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    標題 青島再度調整樓市政策后：帶看、掛牌量增多，但成交卻保持平穩
    分類 熱點事件
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    來源：時代周報作者：趙珈琪

    青島再次迎來樓市調整政策。

    2022年9月16日，\'青島住房和城鄉建設\'微信微信官方賬號發布《我市動態完善房地產政策》(以下簡稱《政策》)。其中提到，市南區、市北區(原四方區除外)繼續執行限購政策；限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，有兩三個孩子的家庭限購1套，外地居民居住半年后限購1套。

    據時代周報記者不完全統計，今年以來，青島已有超過20次涉及房地產的政策調整，包括土地、公積金、限購、限售、信貸、落戶等。

    此次《政策》是繼今年6月3日青島提出西海岸、城陽、高新區全面放開后，第二次縮小限購范圍。此次調整后，李滄區、嶗山區也被納入不限購范圍。

    對此，青島本地房地產分析師卓一數據分析師王玉林對時代周報記者表示，此次放松是針對青島本地市場實際情況的微調。新政后青島限購區域只有市南區和老市北，市南土地開發飽和在售項目較少；市北區在售項目流動速度較快，市場層面相對活躍，因此仍實行限購。

    李滄、老四方、嶗山區是青島城市更新的重點區域，也是未來市場供應的重點區域，市場壓力較大。但在9月15日的土拍中，主城區老四方、李滄堿廠三塊地被拍出，其他多為平臺參與，市場需要釋放更多的需求和信心。王玉林說。

    6326d4158e9f094ca139000b_10242358.jpg圖片來源：圖寵創意

    住在沒有投機的房間里

    值得注意的是，在《政策》的9月15日，有一個名為‘二手房不再限購’的條款。

    當時市場上議論紛紛，有人認為青島迎來了最強政策調整。

    但僅僅過了一天，刪除了‘二手房不再限購’的內容，其他放松限制的內容保持不變。

    對此，王玉林告訴時代周報記者，\'二手房不再限購\'在《政策》發布后一個小時左右被刪除，大部分媒體在9月16日才發現。

    時代周報記者就此事詢問了青島當地多家中介。都說市南區和市北區(原四方區除外)一直處于限購狀態，從未放松。

    記者還注意到，9月14日，肅州六區優化了外地人購買首套房政策。外地人購買首套房不再需要出示社保證明或納稅證明，相城區取消了600分買房的要求。9月16日，市場消息稱蘇州已‘撤回’上述新政。

    事實上，9月14日，住建部新聞發言人、住房改革發展司司長王勝軍就表示，房地產事關民生和發展。住房和城鄉建設部將會同有關部門，繼續扎實工作，促進房地產市場平穩健康發展。第一，堅持一個定位，就是‘房子是用來住的，不是用來炒的’；二是完善‘兩個體系’，即住房市場體系和住房保障體系，二者缺一不可；第三，努力實現穩定地價、房價和預期的目標；四是完善人、房、地、錢四要素聯動機制，以人定房，以房定地，以房定錢。

    對此，中手指研究院認為，近期青島部分取消限購被撤回，進一步表明\'房住不炒\'仍是政策底線，各方需保持合理預期。對于當前的房地產市場，“穩定預期”尤為重要

    在各種限制性政策中，異地戶籍限制是核心城市實現‘房住不炒’的重要防火墻。短期來看，熱點二線城市全面取消戶籍限制的可能性較小。預計更多城市會通過優先放寬郊區限購來逐步推廣。同時，結合8月底全國人大表態，允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策，未來二線城市降低首付比例、優化認房認貸的可能性較大。中指研究院表示。

    觀察增長

    不過，雖然二手房不再限購，已經刪除，但青島的調整力度依然很大，內三區之一的李滄區被納入放寬范圍。青島目前只有市南區和市北區(原四方區除外)繼續限購。

    自9月15日嶗山區限購放松后，青島中介工作人員劉鵬就開始了忙碌的表演。

    宣布放松限購后，劉鵬明顯感覺到咨詢的人多了，同時愿意去現場看房的人也多了。9月17日19時，他還在帶著買家穿梭于樓盤之間。

    劉鵬時代周報記者在其工作的平臺上獲得了一組數據。9月16日，嶗山區二手房成交21套，成交均價17786元/平方米。9月17日，嶗山區二手房成交19套。最近兩個月沒有這么高的營業額了。劉鵬說。

    李滄區的中介劉梅也有同樣的感受。這兩天看房的人明顯多了起來。與此同時，新上市的二手房數量也有所增加。

    以萬達悅公館為例。某中介app上該小區有56套二手房在售，大部分都是2022年6-8月份掛牌，甚至還有不少2019年和2020年的房源。9月15日到17日兩天，這個小區就新增了5套二手房。

    不過，值得注意的是，雖然嶗山區、李滄區在咨詢、成交方面有所回暖，但據時代周報采訪的多位中介人士透露，樓市并未出現大的波動，房價也沒有明顯變化。劉鵬告訴時代周報，限購時間太長，這段時間投資客戶減少。所以政策放開后，市場波動不大。

    研究院表示，二線城市作為區域核心，住房需求支撐高，居民收入水平相對較好。政策放松有利于激發市場的交易活力，促進住房需求的釋放，從而起到示范作用，帶動市場整體修復。

    除了二手房，嘉里青島也認為，解除四方、李滄、嶗山的限購，有助于激活區域內的新房需求，吸引區域內的人口。青島目前放松限購，對修復樓市有一定作用。放松限購其實有很多維度，包括限購面積的減少，本地人和外地人購房數量的增加，多子女家庭和其他人群購房數量的增加，房屋出售后限購限制的減少。這種操作和模式是青島對一城一策限購放松模式的回答。\'

    (應采訪對象要求，劉鵬、劉梅均為化名)

         青島再度調整樓市政策后：帶看、掛牌量增多，但成交卻保持平穩 雨后彩和風細雨虹忘乎所以30. 親情能滋潤人的心田，使生命之舟灑滿陽光；它是一種隱藏在每個人內心深處的一種而深厚的情感，它可以沖破時間空間的阻礙，讓兩顆心緊緊相擁。我想知道你是否方便和我一起去參觀展覽。273.不以物喜，不以己悲?！对狸枠怯洝?nbsp;   秋千院落重簾暮，彩筆閑來題繡戶。墻頭丹杏雨馀花，門外綠楊風后絮。紅顏棄軒冕，白首臥松云。限購,青島,二手房,房地產,樓市4.Where there is a will,there is a way. 有志者事竟成。
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    更新時間：2025/7/8 17:30:39
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