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    標題 中心片區：聚焦荔灣，50 多萬方用地即將出讓
    分類 熱點事件
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    文 / 羊城晚報全媒體記者 陳玉霞 圖 / 羊城晚報全媒體記者 梁懌韜

    中心區域是今年購房旺季需要關注的區域。第一，這里有足夠的可銷售產品。二是在今年廣州第三輪集中供地中，荔灣、海珠、天河三個中心區共有7宗地塊待出讓，以繼續為區域增加新的供應。

    從以上兩個條件分析，荔灣區將成為國慶期間的樓市焦點，而海珠區熱度較二季度略有下降。隨著區域整體價格的上調，這個區的置業門檻將在四五百萬元。

    632d134e8e9f0927ae2b3d30_10242324.jpg荔灣區芳村大道東南地塊臨江，是第三輪供地中面積最大、總價最高的地塊。

    荔灣單宗土地總價高達188億元。

    荔灣區是今年廣州第三輪集中供地的主角。根據出讓計劃，該區域將推出兩宗商住用地，總面積超過53萬平方米，總容量超過118萬平方米，是此輪土地供應中出讓量最大的區域。其中芳村大道東南面地塊(廣船二期、三期)占地約40萬平方米，是供應量最大的地塊。因為其體量，該地塊的初始掛牌價高達188億元，是繼2009年亞運城地塊(拍賣總價165億元，成交價255億元)之后，又一個總價超高的地塊。業內預計，如果此輪荔灣兩塊地成功出讓，荔灣芳村地區將聚集\'太古商業\'和\'三合一館\'，構建連片的旅游購物經濟帶，為荔灣經濟帶來實質性幫助。

    海珠天河區分別有三個地塊和兩個地塊在售，但相比之下，兩個區的地塊要小很多。海珠本輪推出三宗地塊，平均面積僅1.3萬平方米，真正是‘小而美’的地塊；天河的兩個地塊，一個在育新街南側，一個在廣元高速北側，一個在珠吉路東側。起始樓層地價32000多元/平方米。

    總價300多萬也能在中心區買套房子。

    國慶期間，上述三個中心區中，荔灣區一手房源供應最充足，海珠區次之，天河區供應最少。想入市的購房者可以重點關注荔灣區。

    雖然都是中心區，但總體來說，荔灣區現階段的一手住宅產品還是比較親民的，購房者只要在這個區域選擇總價三四百萬元的房子就可以了。國慶期間，萬科金域西府、廣鋼華城、凱德雙橋新作、麗城融城灣等樓盤貨源充足，大多會有70-80平米。如果以5.5萬元/平方米的主流價格估算，這一區域的剛需產品一般總價在400萬元左右。其中，廣州鋼花城值得一提。這個市場的主力戶型是‘N 1’三房四房，從67平米到84平米不等。以其4.6萬元/平方米的均價計算，320多萬元是這個市場的入市門檻。此次出讓的芳村大道(廣船二期、三期)東南地塊旁邊，是廣船濱江尚都項目，產品定位比較高端，即將新增110 -255平米的望江產品。

    如果是改善型買家，可以關注海珠區。該區域在售項目包括海珠新城、中海江泰巷、中國旅行社天辰大廈等。產品從70多平米的三房到140平米的四房，均價6.5-7萬元/平米。如果是需求較高的買家，可以關注品悅華府和全新的潘海藍縈臺。兩個產品都是平層豪宅，吹價超過10萬元/平方米。

    632d134e8e9f0927ae2b3d31_10242324.jpg 《羊城晚報》 2022年9月23日A15版報道。

         中心片區：聚焦荔灣，50 多萬方用地即將出讓 錦鳥語花香舌戰群儒上添花22. 如果說愛是三月淅瀝的春風，感恩就是小草吐露的新綠;如果說愛是初夏生機的日光，感恩就是材木成長的濃綠;如果說愛是冬日潔白的雪花，感恩就是顆粒飽滿的小麥。81. I wonder if it is convenient for you to join me in visiting the exhibition.（2017.全國）岑參198.山回路轉不見君，雪上空留馬行處?！栋籽└杷臀渑泄贇w京》    定風波　柳永239劉長卿：送上人鋼,花城,樓市,萬科The main (obvious / great) problem (flaw / drawback) with (in) this argument (view / remark) is that it is ignorant of (blind to) the basic (bare) fact that …
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    更新時間：2025/7/13 4:56:20
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