州、天津等41個城市降低二套房首付比例，其中約33個城市將二套房首付降至三成。

    目前天津市場首套房首付30%，二套房首付40%。天津某國有銀行個貸中心工作人員告訴記者，首套房貸利率為4.1%，二套房貸利率為4.9%。

    鄭州某銀行員工也表示，限購區域二套房最低首付比例為40%。

    與各地降低首付比例相呼應的是，房貸利率也在下行。RealData重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年9月，103個重點城市首套房貸和二套房貸利率分別為4.15%和4.91%，較8月分別下降17和15個基點，較2021年峰值分別下降159和108個基點。

    其中，廈門首套房貸利率下降幅度最大，達到45個基點，東莞、長沙首套房貸利率均下降35個基點。

    李預計，今年貸款市場的報價利率(LPR)將至少下調一次，這也意味著抵押貸款利率將相應下降。每次房地產下行，都是放松調控政策，刺激需求入市?，F在要防止尾巴太大帶來的債務風險和金融風險，斷了就斷了。他強調。

    陳文靜認為，考慮到允許地方政府靈活使用信貸的\'一城一策\'政策的表述，未來二線城市降低首付比例、優化認房認貸的可能性較大。

    同策研究院分析師陳錫麟表示，政策利好不等于市場信心的恢復，不等于市場下行趨勢的逆轉。未來市場回暖要從供給側增加城區優質地塊供應，提高房企拿地積極性；從需求端消除購房者的后顧之憂，保證剛需和改善型需求積極入市；政策最后釋放上海等核心城市在放松限購、限貸、限價、首付等方面的改善需求，從而帶動整體市場回暖。

    負面效應尚未消散，邊際調整政策對a來說難以生效

    在克而瑞地產研究中心看來，新房銷售方面，地方救市政策已經‘用盡’，進一步調控寬松對銷售業績的促進作用將越來越有限。預計第三季度的\'二次探底\'趨勢將在第四季度延續，\'強而弱\'的區域分化將加劇，全年銷售規模仍將同比下降20%左右。

    中信證券認為，隨著政策的不斷落實，雖然房地產市場不像往年\'金九銀十\'那樣火爆，但核心城市房價需求總體有韌性，一二線城市的穩定還是確定的。

    業內普遍認為，全國樓市仍處于觸底過程中，真正的企穩仍需政策組合拳的助力。地方樓市新政的發布，有利于穩定市場預期，對市場企穩回升有積極作用。但是，“房住不炒”仍然是政策的主基調。

        41 城下調二套房首付比例，多地調整限購政策 同甘共苦大月光皎潔材小用51. 時間到底是善良的，還是邪惡的魔術師？都不是。時間只是一種簡單的乘法，使原來的數值倍增而已。10. 有爭議性的問題 a controversial issue57.逝者如斯夫，不舍晝夜。    夢后樓臺高鎖，酒醒簾暮低垂。去年春恨卻來時，落花人獨立，微雨燕雙飛。姑蘇城外寒山寺，夜半鐘聲到客船。限購,樓市,天津,房貸利率,二線城市An entrepreneur is someone like Tom Monaghan, the man who after brushes with bankruptcy turned Domino’s Pizza into the nation’s fastest - growing franchise chain.
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