近年來多次公開征求意見的工程項目規范《住宅項目規范》，曾經提到一句話，‘住宅項目應當以室內使用面積進行交易’(在最新征求意見稿中已刪除)，引發了公眾對取消住宅建筑‘公攤面積’的熱議。以下是幾個觀點。
1.不能取消的“公攤面積”
首先，除了獨立洋房\'占天\'的獨立別墅外，單位建筑建造的低層、多層、高層，必然有\'公攤面積\'。首層入口處的大堂和門廳、走廊、過道、樓梯、電梯及其各層的防火前廳是實現住宅功能的必要組成部分。
這些必要的池區域的大小取決于四個因素：
1. 越追求 " 高檔 " 和所謂 " 高端 " 身份認同的住宅，公攤面積就越大。
這主要是因為豪華公寓的入口大堂和門廳的面積將被擴大，以產生一種儀式感，或增加一種興趣和主題感。
2. 同層戶數越多，所需要的從電梯前廳聯系戶門的過道距離就越長，其公攤面積也就隨之增加。
當然，你也可以在設計中通過犧牲過道空間的通風采光來壓縮公攤面積，用平均公攤面積的減少來換取品質感的降低(陰暗污染的公共過道)。
3. 隨著層數的增高，消防要求也在提升。
一般多層和低層的房子，不需要在建筑的大堂(電梯)設置獨立的防火分區前室，出了電梯門就可以暢通無阻地直達自己家。對于高層住宅，強制要求有可封閉的防火前室。也就是說，出了電梯門，從公共大堂到門口要加一個萬一著火可以關閉的防火大堂。
樓層越高，這個前廳的密封要求和面積要求就越高，萬一發生火災是為了你的生活。
4. 哪怕前三條都是 " 錦上添花 "，你可以不在意，但即使設計一個最簡單的一梯二戶的多層住宅，其樓梯面積也不是越小越好。
現在樓梯間的寬度大多在2.7米到3米之間，搬運家具家電沒有問題。早些年，有許多2.4米寬的樓梯間，你會看到家用家具或家用電器必須\'吊起來\'才能\'破窗而入\'。這種問題在太小的多層電梯間也存在。
所以住宅設計中有一個‘K值’，指的是室內使用面積與每戶平均建筑面積的比值。多層住宅能做到K值 80%，就很優秀了(指盡量節省公攤面積，又不太犧牲使用質量)。高層住宅的K值 70%，被認為是好的設計。
至于很多高檔或超高層建筑(30層以上)，K值通常在60%-70%之間，看你是要‘里子’還是要‘面子’了。
第二，羊毛出在羊身上。
事實上，公眾對‘公攤面積’的焦慮更多來自于更極端的銷售案例。
最極端的做法恐怕就是把小區的\'會所\'的配套商業服務區或物業管理辦公區與居民共用，花100平米住35平米的一室一廳，形成十年被蛇咬的\'寒蟬效應\'。
但是，現在的開發商已經不這么做了，無論是物業管理，商業服務，還是會所?！账健礁?，房價越高。為什么要用這么直接粗暴不討好的手段來賺錢呢？俗話說‘買的不是賣的’就是這個道理。
中國現在的房價不僅僅是居住空間支撐的；即使是住在沒有投機的房間的情況下，改善性需求的室內面積往往也不是首先考慮的。
很多因素，比如地段的安全性，服務的配套水平，受教育程度的保障，就醫的便利性，公交站點的可達性等等。會先選定室內面積，這比k值更能影響房價的高低。
就租賃房和經濟適用房而言，在不影響使用質量的前提下，通過提高得房率(K值)和減少公攤面積，無疑是政府補貼方、開發建設方和居民都能獲利的事情。當然，對于純住房的剛需需求，K值越大越好，是以犧牲純住房以外的需求為代價的。
而對于商品化的住宅，問題要復雜的多。但是不管你怎么算，交換價值不變，交換價值使用價值是一定的。一套總交換價值1000萬元的房子，你可以用建筑面積計算每平方米10萬元的價格，或者用用戶內部使用面積計算每平方米12萬-15萬元的價格，但1000萬元的成交價不會變。關鍵是你看重‘黎姿’還是‘面子’；注重實際居住面積的擴大或地段綜合服務水平的提高；看重現在的‘不差錢’，還是看重未來財產性收入的長期變化。
必要的公攤面積是躲不過去的，不同算法帶來的是心理感受的不同。在住宅市場上，不要指望羊毛出在豬身上是硬道理。
然而，上述規范的引入有其方向性的意圖：
一是防止開發商通過公攤面積大做文章，逃避其分配建設的社會責任。
二是按套內面積計算，有助于明確住宅使用過程中的水、電等費用的結算；即使涉及到費用分攤，也可以說清楚。
三是限制開發商對低得房率樓盤的“虛假”宣傳，規范銷售行為。
然而，技術規范就是技術規范，它可以直接約束的都是設計、建造等行為；它對市場行為的影響是有限的，不用過度解讀。
為什么對居民來說，熱議“取消公攤面積”無意義 想鸚鵡學舌得荒滿天星斗唐（癡心妄想）57. 有人愛霧，愛它的朦朧，愛它的縹緲；有人愛霜，愛它的潔白，愛它的淡雅；也有人愛露，愛它的晶瑩剔透，愛它的嬌小玲瓏；更有人愛雪，愛它的純潔，愛它的素雅。6. Thank you in advance. 先行致謝。（2013.全國）于謙363.粉骨碎身全不怕，要留清白在人間?！妒乙鳌?nbsp; 午夢千山,窗陰一箭,香凝瘢新褪紅絲腕。隔江人在雨聲中，晚風菰葉生秋怨。曉隨天仗入，暮惹御香歸。房價,火災,學位,虛假宣傳,公寓46、A guest should suit the convenience of the host. |