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    標題 萬科旗下物管公司即將 IPO，但它似乎沒趕上好時候
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    632805d98e9f0943886d411d_10242250.jpg0年9月19日上午，萬科物業管理業務——萬物云托管技術服務有限公司在HKEx發布公告稱，計劃在全球發售約1.17億股h股，發行價為每股47.1港元至52.7港元。

    公司今日開始招股，h股預計9月29日上市，股票代碼\' 2602 \'。

    632805d98e9f0943886d411e_10242250.jpg公開資料顯示，萬物云計劃通過本次IPO融資不超過61.5億港元。中信證券、花旗集團和高盛是本次交易的聯席保薦人。

    吳韻IPO的基石投資者陣容相當豪華，包括淡馬錫、瑞銀資產管理、中國誠通控股及其旗下的中國國企混合所有制改革基金、潤匯投資、HHLR基金、YHG投資、阿索斯資本等基礎投資金額約為2.8億美元。

    萬屋，前身為萬科物業發展有限公司，成立于1990年。萬科去年11月宣布，計劃分拆其物業管理業務萬物云，在香港交易所發行海外上市外資股并上市。今年4月1日，萬物云正式向HKEx提交了招股書。9月1日，萬物云在港交所上市聆訊。

    聽證會后，數據集顯示，作為物業管理服務提供商，萬物云主要涉及三個業務板塊：社區空間居住消費服務，對應萬科的物業及房屋租賃品牌‘公園鄰居’；商企和城市空間綜合服務，對應商業企業寫字樓物業服務品牌‘萬物良行’；和AIoT 和 BPaaS 解決方案服務提高服務能力和效率。

    632805d98e9f0943886d411f_10242251.jpg據約斯特沙利文(Jost Sullivan)統計，按基礎物業管理服務收入計算，2021年萬物云在中國物業管理服務市場排名第一，市場份額為4.28%。

    財務表現方面，2019年至2021年，萬物云分別實現營收139.3億元、181.5億元和237億元；年利潤分別為10.4億元、15.2億元、17.1億元。

    2022年上半年，萬物云實現營收143.5億元，同比增長38.2%。其中，社區空間居住消費服務收入80.8億元，同比增長34.8%；商業及城市空間綜合服務收入51.1億元，同比增長39.7%。

    截至第二季度末，管理的萬物云住宅物業建筑面積約為7億平方米，管理的物業數量為3035個。

    從股權結構來看，萬科是萬物云的第一大股東，擁有62.89%的投票權。IPO 完成后，萬科將擁有 56.6% 的投票權，仍為萬物云控股股東集團。

    萬科也是萬物云的最大客戶。2019年至2021年，來自萬科集團的萬屋云銷售收入分別占其總收入的12.7%、15.4%和16.1%。

    事事說IPO的收益將用于拓展業務，實現規模經濟，創造新的營收機會；投資AIoT和BPaaS解決方案的開發；收購增值服務商和行業上下游供應鏈服務商的多數股權；吸收和培養人才；以及營運資本和一般公司用途。

    需要注意的是，與去年初相比，在資本的熱情下，很多物業管理公司排隊上市，很多物業管理公司的市值甚至超過了地產母公司，當下資本市場對物業行業估值趨于理性，且港股市場處于歷史性的估值低位。。

    今年以來，物業管理行業龍頭之一的碧桂園任職，港股股價跌幅近70%；恒生物業服務及管理指數由年初的5354.17點跌至2984.27點。

    632805d98e9f0943886d4120_10242251.jpg中歐睿博董事長兼首席投資官吳在接受《中國基金報》采訪時表示，當前港股面臨投資者情緒低點和多個行業經營周期低點的雙重壓制，肯定處于低估值區間。對短期投資者來說，當前的港股仍面臨較多不確定性因素。

    不過，吳指出，從中長期來看，如果市場整體能夠系統性見底，估值能夠修復，那么處于頭部的互聯網平臺公司，以及在此輪房地產低迷中幸存下來、股價大幅下跌的民營地產公司，都可能有很大的機會。

    針對上市時機，萬科董事會秘書朱旭承認，上市是一個新的開始

    萬物云董事長兼總經理朱保全也表示，分拆主要是因為萬物云自身的成熟。公司的既定戰略不會以抓住資本市場的窗口為主要考慮。

    作者|李偉民

    編輯|曾憲田

         萬科旗下物管公司即將 IPO，但它似乎沒趕上好時候 滂傾國傾城沱大雨一干二凈36. 你是故意的吧，在不適合的時間出現，適合的時間離開，離開后再說愛我。徘徊在希望和失望之間的滋味，你懂嗎。14.就…達到絕對的一致 reach an absolute consensus on…106.當斷不斷，反受其亂。    對西風、鬢搖煙碧，參差事流水。紫絲羅帶鴛鴦結，的的鏡盟釵誓。渾不記，漫手織回文，幾度欲心碎。安花著葉，奈雨覆云翻，情寬分窄，石上玉簪脆。絳唇珠袖兩寂寞，晚有弟子傳芬芳。萬科,ipo,港股,港交所,基金40、Desire has no rest.
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    更新時間：2025/5/22 22:31:27
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