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| 標題 | 多個城市放開“帶押過戶”，銀行配合執行意愿強 |
| 分類 | 熱點事件 |
| 內容 | 最近，一種新的二手房交易模式—— \'收費轉讓\'在多個城市推出，這被視為活躍樓市的重要調整。 從已經官方公布的幾個城市來看，南京、蘇州、濟南、昆明等。已經有了成功的案例。相對于還清房貸后才能解除抵押和過戶，‘帶抵押過戶’可以大大節省時間和金錢成本(主要是原房主)，同時提高二手房交易的安全性。業內人士紛紛叫好。 不過，據記者從上述城市的銀行工作人員處了解到，目前除了各地不動產登記中心與部分銀行合作的情況外，大范圍的政策執行并未完全落實，尤其是廣大中小銀行并未接到相關通知。蘇州當地一些房地產從業者表示，據他們了解，部分銀行與相關部門的系統對接工作將在做好充分準備后正式實施。 事實上，自《民法典》實施以來，\'帶抵押轉讓\'已逐漸符合法律條件，許多業內人士預測，更多城市將效仿。在房貸持續低迷的背景下，作為抵押權人的銀行也愿意配合執行，提振房地產需求市場的效果值得期待。 “抵押轉讓”是什么意思？ 9月16日晚，南京不動產登記中心官方微信號‘南京不動產’宣布，南京全面推行二手房‘帶押過戶’模式。 南京并不是第一個推出‘帶抵押過戶’的城市。據記者不完全了解，8月以來，至少有昆明、蘇州、濟南、福州等城市支持或限制了這一模式，并出現了相應的成功案例。 所謂‘有抵押就過戶’，是指抵押房產要上市交易，不需要先還貸，也不需要提前還款，就可以實現抵押變更、轉移登記、新抵押設立(以下簡稱‘三項業務’)。在此之前，國內二手房交易一般需要賣方(原房主)解除抵押后才能辦理過戶手續，解除抵押即還清抵押貸款。 在還清現有房貸的過程中，賣方往往需要花費大量的時間來籌集資金，去銀行辦理提前還款等。且交易流程復雜。如果賣方尋求社會‘過橋資金’，風險就會增加。 隨著去年《民法典》的實施，‘帶費轉網’已經具備了放開的法律條件。根據原《物權法》的有關規定，房產(房屋)抵押后的產權轉移，需要抵押人和抵押權人協商一致。后者同意的，抵押人需先清償債務，未經抵押權人同意不得轉讓(受讓人清償債務消滅抵押權的除外)；055-79000明確，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，抵押權不受影響，但應及時通知抵押權人。 以南京為例，該市不動產登記中心表示，《民法典》實施后，該市深化落實‘隨保隨轉’要求，對業務流程、技術支持、工作指導等進行優化細化；福州市房地產登記交易中心也表示，早在2021年4月，該市就已率先嘗試開展“有償轉讓”業務。 從已經正式發布的幾個城市來看，‘帶費轉賬’流程大大簡化，三項業務一般可以‘一次申請，全部搞定’。人們只需要‘進入一個窗口，提交一套材料’。賣方的交易成本大大降低，買方可以一次性完成房屋過戶、再抵押，獲得新的住房抵押貸款。 這種模式真正實現了原抵押注銷登記與新抵押登記的‘無縫銜接’，有效防范了交易風險，既‘鎖定’了真正的買方，防止了‘一房多賣’，也保證了銀行抵押權的落實。董希淼，首席r 9月17日，福州市不動產登記中心也發布消息稱，通過不動產登記交易中心、中國建設銀行、中國工商銀行的合作，該市于9月15日上午完成了首批政銀合作‘押轉’項目；9月初，蘇州張家港在中國建設銀行蘇州分行成功辦理了該市首套存量房“轉按揭”的登記和按揭貸款業務。 此前在8月份，濟南不動產登記中心表示，目前，該市‘帶抵押過戶’已在建行、工行、北京銀行等銀行試點成功，并將在全市二手房市場全面推行。 但據記者了解，目前蘇州、青島、南京等地的‘帶抵押過戶’并未完全實施。尤其是不少中小銀行的工作人員表示，目前還沒有接到新的政策通知，二手房過戶還是需要先還清貸款。 有蘇州本地房地產從業者告訴記者，據他們了解，由于涉及系統對接的問題，大部分銀行和相關部門還在為此做準備，全面落地可能還需要一段時間。 記者注意到，目前已出臺‘轉按揭’政策的城市，普遍都符合賬戶監管的要求，以保證資金安全。以濟南為例，該市推出的‘收費轉賬’新流程，引入了公證‘存款賬戶’環節，即在交易完成前，所有資金由該賬戶監管，確保資金安全。一旦交易出現風險或雙方發生意外，交易失敗，資金按原途徑退回，避免資金糾紛。 \'預告登記\'后的提前放款，為交易雙方帶來了\'活水\'，但這\'活水\'能否順利流入賣方放款銀行的賬戶，尤其是跨行交易，除了職能部門的審批和登記外，資金交割的全過程必須是封閉的。濟南不動產登記中心表示。 效果如何？對銀行有什么好處和壞處？ 說到底，增加交易便利，降低成本和風險，是為了促進剛需群體購房需求，激發房地產市場活力。董希淼說：‘抵押過戶’對增強買賣雙方的交易意愿，增加市場活躍度有很大作用。\' 他認為，\'帶押轉讓\'類似于過去的\'再抵押\'，但不同的是\'再抵押\'仍要在解除質押后進行，\'帶押轉讓\'在監管上更方便、更安全。所謂再抵押，主要是指借款人將房屋作為抵押物出售，經貸款銀行同意，房屋的買受人繼續償還出賣人未到期的貸款，但抵押仍需解除，包括同業再抵押和同業再抵押。 目前大部分\'轉按揭\'主要集中在同一家銀行續貸。一些市場觀點指出，雖然\'轉按揭\'有利于提振樓市，但可能會通過二手房交易減少其他銀行的信貸擴張空間。 董希淼對此不以為然。他分析說，因為銀行作為抵押權人，需要配合房管部門完成‘帶抵押過戶’，而目前銀行流動資金充足，不存在貸款額度不足的情況。所以這種模式最直接的影響就是增加了貸款需求，好處顯而易見。 原來無非就是還了一筆貸款，然后再貸一筆。這個沒有太大影響。董希淼舉例說，現在的‘有抵押的轉讓’，有點類似于企業貸款中不還本金的貸款續貸，即續貸效率更高，成本更低。 從今年前8個月房地產交易和居民中長期貸款數據來看，當前樓市需求依然低迷。不少市場人士認為，作為高收益低風險的優質資產，目前銀行房貸業務壓力較大，因此參與合作的意愿強烈。預計更多的城市將會跟進 事實上，目前除了熱點二線城市，深圳也在9月初完成了首筆‘公證存款免贖樓帶抵押過戶’的二手房交易。但本案屬于查封房產，成為首個實行該模式的首個一線城市。有分析指出，取消止贖環節可以減少止贖資金利息、擔保費等止贖費用。按照目前市場一般的止贖費用，可以直接降低三分之一的交易成本，這無疑導致了被查封房產更大的降低比例(更高的止贖費用)。 多個城市放開“帶押過戶”，銀行配合執行意愿強 發奮圖花團錦簇月出東墻強12. 一向在等一個人，一個懂得珍惜緣分敬畏因果的人，一個愿意和我在晨鐘暮鼓中念佛的人，一個跟我一樣相信世間有解脫之道的人；一向在等一個人，一個心存善念的人，一個懂得相互包容體諒的人，一個并不完美但懂得珍惜與我友誼的人；一向在等一個人，一個與我共同修行的人，一個我們相互都尊重的人。30. How nice to hear from you again.柳永271.衣帶漸寬終不悔，為伊消得人憔悴?！而P棲梧》/《蝶戀花》 西窗過雨，怪瑤佩流空，玉箏調柱。096宋之問：題大庾嶺北驛不動產登記,蘇州,二手房,南京,民法典Accordingly, this assumption is simply an unproven claim. |
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