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    標題 多地力推二手房“帶押過戶”，有什么好處？
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    記者左玉坤

    市場普遍認為，未來預計會有更多城市跟進實施‘帶抵押轉讓’政策。

    各地二手房市場的調整仍在深化。

    繼二手房限售和\'認房又認貸\'政策調整優化后，多地推出二手房\'帶抵押過戶\'政策，從簡化交易流程、完善交易保障入手，以期促進市場交易。

    632b26a9b15ec03bc74cac26_10242516.jpg資料圖：廣州街。王健攝

    什么是“收費轉讓”？

    9月21日消息，據當地媒體報道，中國人民銀行廣州分行近日向轄內各中心支行、各銀行機構發出《關于鼓勵推廣二手房‘轉按揭’模式有關事項的通知》。

    “這是當地財政部門首次公開支持收費過戶的政策?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進指出。在此之前，幾個城市包括濟南、深圳、南京、福州、無錫、青島、珠海等。宣布嘗試這一政策。

    所謂‘帶費轉賬’，指的是存在抵押的房產，不用提前還清貸款就可以完成交易、過戶，并發放新的貸款。這被認為是進一步降低交易風險和成本，盤活二手房資源，加快二手房流通和交易速度，進而帶動樓市活躍的重要創新政策。

    隨著去年《民法典》的實施，‘有償轉讓’有了法律依據。北京市黃金律師事務所主任王雨辰介紹，根據《民法典》第四百零六條‘抵押物的轉讓’，即在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押物；除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

    同時，王宇強調，即使在可以‘帶抵押過戶’的城市，也不是所有房產都能變現。如果之前明確約定抵押不能轉讓，則以約定為準。

    632b26a9b15ec03bc74cac27_10242516.jpg資料圖：城市里高樓林立。中新社記者王東明攝

    快速和安全是最大的優勢。

    之前一直存在原房主的房貸還沒還清就要賣掉的情況，所以需要‘下家’把錢給‘上家’，還完貸款再過戶。這需要下一家很多錢，存在上一家拿錢跑路的風險。房產中介李先生告訴中新網財經記者。

    我們一般給客戶做\'過橋\'，也就是\'止贖樓\'，花錢找擔保公司還，但是手續復雜，房貸放出來后交易時間長。李老師說，一般情況下，至少要一周才能辦完房貸，半個多月也辦不完?！盶'抵押轉讓\'肯定會節省原業主贖回房屋的成本和籌集資金的時間。

    效率能提高多少？以合肥為例，合肥不動產登記中心的工作人員表示，只要提供貸款的銀行同意配合，購房者就可以前來辦理二手房的‘帶押過戶’業務?！罢Ｇ闆r下，3個工作日內會發新的產權證，過戶手續就辦完了?！?

    除了速度，安全也是房屋交易中需要考慮的重要部分。李先生回憶，之前做‘過橋’的時候，出于安全考慮，往往需要找中介和第三方監管，拿著業主的房本、銀行卡、借款合同甚至身份證等。直到成功解除抵押，這期間自然有很多風險。

    而\'有抵押轉讓\'模式后，減少了\'過橋資金\'壓力，實現了原抵押注銷登記與新抵押登記的無縫銜接，可有效防范交易風險。

    很多地方也提到了第三方公證員的加持。

    濟南在‘有抵押過戶’中引入公證的‘代管賬戶’，購房者將房款轉入代管賬戶就可以拿到房子。如果過戶有問題，房款可以原途徑退回；深圳有

    廣州最新出臺的政策也明確，針對產權過戶后銀行抵押權失效、最終未達成交易的風險，可引入公證或擔保等第三方機構，確保資金安全，防控經營風險。

    相關部門已意識到此類交易可能存在的風險，并提出了風險的公證或擔保操作。這對更好、更穩定地推進‘有保障的轉移’模式將起到積極作用。嚴躍進說。

    632b26a9b15ec03bc74cac28_10242516.jpg資料圖：很多樓盤。張逸晨攝

    或者更多城市會跟進。

    更重要的是，這一政策可以加快‘連環單’交易的速度。廣東省住房政策研究中心首席研究員李表示，一套二手房交易可能會連帶著3-4套房的交易。以前由于上述流程的繁瑣阻滯，一套房無法交易，影響了其他房屋的交易，導致買賣需求得不到滿足。

    李認為，“按揭過戶”注入了強大的信用背書，理順了交易流程，促進了房屋的流通和良性循環。環節打通，降低征信調查成本，縮短交易周期，有利于二手房交易流通。

    ‘有擔保轉讓’業務本身的操作并不復雜。以前銀行不愿意經營主要是因為貸款額度緊張。中原地產首席分析師張大偉指出，如今，銀行在貸款額度充足的情況下運作是可能的。

    RealData公布的數據顯示，9月份住房信貸環境進一步寬松，整體房貸利率再創新低。103個重點城市主流房貸利率超八成低至首套4.1%，二套4.9%。

    市場普遍認為，未來預計會有更多城市跟進實施‘帶抵押轉讓’政策。

         多地力推二手房“帶押過戶”，有什么好處？春光千言萬風聲鶴唳語明媚14. 至于所有的花，已交給蝴蝶去點數。所有的蕊，交給蜜蜂去編冊。所有的樹，交給風去縱寵。而風，交給檐前的老風鈴去一一記憶、一一垂詢。16. I sincerely hope you can set aside some time for the art feast.（2017.全國Ⅱ卷）李紳227.春種一粒粟，秋收萬顆子?！稇戅r》    長淮望斷，關塞莽然平。征塵暗，霜風勁，悄邊聲。黯消凝，追想當年事，殆天數，非人力；洙泗上，弦歌地，亦膻腥。隔水氈鄉，落日牛羊下，區脫縱橫?？疵跸C，騎火一川明，笳鼓悲鳴，遣人驚。二十四橋明月夜，玉人何處教吹簫？二手房,王玉,房貸利率,民法典,樓市2、Never judge by appearances.
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    更新時間：2025/5/23 4:37:53
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