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    標題 上海業主出售總價 2250 萬房子:成交后獎 22 萬和 iPhone14
    分類 熱點事件
    內容

    我會額外給成交經紀人和他的上級經理總價1%的提成(約22萬多元),外加一部售價11699元的iPhone 14 ProMax 512GB手機的獎金。我會在收到全款后付款并兌現!祝你交易愉快!\'

    這幾天,網上流傳著一份上海業主發來的‘賣房通知’。業主說,9月22日開始賣一套總價2250萬的房子,交易成功給了經紀人重獎。

    我知道,所有的中介門店都收到了群發消息。9月25日,《每日經濟新聞》記者聯系了解到,該樓盤位于上海浦東新區楊煉國際社區人和河畔濱城小區。附近一家中介門店的工作人員說,業主著急買新房,所以拋出了高額獎金,這幾天一直很火。

    上海中原地產數據顯示,今年前8個月,楊煉國際社區二手房成交量同比去年下降65.8%。一位從事豪宅市場交易的人士告訴記者,最近二手房掛牌量有所增加,逐漸偏向買方市場。所以業主才會想出這種激勵方式來賣房。至于掛牌價,他認為是‘羊毛出在羊身上’。

    6331a2fd8e9f093ade651425_10240406.jpg網絡直播業主賣房通知\'

    豪宅的主人會花很多錢來出售他們的房子。

    楊煉國際社區位于上海世紀公園北側,距陸家嘴僅5公里左右,是浦東內環的標志性區域之一。區域內除了人和河濱城,還有華麗家族花園、聯洋年華花園、崔玉花園等優質住宅小區。證大拇指廣場、金彩實驗小學等商業、學區資源齊全。

    謝謝大家的努力。我給交易代理的朋友加兩個獎勵。上述任港河濱城小區業主的‘賣房通知’,還規定了房產中介看房、拍照的日期和時間段,并說‘我平時在公司,阿姨在家幫忙接待你!\'

    仁崗閣濱城小區附近的丁香路上,有鏈家、紅星美凱龍艾嘉、中原地產、太平洋之家等大小品牌的中介門店約14家。

    6331a2fd8e9f093ade651426_10240406.jpg小區周邊密集中介門店。記者劉攝

    9月25日下午,據其中一家門店的中介介紹,這兩天,小區周邊很多中介都收到了業主發的這份‘賣房通知’。

    目前上海二手房中介門店的收費規則,買賣雙方分別收取2%和1%的傭金。上述中介笑稱,業主提出在此基礎上增加總價1%的獎金。這項措施相當吸引人。在這種獎金的激勵下,大家都會積極推薦這套房子。房子數量多了,他賣房的時候就有選擇了。

    根據周邊多家中介門店提供的信息,這套在售房源來自人和河濱河城三期。戶型136平米,房產證未滿5年。對外報價2230萬(含價值100萬的物業車位),均價16.54萬/平方米。三期是當時小區最后一批房子,樓齡比較新。

    三期136平米的戶型,這個報價其實是比較高的,最后能不能成交還不好說。另一家中介門店的經理說。

    6331a2fd8e9f093ade651427_10240406.jpg《賣房啟事》每經小區攝影記者劉

    可能浦東一半的中介都在幫他賣房子

    據了解,在楊煉國際社區,這不是第一次業主設立獎金出售房屋。今年,楊煉年華小區的業主也獎勵新手機賣房,但到目前為止,還沒有成功成交。

    該連鎖店的一位經理告訴記者,下半年,楊煉板塊的二手房交易量相對穩定,但掛牌量飆升,交易周期比去年更長。在賣家中,有些人想代表

    上海中原地產提供的數據顯示,今年1-8月,浦東新區楊煉板塊二手房成交量為145套,遠低于去年同期424套的成交量。

    “正常市場情況下,二手房交易雙方可以支付一定比例的傭金?,F在業主給的優惠力度更大了,這反映了他們板塊二手房交易的壓力?!鄙虾V性禺a市場分析師陸文熙說。

    同時分析,楊煉板塊是國際化社區,房源增多或與區域內的戶型有關。這套房子原價1400萬左右,增值850萬?,F在也是買家出手的好時機。講真,豐厚的獎勵之下必有勇者。傭金提了以后,別說合資的一半了。不然浦東一半的中介都在幫他賣這個房子。

    延伸閱讀:

    業主半價賣掉在廣州投資的四套房產,賠了200多萬離開。

    買房買在房價頂上了怎么辦?有的人選擇坐著看,有的人選擇割肉出門。日前,廣州增城一業主以2萬元/m2的價格買下一套房子,并提前以1萬元/m2的價格對外出售,引來不少人聚集看房。曾經說是被小區其他業主堵著求幫忙。

    此前因降價封堵售樓處的案例很多,但業主因降價封堵售樓處的情況并不多見。

    真相是什么?這背后有什么信號?

    半價賣房引發爭議

    經過一年的堅持,廣州增城區保利中國航空城項目業主黃先生決定不等了,一次次把房價降了下來。他的96平米復式三居室,在二手房平臺掛牌總價123萬,單價12800元/平米,遠低于其近2萬元/平米的購買價格。相比之前2.5-3萬元/平方米的項目價格,這個價格幾乎減半。

    降價信息很快被房產中介告知購房者。網上的照片顯示,很多人聚集在黃先生的房間,似乎發生了爭執。

    有媒體稱,中介在看房時,有多名其他業主上門堵門討要說法:他的行為拉低了小區價格,干擾了小區交易價格,與業主投資升值的出發點不符。

    和碩房產機構首席分析師郭毅表示,如果真的因為降價而被其他業主封殺,其他業主的行為是不可取的。我國二手房買賣實行業主自由定價,無論是中介還是鄰里鄰居都無權控制業主定價。

    但當時帶著買家來看房的中介王成:實際情況是當天有很多中介帶著不同的買家來看房。但由于業主報價較低,只接受了房子的全價,最終房子賣給了付全價的買家,而其他通過按揭貸款的買家則當場產生了一些糾紛。

    據王成介紹,業主黃先生8月23日將掛牌價定為123萬。報價一上線,僅僅過了三個小時,就有很多購房者去看房,他的一個客戶也去現場看房了。但由于客戶是按揭貸款,未能成功購房。最終,一個滿座客戶和業主黃先生達成了購買意向。

    最終這套房子成交總價113萬,比123萬的報價少了10萬,折合單價只有1.17萬平方米。這是保利中國航空城二期成交價最低的二手房。

    同時,王成提供的交易信息顯示,8月23日,黃先生迅速賣掉了同小區保利中國航空城二期的另一套房子。這套房子面積96平米,成交價123萬元。單價12800/平米。

    王成說,因為另一套房子的樓層和戶型比較好,是朝南的復式樓

    被認為是店主堵門降價。事實上,購房者現場報價壓價,很多人爭搶低價房。這是什么意思?樓市回暖了嗎?

    對此,王成表示,黃先生出售的四套房有其特殊性,主要是價格太低,遠低于正常的市場交易價格。他說,從最近廣州增城區黃先生賣掉4套房子開始,他損失了200多萬。

    據報道,黃先生投資了多套房產,原本打算等房價漲了再賣。但由于急需用錢,手頭資金短缺,他只能大幅降價出售。

    廣州增城,位于廣州東北部,距離廣州市中心近50公里。2018、2019年各區縣樓市整體漲價,增城區樓市也是一片嘩然。

    尤其是隨著廣州地鐵21號線的利好落地,廣州增城區的樓市一直在上漲。因為靠近鳳崗地鐵站,保利中國航空城二期開盤以來價格一直居高不下,開盤價格近2萬元/平方米,最高漲到3萬元/平方米。

    在繼續上漲的預期效應下,保利中國航空城二期成為投機投資需求熱點,數百套房源逐漸售罄,黃先生順勢搶到多套。

    但從去年下半年開始,樓市成交逐漸放緩,市場形勢發生了較大變化。

    根據王成提供的成交信息,保利中國航空城二期近期成交價格一直在下降,從19000元/平方米到16000多元/平方米,8月份成交量低于7月份。

    照此計算,以11700元/平方米的價格成交的房子,市場價是150多萬元,購房者無疑是‘失蹤’了。

    在樓市的繁榮與蕭條中,半價賣房并不少見。此前,記者走訪河北燕郊及北京周邊其他地區,發現已有不少業主以近4萬元/平方米的價格在燕郊買房。最終由于房價持續下跌,無奈以不到2萬元/平方米的價格出售。

    5安居客房地產研究院分院院長張博:這遠遠沒有升溫。只是個別現象,是超售,刺激住房需求。從保利中國航空城二期業主出售物業的實際價格和區域成交量的大幅下降來看,樓市仍在探底。

    4 套房虧了 200 多萬離場

    :網絡圖

    郭毅說,房地產市場的邏輯已經改變。從外觀上看,有些房子不降價很難賣出去?;久嫔?,在疫情、經濟沖擊、市場預期等因素影響下,樓市進入下行周期。

    張博表示,當前樓市下行的一大特點是城市之間的分化,包括一二線城市和三四線城市之間的分化,以及一二線城市不同區域之間的分化。整個樓市呈現結構性下行趨勢。

    對此,王成表示,以保利中國航空城所在的廣州增城區為例,一方面因為遠離廣州,購房者基數有限,但另一方面由于地廣人稀,可供應的土地量大,其價格持續下降。

    目前,這種趨勢仍在持續,甚至有加速下降的趨勢。

    9月16日,國家統計局公布的數據顯示,一線城市商品住宅銷售價格小幅上漲,二三線城市環比或下降。其中,二線城市新建商品住宅銷售價格由上月持平下降0.2%;二手房銷售價格環比下降0.3%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別比上月下降0.4%和0.5%,降幅分別擴大0.1和0.2個百分點

    同時,1-8月,全國商品房銷售面積87890萬平方米,同比下降23%,其中住宅銷售面積下降26.8%;商品房銷售額85870億元,下降27.9%,其中住宅銷售額下降30.3%。

    整體來看,樓市仍處于量價齊跌的狀態,目前的價格下行并未帶來成交量的大幅反彈。但從黃先生出售廣州增城保利中國航空城兩套房子受到追捧來看,市場還是有一定支撐的,目前處于深度博弈中。

    9月14日,住房和城鄉建設部新聞發言人、住建部改革發展司司長王勝軍表示,從增量的角度來看,應該說現在還處于城鎮化快速發展時期,每年城鎮新增人口幾千萬,會帶來大量的城鎮住房、基礎設施、公共服務設施的需求。

    張博說,在今年的六七月份,樓市已經得到了修復。但隨著8月份房企電閃雷鳴的增多,市場預期進一步改變,加速了樓市的下行。目前需要盡快扭轉這種趨勢,確保市場穩定,預期穩定。

    首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示,接下來的樓市政策也應該圍繞“一城一策”展開。地方政府應根據城鎮化情況和房地產市場現狀,制定一系列促進房地產企業良性循環、支持合理購房需求的政策,包括從財稅、金融、限購、限售等方面入手,結合人口、人才政策,調整過時的普通住房標準、限購、限貸、限售政策。

    趙秀池認為,對于不同級別的城市,發力點是不同的。對于三四線城市,要考慮大城市溢出的住房需求,既要滿足本地人的住房需求,也要滿足大城市溢出的養老需求。對于特大城市和熱點城市,政策側重精準施策,滿足自住和改善型住房需求。

    王勝軍表示,房地產事關民生和發展,將繼續會同有關部門扎實做好促進房地產市場平穩健康發展工作。第一,堅持一個定位,就是房子是用來住的,不是用來炒的,這是做好房地產的根本遵循。二是完善兩個體系,一個是住房市場體系,一個是住房保障體系。第三,努力實現穩定地價、房價和預期的目標。四是完善四要素聯動機制,即人定房、房定地、房定錢。

    (文中王成、黃老師為化名)

         上海業主出售總價 2250 萬房子:成交后獎 22 萬和 iPhone14四神乎其神天外豪言壯語有天面八方49. 緣深情淺,緣淺情深!注定的都只是一個無言的低嘆!21. The job was hard, which made me so tired that I almost quit half way.陸游304.位卑未敢忘憂國,事定猶須待合棺?!恫∑鹗銘选?nbsp;   羞經顰淺恨,晚風未落,片繡點重茵。舊堤分燕尾,桂棹輕鷗,寶勒倚殘云。千絲怨碧,漸路入、仙塢迷津。腸漫回,隔花時見、背面楚腰身。172祖詠:望薊門樓市,二手房,王成,成交量,房價In all the discussion and debate over…, one important (basic) fact is generally overlooked (neglected).
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