• 網站首頁  電腦游戲  手機游戲  翻譯軟件  動漫下載  電影下載  電視劇下載  游戲攻略

    請輸入您要查詢的游戲攻略：

    　

    標題 蛋殼暴雷兩年后，又有長租公寓企業想上市了
    分類 熱點事件
    內容

    010-35萬一直雷聲不斷的長租公寓行業，終于又有企業IPO了。

    近日，魔方生活服務集團股份有限公司向HKEx遞交了上市申請。如果成功上市，魔方生活將成為HKEx首家長租公寓。摩根士丹利和建銀國際是本次IPO的聯席保薦人。

    魔方是集中式長租公寓品牌‘魔方公寓’的運營方。招股書顯示，截至2022年6月底，魔方在全國26個城市擁有76190套公寓。

    魔方生活沖刺港股，在管公寓超 7.6 萬套

    根據約斯特沙利文的數據，截至2021年底，中國租賃公寓行業市場規模已增至1.8萬億元，預計2026年底將進一步擴大至2.7萬億元；集中式長租公寓的市場規模將從2021年的449億元增長到2026年的1252億元，年復合增長率為22.8%。

    約斯特沙利文(Jost Sullivan)表示，截至2021年底，魔方人壽在運營的公寓數量方面，在獨立集中式長租公寓運營商中排名第一。

    財務表現方面，2019年至2021年，魔方人壽營收分別為9.47億元、9.49億元和14.71億元；期間利潤分別為6355萬元，-2.31億元和2.95億元。2022年上半年，受上海、北京等城市疫情影響，公司營收為8.5億元，但期間利潤僅為41萬元。

    具體到業務上，魔方的居住和運營租賃公寓的模式可以分為直營和加盟管理以及第三方托管。

    直營模式下，公司于2009年推出‘魔方公寓’品牌，定位追求高品質租房生活的白領；2016年推出‘9號樓公寓’，為藍領階層提供宿舍住宿解決方案。

    6333f9368e9f0942366a7071_10245336.jpg招股書顯示，2019-2021年和2022年上半年，魔方生活白領公寓單間月平均租金分別為3077元、2964元、3025元和3002元；同期，一套藍領公寓的月平均租金分別為3156元、3086元、3164元和3209元。藍領公寓一般每個房間有2到8張床，每張床的月租價格在500元到1000元不等。

    6333f9368e9f0942366a7072_10245336.jpg直營公寓是魔方生活的主要收入來源。今年上半年，公司直營公寓業務收入8.09億元，占同期總收入的95.2%。

    值得一提的是，華平投資是魔方人壽的控股股東。華平投資成立于1966年，是中國和東南亞最大的私募股權投資機構之一。IPO前，華平投資持有魔方人壽51.63%的股權。

    此外，加拿大魁北克儲蓄投資集團(CDPQ)和AVIC工業與金融公司分別持有魔方人壽16.8%和12.5%的股份，分別為第二和第三大股東。魔方董事長鄭南雁和公司CEO劉佳通過控制的投資公司分別持有魔方3.25%和0.3%的股份。

    長租公寓行業再迎 IPO

    2015年以來，在政策支持下，我國租賃公寓市場發展迅速。然而，到目前為止，租賃公寓市場非常分散，有大量非機構長期租賃公寓在運營。2021年，中國機構化長租公寓滲透率僅為7.4%，遠低于英美市場。

    6333f9368e9f0942366a7073_10245336.jpg機構化長租公寓市場還包括分散式長租公寓和集中式長租公寓兩種運營模式。

    兩者的區別在于，分散式長租公寓是從不同的個人業主那里收集分散在異地的公寓，比如丹科公寓；而集中式長租公寓通常與機構業主簽訂長期整租協議，可以在一棟樓內提供大量公寓，如魔方公寓、萬科的‘公園之家’、龍湖的‘皇冠之家’。

    2019年，去中心化長租公寓品牌青客公寓赴美上市，成為國內首家登陸資本市場的長租公寓運營商；同年，丹科公寓也赴美IPO。

    然而，從2020年9月開始，蛋殼等分散的長租公寓品牌如雷貫耳

    此后，大量經營模式類似的分散式長租公寓企業相繼退出市場。目前，清科公寓和丹科公寓均已從美股退市。運營更加穩定的集中式長租公寓成為行業主流。

    蛋殼危機發酵后，長租公寓行業投資遇冷。在行業清理、兼并整合之后，IPO終于又出現了。

    招股書顯示，魔方人壽IPO募集的資金將主要用于業務拓展和戰略收購；更新技術基礎設施，創新公寓產品；持續的銷售和營銷工作；營運資本和一般企業用途。

    但魔方能否在港股活下去，存在很大懸念。一方面，港股市場處于歷史低估值，新股表現不及預期；另一方面，魔方生活作為獨立運營商，與大型房企旗下的長租品牌相比競爭力較弱，市場份額僅為3.0%，排名第三；而且魔方的生活營收渠道比較單一，主要靠向租客收取租金。一旦市場下行，租金收入將受到重創。

    6333f9368e9f0942366a7074_10245336.jpg對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，魔方尋求上市的行動值得肯定和鼓勵，也是長租公寓企業在當前房地產市場低迷的積極表現。目前上市看似是一個不好的時機，但其實也是最好的時機，尤其是在房地產下行壓力下，房企整合盤活是大勢所趨。如果魔方成功上市，后續購房成本有望降低，對其擴大業務規模將起到積極作用。

    作者|李偉民

         蛋殼暴雷兩年后，又有長租公寓企業想上市了 一個愿山明水秀打，一個愁眉緊鎖愿挨35. 那母親的撫摸啊，像夏天喝雪碧一樣，冰涼透心;像秋天喝冰紅茶一樣，潤澤醇口;像冬天吃燉火狗肉一樣，醇香留口;吃春天喝廣東老火粥一樣，美味可口!保護森林引發人們的廣泛關注.177.舉杯邀明月，對影成三人?！对孪陋氉谩?nbsp;   感皇恩　賀鑄孤云將野鶴，豈向人間??！魔方,長租公寓,公寓,ipoOn the surface (At first thought), it (this) may seem a sound (an attractive) suggestion (solution / idea), but careful weighing on the mind (on closer analysis / on second thought), we find that…
    隨便看

    　

    哈斯迪拉游戲下載網游戲攻略欄目提供軟件使用教程、手機游戲攻略等方法技巧。

    　

    Copyright © 2002-2024 hsdla.com All Rights Reserved
    更新時間：2025/7/8 15:35:14
    国产CHINESE在线男同|久久97久久97精品免视看秋霞|av无码久久久久久不卡网站|中文字字幕在线精品乱码