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    標題 日均游客量超 5 萬，這座著名景區旁，有商鋪竟打六折起拍，為什么？
    分類 熱點事件
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    一些旅游景點的商業資產價格正在大幅下降。

    近日，位于大瀝鎮三月街以西的倉山假日公園一期項目12套40年樓齡商品房被法院第二次拍賣，面積72.37平方米至466.98平方米，拍賣價格從44.9萬元至294.9萬元不等，均價約6500元/平方米。

    上述項目引起關注，一是因為價格足夠便宜，二是因為項目位于重要的旅游景點。項目一期于2015年3月開盤，開盤均價11000元/平方米。目前的拍賣價格整體相當于開盤價的60%甚至5.5%。該項目位于大理三月街，是大理著名景點，也屬于第二批國家級非物質文化遺產。

    6333d77b7f780b9126000038_10242339.jpg部分被拍賣房屋來源：阿里法拍

    第一次拍賣時，倉山假日公園這12個樓盤的定價明顯是‘底氣不足’，市場估值打了7折，一個都沒成交。

    原房主欠錢，房子被抵押拍賣。

    記者注意到，該項目于9月13日和9月14日首次上架。當時整體價格相對較高。比如倉山假日公園一期S6-2，第一次拍賣的價格是56.1萬元，第二次拍賣已經降到44.9萬元。S6-3第一拍352萬元，第二拍已經降到282萬元。目前已經有個人房申請了。

    公開資料顯示，倉山度假公園項目屬于大理海西地區較早開發的文化旅游項目。2012年10月開發建設，2015年3月竣工。開發商是大理沃德家房地產有限公司。

    6333d77b7f780b9126000039_10242339.jpg來源：阿里法派

    第三方中介平臺對倉山假日公園的介紹顯示，該項目占地300余畝，主要產品包括花園洋房、聯排別墅、雙拼別墅等住宅物業和部分庭院式商業。項目周邊有一系列著名景點，距離大理古城約200米，距離一座寶塔廟1500米，距離天龍八部影視城1600米，距離洱海5500米。項目附近的商業類型以餐飲、民宿、客棧為主。

    據春城晚報報道，7月以來，云南旅游業強勢復蘇，大理成為省內外游客暑期出游的首選。據央視新聞《新聞 1+1》報道，今年8月4日，大理文化和旅游局黨組書記、局長趙偉在接受采訪時表示：7月以來，云南旅游業強勢復蘇，大理成為省內外游客夏季出游的首選地之一，成為無數人相聚的‘詩和遠方’。7月份，初步預測大理州將接待游客690萬人次，較2019年同期(472萬人次)增長46%。

    據初步測算，大理州日均游客量近20萬人，大理古城、洱海生態走廊日均游客量超過5萬人，雙廊藝術小鎮、理想國文化旅游度假小鎮日均游客量也超過1萬人.

    該項目位于大理海西地區。根據大理官網2019年發布的《中共大理州委關于巡視整改進展情況的通報》，為嚴格控制洱海流域各類城鄉建設活動，全面停止海東、海西、海北地區開發項目審批和建設，并制定了分區分類處置意見。加強洱海流域項目的規劃審查。對不符合環境保護和洱海保護要求的項目，州、縣、市規劃委不予審查，一級保護區內不再新批房地產項目。

    據滇西房產網報道，由于環境整治，海西地區的投資熱潮被按下了‘暫停鍵’，蒼山度假公園、大理古王宮項目、大理南國城等文化旅游項目均受到影響。除了希爾頓酒店的成功開業，海西地區很多酒店都是失敗的

    柯睿文旅的數據顯示，截至2021年底，全國重點文旅項目數量排名前五的省份分別是四川(263個)、海南(139個)、重慶(129個)、云南(75個)、江蘇(70個)。旅游地產客戶資源偏好的前五類是主題公園、湖景、溫泉、海景、古鎮。

    9月26日下午，柯睿城市發展部副總經理苗猛通過微信告訴記者，部分文化旅游項目資產價格下跌，還有兩個更重要的因素。一是網購發展對商業實體店的影響；第二，防疫的需要。許多城市對出境旅游進行了限制，這也導致了當地游客數量的減少。

    對于文化旅游性質的商業地產，投資需謹慎，其未來走勢與當地游客流量密切相關。\'

    云南省房協會長趙天星在接受《每日經濟新聞》微信采訪時表示，文化旅游地產常見的商業模式有養老居住、古鎮改造、游樂地產等。但這些模式通常取決于游客數量。近兩年，受疫情影響，部分旅游城市、景區、景點游客量明顯下降。過去，這些以旅游為主的城市的房子主要賣給外國人。疫情過后，外地人進不去，本地人生活不方便，導致資產價格下跌。

    呂雯創新創業研究院院長張德新9月26日下午也通過微信告訴記者，這種低價拍賣的主要目的是快速處置資產，從而達到回籠資金的目的。張德新提到，“商業項目不同于普通住宅項目，對位置、配套、環境等因素的綜合考慮更高。即使是同一個景區，不同地點的客流也會有明顯差異。如果消費者選擇景區內的商業項目進行投資，首先要看位置，其次才是交通的便利性。

         日均游客量超 5 萬，這座著名景區旁，有商鋪竟打六折起拍，為什么？北風呼嘯綠水青蓬頭垢面山43. 看重別人，尊重別人，就能把對手變成自己的朋友，就能化害為益，變壞為好，就能把遭遇變為幸運，把坎坷變為通途。如果你有空閑時間我的家鄉做客，我會非常樂意做你的導游。孟浩然147.氣蒸云夢澤，波撼岳陽城?！锻赐ベ洀堌┫唷?nbsp;   書江西造口壁孤燈寒照雨，深竹暗浮煙。大理,洱海,開盤,古鎮,大理古城In consumer - driven industries, innovation, product differentiation, and creativity are crucial to lasting success.
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    更新時間：2025/7/21 17:31:59
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